請教預售屋二工是可以的嗎？ (第3頁)

lan0410
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21樓

2021-07-04 11:28

SaSa.com wrote:
請問就算不打算多做一(恕刪)

如果是大樓，首先…你要有心裡準備，管委會不會放著不管。

再如果真的讓你不知不覺二工了，只要有人檢舉，你就必須要還原。

一般大樓來說，露台只有使用權沒有所有權，如果可以的話每一個人都會想要衝大露台。

再來如果未來大樓申請外牆清洗，可能需要用到露台，這時…你無法提供露台，就看管

委會怎麼說了，或許在你的合約內可以找的到答案。

不建議現況做變動，還原的時候你會花費更多。

safakasa

safakasa
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22樓

2021-07-04 11:55

直接弄出一間比主臥房的大的房間出來，厲害
如果可以何不一開始就這樣設計
建商還賺比較多而不是以露臺1/3價賣你

去買舊公寓吧也不用你動手都幫你改好了
新建案不會讓你這樣搞的
隨便查一下就能知道這樣就是違建
露臺你可以種一盆花一棵樹放一根陽傘
放一張桌子2張椅子都可以
但是只要有固定在地面牆面上的加蓋建物就是違建

Lucky John

Lucky John
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23樓

2021-07-04 11:57

驗收後違法是你的問題。

Wasabia

Wasabia
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24樓

2021-07-04 12:02

不怕被拆怎樣蓋都行

不長眼

不長眼
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25樓

2021-07-04 12:04

SaSa.com wrote:
好的～了解😊...(恕刪)

如果真的要二次施工
那不是合法的
不過
我會比較建議不要做成生活區域.房間或客廳
把廚房移過去
以後漏水或者被檢舉要拆掉..
要處理的話.會比較方便一點

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

charles_punto

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26樓

2021-07-04 12:17

SaSa.com wrote:
這個露台出入口只有我...(恕刪)

不建議施作，這不像夾層沒人看到，一旦把露台封起來，只要有人去檢舉就要拆了！我一個房子2樓有10坪約定專用的露台，只鋪塑木地板，放組桌椅當小花園用。

AAABBB3102

AAABBB3102
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27樓

2021-07-04 12:59

SaSa.com wrote:
這個露台出入口只有我(恕刪)

營造都跟你說沒問題

但事實是露台是公設，屬於約定專用！

但約定專用的情況下是要區分所有權人同意

你覺得你們社區人會讓你把露台包起來嗎？…呵呵~~~

別傻了…不可能的事。

你露天要裝雨遮都還要經過管委會同意！

更不用說整個包起來多一個房間了

然後你露台包起來，變3樓有露台，3樓包起來變4樓有露台，4樓包起來變5樓有露台……

你想想可能嗎？

leoxyzlee

leoxyzlee
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28樓

2021-07-04 13:27

建商也不是傻子，很可能他可以幫你施工，但如果被舉報違建，後果自付，他不會去承擔風險，除非他願意簽切結書，但一般來說是不可能的，所以建議你再購買時還是要釐清未來責任問題！否則被舉報違建，損失的是自己，建商推的一乾二淨！

Siren5007

Siren5007
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29樓

2021-07-04 13:40

最近遇到客戶有這種想法，鋼構發包時建照圖申請就已經丟出去了。
他想在完工前才把一層樓區域去做隔間變動發包，想說消防局可以以第二次送審的內容做檢驗..政府沒這麼Smart !
除非你動土前就找好設計包給建商一並送審，你才有機會省下那筆錢！

你建照沒有一並申請，驗收就是以建照圖做驗收才會有使照，你肖想建商以“你的期望”去做變更..
消檢不會過，使照出不來。
所以那是第二筆錢了！內部隔間異動的消防變更申請。
二工三工都可以的！你付那筆錢，驗過了就是你的了，3~50萬罷了

bestalfred

bestalfred
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30樓

2021-07-04 13:54

SaSa.com wrote:
請問就算不打算多做一(恕刪)

你怎麼這麼聰明,小坪數大空間沒有不敬的意思