ajluendy wrote:
每坪10萬貴不貴??說起來一點也不貴.....(恕刪)
杰哥說的是只有工程造價而已不是嗎? 那可是不含裝璜成本呀,光工程造價成本若6萬一坪,報十萬還不算貴嗎?
tinn2 wrote:
杰哥說的是只有工程造...(恕刪)
這個部份有點像是再討論裝潢一坪到底應該要花多少...
室內裝修工程如此..營建工程也是一樣的道理
我想每坪50~60K的等級應該是較為一般比較常見的等級
如果以一般的建材等級每坪10萬當然是太誇張了....
但只要建材(包含室內外磁磚、鋁門窗、衛浴設備、廚具等一般營建工程會包含的)高級一點
在營建工程中每坪上到10K以上其實也是很常見...
在台中跟台南一些常拿建築獎的建商推出的建案每坪的成本造價應該也都快到這個價位了
只是我們一般市井小民碰不起而已...
記的去年林建築師以私人住宅拿到台灣建築獎的..水上浮線之島，大家應該都常看到報章雜誌的報導
有人知道每坪工程造價多少嗎??這個數字可是相當可觀.....
不過呈現出來的設計質感還真是無價..
回歸到現實面，討論每坪應該要花多少也都只是概估值
只要找個建築師幫你設計，他自然得依據你的預算需求幫你做整體的規劃
你只要設定好自己的總預算並把設計需求詳盡的跟建築師溝通
當設計圖完成後(包含建照圖、施工圖、結構圖、水電圖等等)，建築師自然會幫你製作標單(包含工程項目、材質規範、工程數量等等)讓你去找營造廠估價
每坪要40K、60K還是100K、200K?
你只要搞清楚自己的荷包有多深..其他的還是讓建築師去幫你傷腦筋吧~~
ajluendy wrote:
200K?...(恕刪)
還真是希望這位大大也是否一樣舉個例告訴小弟是要怎樣的建材跟設計讓每坪造價達200k的?
我們並不是要討論什麼特別偉大的特別需求,我們只是針對開版大說的,他若不建地下室了,頂多蓋個3,4層樓的透天建物,以一般居家需求使用為前題,但不論裝璜在內(這個貴跟便宜真的差太大)之下,怎麼可能需要用到200K/坪?
請講明白好不好! 不用告訴我是我口袋不夠深這種話吧!
tinn2 wrote:
還真是希望這位大大也...(恕刪)
小弟絕無暗諷大大之意....言語若有不當之處敬請見諒
我自己就是一個口袋淺到不行的窮光蛋，只是純粹就建築材料跟工法上敘述工程上可能產生的造價差異提供我的看法
就開板大大的營建需求而言我也說了，應該就是在50~60K上下
幾年前我幫我姊家自己發小包的工程每坪造價也是40幾K左右..當然建材也是用粉普通甚至是很粗糙的
我姐跟他小孩也是住的開開心心的....
至於每坪怎樣可以到200K?我指的不是指一般工法建材的作法
裝潢的部份不談，以一般我們買新成屋會包含的建材而論(營建工程通常也是包含這些)
1.鋼構建築
建築造型如果特殊一點的結構系統(如解構主義常用的不規則歪斜或自由曲線型體)採用特殊的開模鋼構件
光結構系統每坪就可以上看100~200K
2.外表飾材
乾掛高級石材、鋼模清水混凝土、國外進口特殊磁磚、鈦金屬外模、特殊造型鋼構格柵或木格柵...
3.門窗
全部採用高節能雙層電子可調光E-LOW玻璃，門窗就可以花上幾百萬
3.室內地板及廁所地板及牆面
高級石材(有很多奇怪的石材每坪連工帶料都是1.2萬以上的)、國外進口特殊磁磚(光材料錢每坪1萬以上的也有很多選擇)
4.衛浴設備
信義區的麗舍展示的國外進口衛浴設備(單純設備而已)一間廁所就可以高達300萬，一棟透天算三間廁所...
5.廚具設備
進口的高級廚具設備一套要價2.3百萬的也有
當然上述的這些東西一般人都不會想要選用.....
但在看雜誌時偶而也看的到這種特殊的案例
有需要相關資料 再請密訊
材料: 混擬土 有分大廠 中廠 小廠
台泥 亞泥 環球 (210psi 一方可能2300元) (230psi 一方可能2500元 )
國產 天成 ... (210psi 一方可能2100元) (210psi 一方可能2300元)
太爺 超群 榮工... (210psi 一方可能2000元) (230psi 一方可能2100元 )
模版: 斜屋瓦 根依班 工資有差別 模版施工 有上螺桿無螺桿 也有價差
鋼筋施作 : 以牆壁而言 雙層筋與單層筋 有是有價差
磚塊: 散裝跟打包磚塊 每塊單價有價差
水泥: 品牌 東南 洋房 環球....有是有價差
丁掛: 冠軍 葛羅莉亞 三洋 白馬 羅馬 三普 ....6*22.7 或 5*23 (山型/平磚) (石英磚/石質磚) 也是有價差
地磚 : 一樣是60x60拋光 每塊 100到600甚至千元 不等皆有
壁磚: 25x33 30x60 33x60 每種規格價錢不一 貼工也不一樣
總之 要算發包一坪多少錢 前提是你的材料要統一還有數量要統一
以樓梯來說
大理石樓梯面從木棉紅到漢白玉價差就很大
拋光樓梯面也有分5分跟龐貝石(足6分)
實木樓梯版
耐磨地板做的樓梯版
數量 以鋼筋數量而言 可能
A家估價 會說你加用鋼筋數量 50頓
B家估價 會說你加用鋼筋數量 45頓
那以現在鋼筋報價 一噸 15000 x 5 =75000 這裡價差就有七萬五千元
營造廠 或 土包賺什麼 賺以上種種差價 加上 估價單的管理費
如此而已
自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch
ajluendy wrote:
小弟絕無暗諷大大之意...(恕刪)
現在討論的重點是一般透天所需的結構成本,而不是論特殊造型或用途的建築及高級裝璜性需求好嗎?
您講的可不是一般自蓋透天的基本需求,樓主是要問要蓋起來需要多少成本是需要的,要抓多少預算好嗎?
又不是第一天出社會,您就正面回答我的問題吧,光是基本的結構會需要100K~200k/坪嗎? 答案很簡單,就是不用吧!
小弟也前面也提過自家蓋的經驗,講詳細點如下:
建築合約每坪57K(包含了六間房間印柚實木地板,1F用花崗石80*80,2F以上全撲冠軍微粉拋光石英磚80*80,外牆冠軍山型磚,矽酸鈣板隔五間房做天花板,全棟內部補土&漆ICI乳膠全效,所有窗戶用安固麗雙層真空玻璃&不鏽鋼穿縮管,RC外牆與樓板全部雙層鋼筋,RC隔間牆單層鋼筋-用掉100噸以上,3500磅台泥水泥,一台電梯,含六間衛浴設備,全屋配水管,超過一百萬拉電路及相關設備,管道間隔間施作,花梨木扶手..)
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