林'r wrote:
喔...版主補圖了...(恕刪)
$$優先設計師咩~~
那管那麼多，圖作美美的就好啦。
多加個100萬，ok啦，拜託，藝術是無價的。
Asir2005 wrote:
各位前輩大家好 小...(恕刪)
請問你的房子是在那兒? 我過年後也準備裝潢
室內坪約22坪,另加陽台的塑化木地版
含書房+更衣間+臥房+餐桌及客廳
房門及浴室有改.....
估價97萬...風格走簡約工業風...
可能你的裝潢項目多,所以費用就貴......但...我真的覺得好貴哦...
橘漾 wrote:
以我配合相關廠商施...(恕刪)
因為設計公司的利潤約4到5成是正常的
你講的數據和我知道的是差不多的。花了210萬，只有100萬是給工班，但是工頭也要抓利潤(不然誰要當統包工頭？)，
統包工頭再抓30%，那麼實際用在業主的料+工，就只剩70萬。
70萬→210萬買，不是盤子是叫啥？
設計師→統包工頭(通常是木工擔當)→木工師父(統包木工再找木工師父，上班制)
這個發包流程顯示，設計師就真的只負責設計+監工…所謂的利潤早已在這二個項目包含進去了。
所以，設計師從工程款大賺一筆，絕對不是對的!!70萬→210萬，絕對永遠都不會是對的。
因為大多數的設計師都想要賺很大的風氣，演變成是個"合理現象"。
不要倒果為因了~~好嗎？
我找過的設計師，也還是有只賺監工+設計+10%工程款的。
但只監工+設計的我倒是沒遇過。
合理的預算分配是：
210萬來說
設計：一坪2~3000，20坪約4~6萬 (設計師愈有名氣，設計單價就愈高，但絕不是從工程款去加的!!)
監工5%：100萬 * 0.05 = 5萬
成交價應為109~111萬
獲利分配：
設計師9~11萬
統包：20~30萬 (為何比較多呢？因為delay、缺失、保固都是統包的未來成本，所以說來也不能說統包賺2、30萬，一遇到工期延遲，統包就要開始從這2、30萬去扣)
工人：工資
我太認真了，我想能告知樓主的也只能到此了，要選藝術無價，100萬→210萬，110萬是該給人賺的話(自己發包的話就是70→210萬)，那也只能尊重樓主了。
我會選擇省下這110萬，拿去投資，或買台車也爽。
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