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(急..嚴重大條了?)改裝施工中,目前這種狀況.....該如何處理呢?

先解釋一下:

第一:大管徑如果走下面的為糞管。中管徑走下面的為排水管,小管徑走下面的如果是鐵管為熱水管,PVC材質的為冷水管。

第二:如果走上面且為大管徑,那就是排風管。

我的看法是:
1.一般來說如果是電源線的管子(為小管徑PVC材質),比較不會走下面而後與在走牆壁設插座。更不會與糞管或排水管重疊或經過。因會怕有破管的而與水搞在一起那就危險。所以一般電線跑法為走上不走下。

2.電源箱的線路希望只是臨時而尚未整理。

3.排風管你說外高內低,那是還好啦,只要能把風排出去那都沒問題。

4.你說沒有排水管或糞管沒有洩水坡度,這句話有待保留,需用水平尺去測才知道OK或不OK。一般來說為2%,最差的也需要1%。但是有時為了地坪高度關係,所以才偶爾也會做平但是最後還是會有斜坡排出。要看當時的設計規劃。

5.窗戶做的不好,請廠商重新做,這絕對不行的。

6.冷氣排水管一般不會跑到化糞池啦,如果是那師傅有問題。但一般師傅絕對沒有這麼笨啦!!你那個應該是緊急集水坑吧!

7.這種改建工程很少會有水電管路配線施工圖啦!因為管線跑法是立體的。頂多為施工規範圖或是標準施工圖而已。建築設計師不會話這個啦!!

8.一切以圖為主,且以文字規範說明為主。但改建比較少文字規範,頂多為平面設計圖而已啦。更不可能幫你畫到細部施工圖。

9.管線盡量不要重疊跑,因為怕管與管間到最後水泥較無法填滿。兩之管重疊倒是還OK啦!三支管呈現三角形重疊排列那是不好的。

10.請監工人員,你要請誰??監工懂嗎??監工一切是按圖施作,一切都是需要按此案的文字規範去執行。這種改建工程哪有啊!!設計圖與施工圖是不一樣的。監工過去搞不好變成看工,頂多幫你管控工程進度,看看工班有沒有偷懶。至於工程進度又要排工程管制表,會有嗎???有也不見得看的懂。那你監工費用不是又白花了???工項衝突時他會排除嗎??會瞭解誰先做誰後做會比較好嗎??工法百百種,有的屬於先作法,有的屬於後作法。有的屬乾式施工,有的屬濕式施工。請監工不見能得到效益,頂多是個窗口或是傳聲筒罷了!
還有你的報價單,確實是稍微簡略,無法窺知其單價是否合理。

磚牆倒是還好啦,一坪6000元屬於標準啦!這包括砌磚及前後面的粉光或粗底。

浴室貼磚太籠統,算一間。一間有分大小,有分牆面的高低。

碼統一座7500還不含工資,那就有點.....*&︿%..

不過也還好啦,因為有設計師,所以成本本來就會拉高,設計師也會抽趴數.....

設計師一般來所怎麼報價??很簡單,就是他畫好圖,請工班估算一下,工班會報價位,後來再加起來乘他的趴數,就變成總價。我不太相信設計師會知道你的房屋磚牆有幾坪,磁磚有幾坪,防水塗料有幾坪。這是營建工程師比較會知道的。

良好的團隊是有設計師與施工工程師,設計師畫好後,將圖交給工程師,工程師會作成本分析,並且會與設計師討論那邊需做修正等等.....數量清楚後才會問各廠商的工項報價等等。

這說起來太多故事了.......本身就是走這行,非常瞭解工程的整個流程。
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