看到照片的第一感覺就是
冰冷單調/電視小台/房間小
如果不是在台北或是鄰近大學區應該空置率會比較高 成交機率也相對低
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1.行銷不足 曝光不足 空置率會更高
2.現在跟五六年前比 做出租市場的人多了 要租的人少了
3.新進做出租市場的 配備比你好 價格不一定比你高 591隨便找幾家比一比配備 價格就知道你好不好租了
現在的人重視CP值 喜歡比較一番
論地點 租金 配備 請問你有什麼優勢留住客人?
市區郊區勝在空間超大，停車場大，有大樓電梯的便利，卻整棟單純，只有一戶住宅，但考慮郊區交通不便，居民薪資低，所以就隔成兩間，外加簡易廚房，連瓦斯爐都沒有。也沒有可以曬衣服的空間
完全是現況交屋，壁癌也不修(應該是浴室滲水)。立馬出租。租金看了行情，稍貴一點(但由於新成屋更貴，所以本屋就相對便宜)。由於設定客群對(對價格敏銳度高的族群)，到目前幾乎沒有空窗期。目前租客需要中低收入補助，所以一次繳清一年租金，減少銀行存款
本戶策略是以附近外籍生(很多房東不會說英語)為主，所以比行情價高一點。然後後來以需要寄戶籍、領取租屋補貼(所以可以負擔比較高額的租金，因為他可以轉租一間房給學生，又可以拿租屋補貼)。
可以養寵物但要多貼錢。
社區:醫院、學校
市場競爭者:價格便宜的套、雅房。少有整層住家，就算有也老舊，風格俗氣。可養寵物、煮食
缺點:壁癌、:無法曬衣，無天然氣、瓦斯:::不處理，現況交屋
利基點：空間大、有廚房可以簡易烹飪、剛隔間(之前屋主沒隔間，沒出租過)、取得成本低
差異化:可以養寵物(租金另加)，可以寄戶籍(遷出才退押金)，可以煮食。不過度隔間，讓住戶有廣大的空間感。
並且在家具採買上以清爽為主。
另一棟在精華區，就浴室打掉重練，簡易裝潢，但是格調以外國喜歡風格為主，考慮到住戶對生活的要求，家具、電視機、洗衣機都有，以商務外籍為主。租金高於市場一倍有餘。
社區:觀光精華區、住民薪資高
市場競爭者:昂貴的套、雅房。
缺點:浴室滲水、無乾濕分離、無簡易廚房:::::浴室打掉重練，牆壁重漆，以家具擺飾為主，改成外籍人士喜好居家風格。
利基點：外語溝通無礙。地點超好，交通便利。一卡皮箱入住。
差異化: 解決外籍人士需求。空間設計以自然簡單有設計感為主，但不過度裝潢，全用家具凸顯，嚴控成本。
建議你的房子，兩間併成一間，增加空間感。可以養寵物，可以寄戶籍，增加租房意願
租便宜不如不要租
一個月降到3000以下 運氣好房客不囉嗦就算了
但就是有那種又要便宜 又要設備好 一付出錢就是大爺 有事就要房東負責
況且 你房間整理下去花的錢一年內未必拿的回來 一年後又舊了
我會建議
方法1:
這間當倉庫 或放台大點的電視 冰箱 把飲水機搬進來這
放個桌子 椅子 當然小型的交誼廳 這樣你就不必每間房間都放冰箱了
方法2:
也是當倉庫 平時可以存放一些換下的東西 因為有些設備房客未必用的到
你也是要有地方放
再加上 你要租學生 在6~7月時 學生離開學校宿舍但你原住宿的學生還沒搬走
你總得有個地方給學生放東西 當緩衝...這可以提高你其它房間的出租率
方法3:
這方法 我是有興趣弄 但實行上 你得去找專業的人來評估 就是裝太陽能發電賣台電或自用
裝太陽能發電機組 也是要有個房間放電池及轉換器 這房間剛好可以
而且你頂樓裝太陽能板 還可以減低頂樓的熱度...再以產出的電 賣給台電或房客
實際收益我不清楚 大約估個20年回本的話 報酬率也有5%
比出租學生的報酬率還高哩
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