天天來逛逛01 wrote:
恭喜樓主新居落成
祝福闔家快樂幸福
光是門面(車庫)
好羨慕噢！
我也好想效法樓主
希望我有這個體力、精神與心思
感謝，盡量多做功課，現金水位拉高，這樣就大概有八成了
剩下兩成交給緣分(找地) 跟老天 (雨季會拖很多時間)
dexit wrote:
請教樓主，當初承做房貸的銀行是哪一家？
一般銀行做房貸都會有條款，不准"滅失"，可我看您文中提到似乎本來就會買來打掉重蓋，
這是一開始做貸款前銀行端就同意的嗎？因為有朋友遇到類似的問題，
想要找可以接受這樣條件的銀行來承做，感謝
你問到精華了
我談地的時候直接要找能承辦 " 危老建築 " 的公股銀行，土地銀行
一且都談好先青年貸土地，然後馬上拆屋，馬上動工．
結果拆掉土銀就說滅失要我補現金約30，當時都快過年了... 補完錢還好還夠包紅包給長輩
這是一個很大的Bug，土銀過了我的危老專案申請，但建物滅失卻又要我補錢，他們自己也沒辦法解釋
我真的很想把承辦人滅屍，但我忍住，我不哭，我解定存XDD
中間原本計畫先用土建融，後來發現現金部位只差一點點，土建融的利率不好，就跟我哥借了一點
剛好Cover過，使照拿到我就立刻改找華南轉房貸，剛好今年一直降息XDD
所以現在的房貸利率拿的還不錯． 土銀的卡跟帳戶我立馬結清
herowaylin wrote:
樓主你好，剛好也在台南自地自建，問了蠻多銀行，都沒有配合自地自建的首購貸款，想跟樓主確認一下，是拿到使用執照後才開始跑估價嗎？樓主是財力只用薪轉給銀行嗎？這樣貸款成數約工程款的幾成呢？
因為我目前問到的，都說自地自建只給六成，讓我有點為難，這部分真的還需要樓主分享更多細節，也恭喜樓主新局落成！
說真的你的問題我回答不出來，我說話可能比較直接你別太在意
1. 使用執照是房子蓋到粗胚才能申請，所以你說拿到執照才跑"銀行鑑價"，這是是讓銀行估價還是讓建商估價？如果是前者，那你蓋房子工程的7成款目前足夠嗎？
2. 後面又說自地自建給6成不夠，我覺得邏輯怪怪的
銀行鑑價初貸要配合青年貸款，假設你的土地是自有的，沒有買賣的事實就無法用青年貸款
自地自建這兩三年來很夯，查資料不難，靜下心來看資料，認真找銀行坐下來面對面談，這樣才真的有機會開始。
然後給你一個比較重要的提示，自地自建自備款絕對超過成屋建案，我前面其實都有寫到大概。
我也不是專家，也不是銀行，但很多建築師事務所都是自地自建的專家，建議直接諮詢。
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