24坪200多萬很正常！
一分錢一分貨。
前面有人說2～3萬可以做，請他做看看，保證浴室沒兩年就壁癌+漏水
前面有人說5萬可以做，品質風險很大
6萬起跳比較合理
廚具、衛浴設備、空調品牌價差很大
地磚、木地板也有每坪2000～9000的材料（不含工資）
氣密窗有每才260的，也有每才1200的。
所以每坪6～20萬都有可能性！
藍領你報多少他都嫌貴
白領會跟你討論後加加減減
企業主會把太便宜的報價單排除
來01問，憤青特別多
280是貴了一點
低於200我認為做不出品質
設計師乘以2？乘以3？
你來做做看。現在毛利15%就偷笑了！
最後我要調侃一下自己開業的醫生，自己賺暴利，老是讓設計師在賠錢邊緣！
我現在已經不（敢）接自行開業的醫美、牙醫、眼科醫生的Case了，
這些人都是同學、學長學弟，畫大餅砍價確實有一套！（強）
17年的設計師到此一遊！
◆不要認為自己買的都是神兵利器，一丁點都批評不得◆
以個人10多年經驗,建設案新房光梯廳50萬/坪都有,看細節看材質看規畫
設計及工程以現今網路世界來說是透明的資訊,可以多多參考比較
前面某位網友說的沒錯,資訊公開的行業來說,利潤其實2成上下而已
工程的做工、材質搭配、細部處理等,普通或精緻就很多不同工法
有無要求,講究....這些都是攸關您品質的問題
舉幾個簡單的例子
拆除是大錘還是分拆,就影響原有結構強度,老屋內外有無防水或填縫加強
電路配置採用PVC管直角跑線,弱電與強電有無分開等,影響維修性及用電安全與訊號品質
泥作粉光面處理強度及養護,隔間結構,隔音效果,防焰程度等等,有很多選擇
磁磚透水性?防水工法?氣密窗氣密程度也有很大的不同?玻璃單/夾層,Low-E玻璃/染色等?
任何一項工程都有它許多細節或著分拆選用來處理,魔鬼都在細節裡
若是直接用單價去評定貴或合理,恐怕損失的會是自己,
請切記"羊毛出在羊身上,免費的通常都是最貴的"
將位置樓層,大樓原結構方式,受風面,西曬方向納入考量
有經驗或本科系的設計師會清楚告知並分析優劣提供選擇,然後做預算分配
以上都只是"工程"的部分,設計上有更多細節要處理
從提案,繪圖,大樣,3D建模,色彩計畫,材質選用,色溫氛圍,家具軟搭等都是耗時費工也是經驗累積
以上是統包無法提供的,設計與工程可以選擇自己所需要或想要的部分
祝福您新屋順利圓滿~
選你所愛,愛你所選~~~生命就該浪費在美好的事物上
最近手上有場案子室內坪數與施作項目皆與您相近
但小弟工程簽約金額為350不含空調、家電、家具等(全含約430)
平均單價比您的還要高...
如果雙北市舊屋砍掉重練
個人接案金額平均每坪8萬起跳(8萬還只是基本款...)
所以小弟見解
外人如果沒有看到建材選配表與工程施作項目
其實很難判斷究竟您的設計師是貴還是便宜
至於敢斷言3萬能做、5萬能做、或指稱您的設計師好貴好黑心什麼之類的...
小弟不予置評
不過剛剛有幾位大大的表態立場與見解皆十分中立
很客觀、有理性、夠專業
小弟予以讚揚
Guinevern wrote:
請教各位大大小妹家...(恕刪)
先別憤怒
有兩個情況報價會超乎預期
1. 樓主的屋況很糟:
認識的設計師和工班說, 看起來毛很多要處理的, 未來問題一堆的
費用估高一些是必需的, 屋主要嘛知難而退, 要嘛同意, 工班再來好好想辦法
2. 有時間需求:
所有的工人都要短時間內到齊, 他們就不能趁空檔去其他個案施作
這裡失去的獲利也要考慮
此外裝潢業的價差眞得非常大
曾經給4位師父估1坪大浴室貼磁磚, 不須打底/防水/泥作, 居然從1萬2到3萬5都有
每一位都說要做品質
後來選1萬2的,品質好得很!
我同事更換氣密門
第一位估六萬, 說沒六萬絕對做不起來
第二位估兩萬
當然選2萬的, 品質好得很!
也有小裝潢估18萬
做到付了4萬就跟師父解約
改另一位估30萬的接著做
品質超棒
因為價格太低確實反應在品質上, 委婉的解約, 對方也說沒關係, 他們本來就是做基本款而已
多比較
把自己的需求和預算設定好
加油!
有新房子心情會很好喔!!
Guinevern wrote:
只求平實極簡北歐風...(恕刪)
如果不要室內設計. 那就便宜多了. 貴就貴在你想要設計. 通常要木作要100萬以上, 才感覺有設計. 做個天花板什麼都感覺不到就超過30萬了.
如果只做修繕, 我家室內三十四坪, 不做設計, 不做隔間, 不動天花板. 廚房衛浴打掉重鍊. 牆壁修補. 電線重拉. 防水重做. 錦宏氣密窗, 高能得思木地板, 大型家具重買IKEA, 大型家電全部重買SONY, PANASONIC, 大金, 日立. 浴室TOTO, HCG, 廚房櫻花. 燈具重買. 全部不到180. 修繕部份不到150.
工的品質很重要. 其中做的最糟的反而是氣密窗和木地板的原廠工班. 材料的價差也很大, 好比電視5萬10萬都有. 馬桶幾千幾萬都有. 冷氣也是兩倍價差. 廚房也有10萬20萬的.
任仔 wrote:
然後我也要調侃一下"調侃開業醫的設計師"
醫師自己獲取暴利, 讓設計師在賠錢邊緣這說法的依據是什麼?
設計師只有賺多賺少, 有沒有case接的問題
只要不是業主賴帳
要怎麼賠錢?
還有"藍領怎麼報價他都嫌貴"
不需要這樣子講吧
他也許不是花不起
只是辛苦的血汗錢
必須每一分毫都想清楚
原來藍領階級在高貴設計師眼中是這樣子...
...(恕刪)
簡單回答：
1、找設計師設計裝修本來就屬於奢侈消費行為；要便宜就必須自己設計、自己找工人。（搞不好更貴）
2、設計師若純設計純監工，確實不會賠錢。
3、設計師如果接了工程，不一定100%賺錢。當業主化身總監工，每天在工地東改改西改改，絕對死棋！
4、房屋簡易修繕跟設計師打掉重練是兩回事。我只能說M型社會很明顯！
5、這一樓剛好浮到首頁，我不小心點進來，如有得罪，請多包涵！
◆不要認為自己買的都是神兵利器，一丁點都批評不得◆
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