我DIY三年的防水得到的結論。(這次梅雨季節，我又做DIY防水工程)
結論是請板主先去買 「立邦 全新2代矽酸質 防水の底膠」，那是粉劑。加水攪拌後在裂縫處多塗幾次，應該會有成效。
第一年：因為預算不足，買「貓王」的水性防水塗料… 底漆 一層，防水2層。
半年後，我發現怎麼我好像踩到原來水泥層…原來樹脂的防水塗料不耐太陽光的破壞，漸漸消失。
第二年：買「倍克漏」，它不用底漆，只直稀釋就可以當底漆…但它要上到三道才有效。
它漆身還是很軟的，用銅板還是可以刮出縫隙，如果你要在上面放花盆，還要再上一層透明防水漆保護防水層。
市面上的水性防水塗料都需要最後一道防紫外線破壞的保護面漆，不然防水層很快就壞了。
偏偏上完三道，還有人願意再上第四道的面漆嗎？(而且有些面漆更貴)
第三年：用「立邦 全新2代矽酸質 防水の底膠」當防水漆。在立邦的產品裡面，這個其實不算是防水主力，它的防水主力是「水上切」產品。
但請大家想想，去哪裡找 矽酸質 這種可以跟 水泥、水化合成防水材質呢？
1、它的在潮溼的環境可以使用（不用等乾燥的日子施工)
2、它硬化之後，剛性非常好，可以在上面踩。（有人說它不耐熱漲冷縮)
3、它是無機質，不怕太陽光破壞。
4、過兩年想再保養，就直接再塗一層，不像PU還要考慮底漆、面漆的問題)
5、其實它成份裡有水泥，你就當它是再塗上一層水泥。
當初的頂樓防水情況差不多就同樓主一樣，我家的前屋主是地主，與建商合作蓋了一批透天厝，自己分配了三間的房子自己賣，其他四間屬建商的。而"鄰居13年前向地主買了第三戶房子，向地主要求做頂樓防水，所以不良的地主就隨便呼攏一下，潑了幾桶綠色面漆當作防水"(以上說法是聽鄰居說的)。
鄰居家是左邊，右邊是我家(有小耳朵的)，這是10年前的照片，
鄰居頂樓防水是委託廠商施工，坪數約20坪(含樓梯厝仔的屋頂)，施作四層(原塗層不良處刮除、底漆、中途漆*2、面漆*2)，還更換了加高的銅製落水頭5顆，使積水易排(每顆報價80元，當然是含安裝)，我印象中費用不用兩萬。而且廠商責任保固5年，到現在10年了，今天下了一整天的雨，剛上頂樓看一下鄰居的防水，目前排水OK，無積水。
我問鄰居三樓房間天花板的狀況，也沒有壁癌、滲水狀況。
這個別人家的施工過程部分，沒拍照片。改天我再PO上現狀的照片分享。
而我自己的頂樓防水是DIY的，只有西側2、3樓的外牆防水這種需要蜘蛛人的功力和體力的工作，是和鄰居一起委託同樣的廠商施工。
整個西側外壁防水工程，兩戶約25坪，翻了一下收據，兩戶含鷹架總工程費約3.2萬，責任保固五年。
防水施作前，我家整個二三樓房間的牆壁壁癌很嚴重，插座、電燈盒都鏽蝕，下雨、颱風、整個二三樓房間的牆壁、插座到處滲水，地板積水約1公分。
所以我看了樓主的文，很難過，感同身受。
那張報價單上項目，其他項目我不懂，但是5-8項的內容真的很扯(按每個工序計價)，所以由衷建議拍照存證、通知廠商處理、樓主是會計事務所的，人面廣，法律諮詢應該不是問題。
特別將舊硬碟的相片找出來分享，因為家裡ADSL是2M/64K，還以為是當機怎麼都傳不上去，後來修改圖片大小才完成照片上傳。
防水師傅清潔原漆面後，塗上一層防水底漆
防水師傅上完第一層防水底漆
上第二層白色中途漆
第三層是不織布加一層中途漆
第四層是白色中途漆
第五、六層是米黃色面漆
十年了，外觀依然歷久彌新，當然室內漏水壁癌也解決了。
10年前自己DIY在採光罩上塗白色隔熱漆，雖然犧牲採光效果，但是隔熱效果不錯，比起隔壁鄰居的採光罩一堆裂痕和漏水，我家的狀況算不錯，雖然也是有稍微滴水，隔離紫外線的作法除可延長PC採光罩的使用年限，車庫內的東西也不易裂化。
上個月心血來潮，在原本的用了10年的白色隔熱漆上，按照一般普通的防水工法如法炮製。
先上兩層加纖彈性水泥、鋪一層玻纖布、再上兩層加纖彈尼，最後塗上兩層得利倍剋漏藍色防水面漆。
(原本更換PC板是優先選項，但是牽涉到左右幾戶鄰居的意願，可能是經濟不景氣，大家興趣缺缺，只好看我表演)。
改天再分享完工照片，藍色的採光罩與藍藍的天、綠油油的稻田相對映，真的很漂亮。
我的小孩也很喜歡，一直要邀請同學來參觀，我說您上GOOGLE MAP就可以看到了！
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