大樓的買屋最好不要連裝潢一起買..
第一..本身大樓會跟同時好幾個設計師配合..
然而這些設計師多半愛理不理..為啥..因為他們工作太多..
一個建案..可能有好幾個設計師在跑..一次施工都好幾戶..所以當然很忙..要同時面對那麼多工班
第二..木工施工品質不會好..因為小弟的一位很要好朋友..因為買屋..沒錢裝潢...
也剛好他們的大樓有配合裝潢..於是整個場次我畫圖給他們..在由他們的木工施工..
然而設計師只要處理其他跟蓋他的章就可以請到款項..
當初我朋友的發包工程是木作四十七萬..連帶油漆跟其他燈飾窗簾共約70萬..
在價錢上..我有大概過濾一下(有細項)比一般來的貴..
這也就算了..畢竟有大樓要賺..但發包到木工身上..
那一戶的施工費(單工)只有九萬塊..我的天丫..九萬..要怎麼做..
看過同一個木工其他房的裝潢...我跟朋友商量..在貼四萬給他..要他做細一點..
木工也同意接受..無奈在追加四萬..還是補不回來..畢竟差太多..但還是有比其他的品質好一點..
基於這點..我想說的是..建商大樓..若有承包裝潢部份..之前我跟那個設計師談過..
建商收取15%..在來設計師的部份..那一個場次他有蓋印章一次(四萬)其餘的施工他還要賺..
在者..木工也要賺..到最後..實際拿約70萬..發包的金額不到四十萬..
剩下三十萬哪去了..單建商就要十萬了..還有設計費的流程..
其他種種..若樓主花了一百四十萬..個人覺得..少說也有四十萬不知去向..
因為建商就會先賺走..
至於明細...很正常..一般他們都不開..或是只開一式..
建議你..不彷先請他們停工..在好好談吧...
若真的不願意..看有沒有人要幫你善後..
但要先說..這種善後的工程..不太有人願意接...
rentdad wrote:
有一種可能是業界常發...(恕刪)
這位大大是內行人
小弟不才就曾經在代銷公司配合的裝潢公司上班
其實實情就跟這位大哥說的一樣
而且一般客戶在現在接洽到的所謂設計師其實大多只是業務員
你要他列明細你根本不會列
加上代銷公司有時抽很兇
只能奉勸各位版友要裝潢盡量不要找代銷介紹的
而且你還是看過樣品屋的樣式後,同意增貸來進行自家的裝潢
因此很多部份對你來說是其實是比較不利的
但至少還有2個好處
一是裝潢費可貸款至少讓初期付款的壓力可以輕一點
二是樣品屋就是你家完工的標準,至少是有個依據在而非憑空想像
其實建商搭配的設計師通常都不會是自己養的
而是找外面有認識或配合過的幾位設計師合作
同時為配合銀行的貸款於房屋鑑價上動手腳
多出來的部份自然就是提供給你作為裝潢貸款使用
只是建商為何會這麼好呢?這當然是有原因的囉
首先當你貸了這筆錢後,就一定要用使用建商所配合的設計師
而使用將商搭配的設計師,建商自然就可以從中多抽一筆囉
因此你若是要跟設計師要求金額細項
事實上幾乎可說是很難拿的到
若是施作細項還比較可能,但要有金額的話,很難...
除了金額以外的問題
若是施工前對這位設計師不滿意
倒是可以去找建商聊聊抱怨抱怨
對建商來說他們只是想輕鬆的賺這一筆並不想多惹麻煩出來
反正A設計師不滿意那就換B給你就好了
只要是有跟建商配合的都行
所以若是有問題不妨去找建商聊聊天試試看
這個社會 真的很黑暗啊
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