1.我的職業，不動產買賣房仲資歷1x年，目前為仲介公司店長
2.這個地上權案件能不能買賣、贈與、遺產等等
答案是一定可以。
3.為何敢買地上權，以下詳細說明
地上權!?疑，地上權?您怎麼會笨到買地上權?!很多人這樣問我耶...
在台北大安區快九年，我從高資產客戶身上只學到，記得買屋保值抗跌的重點...
●房地產大師川普說的:地點!地點!地點
●永久不變景觀 ●永久棟距
●面公園 ●捷運站旁
●生活機能強 ●知名學區內
●交通機能四通八達
●知名有口碑上櫃上市的建商品牌
●稀有大面積土地的社區
所以重點在於，地點對不對，建商對不對，有沒有VIEW，有沒有學區，有沒有機能
接下來說說我買這個地上權的案子:永x建設xxxxx
先用一張地圖解釋地點和地理環境
【地點】
地點位於前鎮高中捷運旁，從河道走路過來約五分鐘，走路真的很近
正面永久棟距，永不變的景觀，萬坪五甲公園，我下樓開個門就到了XD
窗外面就是綠意昂然，坐在家裡每天看著綠意樹海，藍天白雲，心情都好了
【交通八達】
開車十分鐘內可以接國道１號北上交流道，開車十分鐘可以接８８快速道路
開車五分鐘可以從國道１號最未端下交流道回到家
開車出去玩，下交流道就到家，又不用受交流道的車流喧鬧，這感覺超美好的
【超強機能】
騎機車五分鐘可以到夢時代、十分鐘到大魯閣草衙道、八分鐘到中華路好事多家樂福
三分鐘到媽祖港橋黃昏市場＋漁市場+全聯+24小時小北百貨＋肯德基、五甲自強夜市
路口走出來又有丹丹漢堡、順發3C、全家、7-11、39焗烤
機能強到一個爆炸
我就愛這種機能啊
【優質學區】
福誠國中、高中、五福國小旁
【永久棟距＋永久視野】
它是自己夢想中，想要買的高樓層景觀，都沒有遮蔽，即使未來旁邊房子再蓋高樓
也擋不住我面公園和85大樓的視野，當然如果可以買到更高樓層更好啦XD
相對的，你選擇有VIEW高樓層，價格一定比同社區沒視野低樓層的貴很多
【性價比】
總價帶預算
這次是人生第二次買屋，由於是換屋，買了45坪全新的三房，加上平面大車位在B2
總價七百多萬元整
而地上權的房子，和旁邊有土地持分的永X沐X、哲X 三個個案相比較
我的總價大約便宜了二百至三百萬(中古屋)，因為他們一戶差不多坪數的房子加車位
總價大約在1050萬~950萬之間 ，哲X等級更高，價格又更高
(少買了土地的關係，沐林哲林相同坪數，土地持分也都差不多4~6坪不等)
我不需要為了這4~6坪多花二三百萬在這個時候
為了這200~300萬，你房貸支出每月連本帶利要繳10000~15000元
為了這200~300萬，你自備款要多準備60~100萬(用自備3成現金左右來算)
為了這200~300萬，你裝潢預算會不足夠
為了這200~300萬，我原本能早一點買GLA或XC40的車子，變成不能買
當然，你預算本來就超過千萬的，或許就不需要來買地上權
另外的重點，這房子和裝潢費，全部是自己打拼存錢來的，完全沒有半毛錢來自家人的支助或父母親、老婆、岳父岳母的幫忙，預算上我認為是最適合我們的房子，買了之後生活不會因為房貸壓力而變質。
但同社區的鄰居，我有遇到賣掉仁武透天，帶一家大小特地搬來買這裡，只為了小孩在社區活動很放心，離捷運站近，未來上下學方便，賣掉千萬透天，買這裡還有多很多錢可以做規劃。
我也有遇到住台南退役軍官，特地和家人搬來這裡，用少少的錢，買了二戶打通，全家住這，多的錢，拿來做其他規劃，開心住，沒有太多的房貸壓力。
這全看你要怎麼規劃你自己和家人未來的人生。沒有絕對的答案。
再者，因為地上權70年，現在買到也還有68年，我在想到我百年後，應該房子都還在XD
至於很多人常說，兒孫留給他怎樣的，我是覺得，兒孫自有兒孫福
我房子是自己拼來的，兒孫要嘛，我百年後房子遺贈給你，之後你會怎麼樣，被政府收回?重建?
或是你要買別的，自己去想辦法吧，未來的命運自己創造掌握
【費用負擔】
房屋稅=只要是房子就會有房屋稅嚕，該繳就繳
地價稅=0 土地政府的
管理費=每坪40元，汽車清潔費200元，我現在是2080元
土地租金=目前每月為900元左右，一年就是10800元 68年共繳734,400元
即使讓你漲到每月2000元，一年24000元 68年共繳1,632,000元
還讓你分68年繳，月繳或半年繳
但是68年我早就不在了，誰繳就看房子誰繼承，誰就去繳啊XD
怎麼算都比你花錢買土地200~300萬便宜。房貸最高也才30年，我又不是傻了
每月多10000~15000的房貸，和每月多繳900元的租金，哪個划算?
我想問大家一句忠肯的話，不要說68年，大陸還會不會給台灣30年時間亂搞，天曉得XD
【隱私性】
由於棟與棟之間，社區和其他社區之間棟距都遠，舊部落房子都是透天，所以會有比較好的隱私性，不像在農十六、美術館般，這麼的密集。
【環境差異】
再則，因為這裡是全新的重劃區，週圍不會有老舊部落的房子
生活品質和生活水平也會比較提昇
週圍也沒有廟宇(避免每到節日大繞境的熱鬧)
根據我多年房地產的專業，馬上判斷這是可以買下來的個案(自住極讚)
【問神明】
所以立馬請阿母問問神明，也問過廟裡的主公，神明都說OK了，長輩就都沒話說了啊
那當然就買了啊XD~
【該標的稀有性】
戶戶三面採光、南北朝向
廁所全都有對外窗，還獨立排氣，不用再忍受樓下廁所抽煙，樓上吸到抓狂的問題
三千多坪大基地，近千坪中庭花園，光是溜寵物、溜小孩、陪伴老人家在庭園漫步，就是絕對安全，不會擔心小孩跑來跑去被車輛撞到，不用擔心被人偷抱走，不用擔心寵物跑不見
不用追垃圾車，有人代收信件物品
人車分道、車道入口出口分開二邊，人車安全很多
每個人都有自己的觀點，但重點除了上述所提以為，這裡適不適合你，是不是你喜歡的生活圈，或是不是離你娘家近、離你工作地點近，因人而異。
簡單說，看過數千間房子，數百棟社區，綜合以上觀點，我喜歡它，優點大於缺點，我預算有限，
我能做主，所以能買。
家人和長輩聽完我的論點和分析，也能接受，甚至親友來家裡入厝參觀後，也打通他們思維
還約其他家人要再來看。
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