版大最好改一下標題 順便標一下書房大概尺寸(長寬...之類的)
這樣大家才有辦法集思廣益 提供"準確"意見
室內隔間是越少越好，每面牆都在吃視覺空間跟室內實際空間。
書房先不用改，因為妳根本不知道小孩甚麼時候才願意分房。（是不建議學國外從嬰兒就自己一間睡嬰兒床，對睡眠安全跟小孩依附關係的建立都是只有負分）
主臥訂做個延邊床跟床墊（我現在肚子還另一個要生了，也就只有量主臥床另一邊剩多少空間，再做一個延邊床而已），小孩就睡妳旁邊，跟著同房不同床，被子枕頭甚麼的都離他遠點防窒息就好，照顧起來比較輕鬆。新生兒半夜照顧很可怕的，新手媽媽不要看網路文章弄一堆有的沒的睡眠規矩，小孩有吃有睡沒發燒就好。
遊戲區更不用，因為沒人的地方小孩不會待的，你顧起來也不好顧。客廳喬個位置放厚地墊，防學坐的時候仰摔。用幾個大收納盒放幼兒玩具跟書本讓他眼睛看得到，方便拿起來玩就好。小東西收起來防吞嚥窒息，必要時加個小護欄，維持幼兒居家安全就可以了。
這樣撐到小孩6-8歲都沒問題，還可以視成長變更內容。真正要改書房變小孩房，等孩子人數跟性別都生完確定了，小學中年級再來開始考慮花這筆錢吧～只是這樣算下去也是10年後的事，直接換房的機率應該比較高。
總之現在先安頓好迎接新生兒就行了，加油！恭喜版主囉。
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