tinn2 wrote:
平均還不到80,000元/坪(恕刪)
thanks! 很有用的參考數據!
qqmain wrote:
請問這是含裝潢嗎?上...(恕刪)
個人覺得52K/P這個價格算是蠻合理的....
只要外牆不要用上一些昂貴的石材或特殊的進口磁磚，一般包商的報價應該都在50K~60K/P之間
兩年前我同學家蓋四樓再加後院二次施工(也是蓋到三樓)，每坪竟然只要38K....那時鋼鐵正貴的時候耶!!
那家營造廠真是便宜的誇張.....不過施工品質當然是可想而知
大大想蓋地下室那當層的造價是樓上的1.5倍也不為過(光鋼筋跟混凝土就幾乎要用上超過兩倍了)
不過一般的住宅應該不會搞這麼大吧~~通風、採光、溼氣跟防水都不好處理
真的蓋了地下室又沒辦法做車道最後還要用機械式的問題又多....真的不理想啦!!
如果營建工程想要自己發包那真不是一件簡單的事
這不像裝潢可以找本雜誌找個木工來家裡釘一釘櫃子、天花就好了...
從開挖、放樣、模板、鋼筋、鷹架、水電、門窗安裝、防水收邊、材料介面收頭....
裡面的學問可真不是三言兩語可以形容...就算你很閑每天都去現場當監工坦白說你也看不懂眉腳在哪...
除非你自己是住巷子內的.....
真的有能力自己發包不含室內裝修每坪的造價應該是在40~45K/P上下...
營造廠賺個25~30%承接價50~60K/P應該很正常....
杰哥大大所說每坪10萬貴不貴??說起來一點也不貴...
看看板上多少豪宅等級的室內裝修每坪光室內的造價每坪都不只十萬了...
營建工程每坪花個十萬對這些大大來說也只是小蛋糕一塊吧~~
搞營造的要忍受吹風日曬一蓋還得蓋個一年半載.....給人家賺自己落的輕鬆囉!!
話說回來..用大家看待室內裝修賺個20%算暴利的話
算算土地成本跟營建成本...賣房子的建商才真的算是暴利中的佼楚
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