透天預售屋的奇怪格局，求解 (第4頁)

sinanzu

sinanzu
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31樓

2014-09-26 17:42

傭人房有需要嗎? 如果可以我寧可把傭人房改成廚房讓餐廳直接面對後花園採光好又大器

ginahan

ginahan
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樓主

2014-09-26 18:39

sinanzu wrote:
傭人房有需要嗎? 如...(恕刪)

我家不需要傭人房呦
廚房移進去好像也是可行
流理台變成205*200(已粗略減去牆厚)
輕食中島就放餐廳.....

morningstar8

morningstar8
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33樓

2014-09-26 22:20

到後陽台的門可以改位置嗎？如果可以的話，將後門改在現在的炉台位置，原有的流理台可以做成儲物矮櫃（保留原來窗戶〉，原來的後門位置改成窗戶，這樣的詁，原來没有窗旳小房間就形成了一個完整旳U字型廚房。不止工作的枱面範圉加大許多，還可以有電器櫃，冰箱也可以放廚房，同時餐廳和廚房都有窗。

ivy0125

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34樓

2014-09-26 23:55

ginahan wrote:
哈哈，帥吧大家約出門...(恕刪)

是個有想法,有理財觀念的女孩子喔^^

把礁溪套房和新北漲多的"遠房"選在這時候賣掉,貼點錢換得[礁溪透天]!
以小換大的技術性操作

最後又出現一個重點:樓主預期房價下跌
所以把套房和新北遠房"逢高出貨"
並且壓住裝潢成本進駐50坪透天,不排除將來上漲後再次換屋
精心打扮預期讓它變成投資自住兩相宜的黃金屋 100分

真是個實地操作的經典教材!
妳家吼~有妳在,絕對會沒事!沒有奇怪格局的事

期待樓主開箱! ^^

Arki

Arki
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35樓

2014-09-27 6:40

建議最小客變幅度

只要將後門那道牆向外位移 60cm，

以及後門旁的窗戶，

原尺寸位移至靠緊柱子。

整個一樓室內格局和動線，

都會變得很好利用、很好規劃哦！

因為變動得幅度很小，

也沒動到結構、衛浴，

所以建商那邊應該也很樂意配合哦！

如下設計圖所示：

請您參考看看。

Kay Ho

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36樓

2014-09-27 9:23

Arki wrote:
建議最小客變幅度只要...(恕刪)

這會有幾個問題

1.廚房到餐廳的位置拉遠了,上菜動線相對變得不方便

2.床頭旁是衣櫃,睡在這邊容易有壓迫感

3.陽台外推60cm,壓縮到陽台空間,也等於有部分變更了建物外觀,建商不見得會同意

Arki

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37樓

2014-09-27 10:02

Kay Ho wrote:
這會有幾個問題
1.廚房到餐廳的位置拉遠了,上菜動線相對變得不方便
2.床頭旁是衣櫃,睡在這邊容易有壓迫感
3.陽台外推60cm,壓縮到陽台空間,也等於有部分變更了建物外觀,建商不見得會同意

呵呵，

不會呀！

比起來，改動廁所位置建商根本不會同意。

有那麼大格局的房子卻要捱在樓梯下吃飯，

幹嘛那麼自虐？

樓梯下用餐的壓迫感絕對比睡在衣櫃旁邊大很多。

房子寸土寸金，

隨便就砍掉人家一個房間，

真是好可怕的規劃方向啊！

比起送菜動線，

冰箱在樓梯下和廚房分開才會讓下廚的人手忙腳亂呢！

KiKiUnicorn

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38樓

2014-09-27 16:01

Arki wrote:
呵呵，
不會呀！

你知道房子有建蔽率的規定嗎？
建商通常都設計到滿，
一旦外推就超過規定了，
到時連使用執照都拿不到喔！

人類中最卑鄙無恥的是，權力擁有者和諂媚權貴者，藏身安全場所歌詠戰爭，用愛國心將無知者送往戰場！

Arki

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39樓

2014-09-27 23:41

KiKiUnicorn wrote:
你知道房子有建蔽率的規定嗎？
建商通常都設計到滿，
一旦外推就超過規定了，
到時連使用執照都拿不到喔！

哦？是嗎？

話講得那麼滿？

坑　是你自己挖給自己跳得哦！

你真的知道什麼是建蔽率嗎？

一知半解就急著來挖坑給自己跳哦？

你破功了！

我外推的部分並沒有影響到建蔽率哦！

ginahan

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10分

樓主

2014-09-29 1:21

Arki wrote:
建議最小客變幅度只要...(恕刪)

您真的很厲害
設計得這麼滿是比較有效利用

不過我的新房屋在礁溪，房價沒有非常貴啦
多一個房間還要多一套家具
這樣好像沒省到錢...
在台北市的話，寸土寸金，您的設計就真的perfect!!