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有沒有人的房屋已高齡4、50歲了, 卻苦等不到建商來談?

dennis_hien wrote:
板橋文化路一段靠近王...(恕刪)


那塊地已經荒廢十幾年, 因為有問題才一直未動工, 現在應該是新板特區外圍列入都更計畫區, 不必所有的人同意即可, 所以解決了。

若是政府規畫的都更, 都有容積獎勵, 會比原先高出約100%左右, 即原本300%可能變400%容積, 且只需要3/5的人同意即可改建, 不需要所有住戶同意
板橋新板特區外圍幾塊區域, 文化路以西那塊, 漢生東路以北一小塊, 已經列入都更計畫區
現在就只要同意人數達法定人數, 即可開始呈文縣政府做規畫動工。
建商由政府出面找尋, 也可自行找尋。


恩恩 關於文化路一段這塊地 小弟不是太了解 因為我才當板橋人一年
不過之前買屋時仲介是說有政府官員用強硬手段逼走當地住戶
詳細情況我不清楚 只是聽說 有說錯請見諒 不過這就偏離話題了

回歸正傳 對於都市更新大家都懷抱著一個夢
真的遇得到的 我看真的不多
要 天時 地利 人和 兼備
現在板大有地利 天時應該不難等 怕的只是人的因素

再說朋友的另一個案例 他們是自己社區居民去找建商來重蓋 談條件
這對於超過四十年的房子 也許是這輩子改建比較接近的一個辦法
tommycheng wrote:
讓他自然倒塌,不然就是鑑定為紅牌政府強制拆除...(恕刪)

如果說它倒了也被政府拆了
但是大家又為改建喬不攏

我自己可不可以就自己土地持分的部份自己來改建啊?
(自己蓋透天厝自己住...呵呵呵)
我們住戶自建,原來有4樓共八戶,改建為8樓共16戶,

樓層分配沒有什麼問題,但是光平面車道放那邊和多出來的車位如何分配就談了20年,

還沒有談到建築費用如何分攤、設計、貸款、信託、監造、、、等問題!

積極的住戶幾乎每周都在談,談了20年沒有結果!
台灣釘子戶太多,整合不易,建商也要看利潤才會決定要不要去蓋。
WuBang wrote:
店面地主難談的部分,我覺得應該是建商開出來的補貼方式...(恕刪)


您說的很中肯!!
五分埔幾乎都是四層老公寓, 整塊角地十分完整, 也是未來松山火車站及捷運松山線出口
但是遲遲無法改建的原因也是一樓租金補貼談不攏
房東現在每月拿幾十萬租金過的好好的, 不願損失改建期間豐厚的收入
更何況, 改建後原來的人氣能否再次聚集還是個問號呢!
我家在中和
屋齡三十左右
最近聽說要改建 (兩三年後)
是政府說要做的
不知道是真的還是假的
但是住戶好像都接受了

會是詐騙集團嗎?
藉此請教一下
likewater wrote:
有案例是整棟住戶自己...(恕刪)


是有這樣的例子,不過要注意的是銀行不好貸款
畢竟是地主自地自建,非建商(無業績)
銀行也會怕怕....加上現在這摸不景氣(銀根景縮)
雲哥 wrote:
藉這個主題問一個問題...(恕刪)


地段,土地開發強度(分區使用,例如住宅區,商業區),面臨幾條馬路及面臨馬路(巷道)寬度,整塊基地大小(加上你的鄰居"們")

我知道的有這幾個部分,可能還有其他條件,提供你參考
Schwarzkopf wrote:
看過那種少數幾戶獅子...(恕刪)


是呀!!
本來很單純的A建商跟全體地主合建案,結果因為少數地主的貪心,B建商給好一點點的條件給貪心地主!!
又因為另一個比較不貪心的地主也去找了C建商給他比A建商好一點點的條件,但不及於B建商條件......以此類推
一個很單純的合建案變成聯合國.....ABCDEFG.....等建商
地點在好.....都很難談(我說的是難談,並非談不成)
人都是自私的(包括我在內),但是不能太貪,事情沒喬成....再多的特殊條件都沒用

共勉之

新的一年,預祝這些有房子在談改建的大大們,都能夠順利的談成



ps:小弟我只有幫人家談的份,老公寓的頭期款還在打拼中
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