購地自建房屋計劃...請教大家...... (第4頁)

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-15 21:17

許小鵬 wrote:
看到你照片~ 感覺你...(恕刪)

看到你照片~ 感覺你側面那3間的房屋後方，是不是把他們自己的防火巷蓋掉啦??
還是你這塊地要留多少房火巷??是否要考慮到!! 屆時可能不會如預期中的坪數大小~(除非你想違建)
不要到時建好房屋後，到時那3間房屋跟你要防火巷，那可就.....
~~小心為上~~

為什麼他們不用留防火巷，而我的土地就要留防火巷呢？這是法令規定與房屋坐向有關嗎？

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-15 21:22

core693605006 wrote:
面寬7.5米~~真是...(恕刪)

請問大大，我原本以為1F樓梯(與廁所)應該放在龍邊，我目前為了取採光而放在虎邊(想說不得已)，或是樓梯與廁所到底應該(或是分別)放在哪邊才正確呢？

louyo

louyo
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33樓

2011-11-15 22:14

退一步年華 wrote:
為什麼他們不用留防火巷，而我的土地就要留防火巷呢？

如果他們是建到他們的地籍線上
那就不能開窗
如果開窗就是違建
你可以要求他們把窗戶封起來
或是你的牆壁就直接覆蓋到他們的牆上
這是我的建築師告訴我的

lulalla

lulalla
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34樓

2011-11-16 9:43

退一步年華 wrote:
為什麼他們不用留防火巷，而我的土地就要留防火巷呢？這是法令規定與房屋坐向有關嗎？

土地在都市計畫以內，
都市計畫內的建地通常都會規定前院退縮多少、後院退縮多少、側院退縮多少，
具體的數字看該都市計畫而定。

如果是鄉村建地，大部份都不用退縮的，只要遵守建蔽率即可。

波動

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35樓

2011-11-16 10:04

面寬7米5 深21米

切三等份大小不一樣

前面規劃車位小花園平行放出入方便

中間蓋房子倒L型房子左邊空地不用大主要是採光樓梯走右邊比較好規劃房間一層要三間兩間都可

後面有一點點不用大當小花圃

我大約會這樣規劃

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-16 10:31

波動 wrote:
面寬7米5 深21米...(恕刪)

切三等份大小不一樣
前面規劃車位小花園平行放出入方便
中間蓋房子倒L型房子左邊空地不用大主要是採光樓梯走右邊比較好規劃房間一層要三間兩間都可
後面有一點點不用大當小花圃
我大約會這樣規劃

我昨天實際再去看了土地，討論了格局圖如下，不曉得與你的建議有否類似？

es_mato

es_mato
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37樓

2011-11-16 11:21

你想由側面採光並不怎麼理想
其實可以像過去蓋在山坡上的白牆紅瓦別墅，一樓一樓退縮，採光會較佳
例如下面的圖，如果再把樓梯移往前面房面位置又不一樣
而後面的房間不大，可以再改成大的落地窗，讓空間直接延伸到戶外
不管種菜或樹都會有很好的效果

旁邊留下那一米兩米是沒有什麼用的，不如直接貼到地界上
一旦主結構完成日後想再增建那一米兩米會變成障礙
要留在前面或後面會較佳

lulalla

lulalla
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38樓

2011-11-16 13:58

逐層退縮的優點是有大量露台，
不用計算進去建築面積的，
等於是低樓層有賺到一些面積。

缺點是漏水壁癌問題，
本來只有頂樓容易出現的，
現在變成每一層都有。

至於說側院是否可以貼到地界？
要看當地的都市計畫，
可以貼地界的話盡量貼到地界，
房子會面寬大一些，方正一些。

不過，如果鄰地已經蓋到地界時，
你要再蓋到地界，
外牆就沒辦法做防水與貼磁磚了，
很容易產生漏水的問題。

許小鵬

許小鵬
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39樓

2011-11-17 0:46

大家都要留~ 不過看你提供的照片,對方應該沒留~如果大家都不留,那大家都可以共同壁嚕!
提醒你的原因,是因為有遇過相同案例;甲方將乙方的防火巷當成自己的,重點是還可以合法建築完成!
勸你鑑界時,要請你土地周邊相鄰所有權人一同指界並簽名,以免日後糾紛!!

lulalla

lulalla
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40樓

2011-11-17 9:22

側院並不是一定要留吧？

以台北市來說，住宅區有側院的規定，
但是商業區沒有，可以完全不留側院，
後院退縮就是一定要留了。

比如說這邊是南京東路一段：
南京東路一段
每一棟大樓幾乎都是貼在一起的，
並不需要保留側院。

中南部很多地方，對於側院並沒有規定，
所以你看路邊兩側的透天店面，常常都是相連的。