找設計師是不是有什麼潛規則？ (第4頁)

warrenwang111
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31樓

2013-09-03 16:47

czlai0223 wrote:
自從一個月以前決定要...(恕刪)

不專業之建議

1. 全室拆除(28坪)地磚+兩間衛浴+廚房+清運=6W

你房子在幾樓?在巷弄或是馬路旁有無電梯?要刨除到見磚見底嗎?原來的是地磚還是?這些都會影響費用..

2. 水電管線重拉配置 = 8W

延舊管路穿線還是重新規劃位置?浴室是否有移位??廁所有移位嗎?1共幾個插座?幾個開關?幾組220v電源?冷暖氣排水?幾條網路.電話線?有線電視線?..8萬少抓了一點.

3. 全室石英磚 = 12W (浴室、廚房陽台不用算吧)

看大小呎吋和編號..因為有不同製程..石英磚價格會不同..而且因為裁減會有料損?12w少抓了一點..

4. 1.5衛 = 15~20W (B&Q看過一間約11W)

這為個人喜好無法置評..不過建議你乾溼分離的玻璃夾具用好一點..不要過2年搖來晃去的...

5. 廚房(不含電器) = 15W (10年前剛搬進來只弄6W)

這為個人喜好無法置評...

以上是我確定會做的，總合約 60W
其他交給設計師規劃
預估的費用不含家電、現買家具，所以超過60W的部分應該包含
1. 木工櫥櫃
2. 系統家具
3. 油漆
4. 清潔

建議你..用相同的施作範圍和指定的材料請人報價..報價詳列尺寸不要用一式..先不提預算再來評估...

czlai0223

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樓主

2013-09-03 16:51

感謝大家建議。
小弟並不是說我的預算只有100W，是綜合一些文章跟書籍建議的簡易估算後出來的。
如果大家都認為要150W才會有設計師肯接，那之後如果又有設計師想要先知道預算，我就會說150W。

czlai0223

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樓主

2013-09-03 17:01

james1209 wrote:
我也覺得100有點硬....

150左右吧!!

府上是在哪一區???

謝謝大大的建議
小弟寒舍在板橋區，電梯大樓的3樓。

warrenwang111

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34樓

2013-09-03 17:02

找設計師有時需要點運氣..我的運氣一向都不是很好所以沒找到合適的..我只好自己練..希望你能找到理想的設計師..早日開箱...

antique1982

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35樓

2013-09-03 17:05

看了大家的討論,

我只能說我的設計師真是佛心來著！

我們新家最近也在裝潢

做了不算少的木作櫃

電視牆,鞋櫃,床頭櫃,

還有全室天花板平釘小小工程

只花不到40萬,他也願意接

還有求必應,隨時有天外飛來的想法

也沒有任何抱怨

只跟我們說,只要提早說,都可以改

有任何小細節,或有疑問

也會不厭其煩的跟我們解釋！！

我只能說我們的新家真的太幸運了。

speak97

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36樓

2013-09-03 17:13

潛規則就是，錢要多

設計出來的都東西其實都是幾個樣板摳來摳去，不用設計師也OK，
自己叫工班，找幾本書籍雜誌跟工頭講你要做成這樣，
可以省下1/3 ~ 1/2的價格

garnetcrow1305

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37樓

2013-09-03 17:20

speak97 wrote:
潛規則就是，錢要多設...(恕刪)

你說的沒錯，我預算大約100多，所以我也自己找工班來做，也是把別人的圖片拿來扣一扣，不過我後來去看了我樓上花了約200萬請設計師的裝潢，看完以後再看我家~~~~~靠~~我那是什麼鬼東西.....

zax903

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38樓

2013-09-03 17:35

czlai0223 wrote:
自從一個月以前決定要...(恕刪)

28坪中古報100萬

對這個行業來說真的太低

我自己弄台北室內30 陽台7 也破110

zax903

zax903
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39樓

2013-09-03 17:36

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2012/02/10 加註 自我保護 的內容在原文下方

網路上都有不同版本的裝潢合約書可以下載參考

內容和用途都不太一樣

而合約的內容也需要雙方去喬都不一定相同

所以我先不貼我自己的以免偏向某一方

但

合約的重點一定要有

1.甲方(業主) 乙方(廠商) 雙方的身分證正影本聯絡方式

2.乙方的公司資料至少備有公司名稱統編負責人地址聯絡電話

這方面資料的查證

公司行號可以去 經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢 用統編查

事務所可以去 該類事務所公會網站查詢 用名子查

3.內容包含哪一些工程要[詳列]

4.工程詳列的[個別估價] 以及共分幾期款付

我是頭款 開工後30% 二款 近尾聲30% 尾款 驗收完40%

5.工期何時開始何時結束施工驗收標準為何

6.附加條件 (開箱文的那些配套措施)

7.各種違約的處理辦法

各種版本的合約書都一定要有上面7點的資訊 才有基本自保的能力

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AMONGOO

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40樓

2013-09-03 17:37

czlai0223 wrote:
1.以新成屋而言：

經濟型裝潢：15000-20000/坪【注重機能性，家具以現成家具為主，費用分布於改善硬體配置為主。】

舒適型裝潢：21000-30000/坪【機能與美感平衡，利用經濟材質，造型簡潔、大方，充分運用預算。】

豪華型裝潢：31000-40000/坪【除機能外，整體櫥櫃採訂作方式，求得造型一致，並視需要使用高級材質】

40坪以上及別墅：40000以上

2.以中古屋而言：
每坪預算約多新成屋3000-5000/坪不等。
...(恕刪)

這篇的粗估預算價與實際概算差異很大

基本上中古屋裝潢請把上述金額各加20000~30000元

個人建議的方式
請設計師先提案，並提概算
概算再粗分泥作、木工、水電、家具
比較兩三家後就會知道你家裝潢費用平均值.....
抓出來以後如果離你心目中預算差異過大再調整要施作項目

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