王簡莒 wrote:
妹妹，還有三年，大環...(恕刪)
是這樣沒錯，應該是因為第一次買房子，所以才會覺得既期待又緊張，怕來不及一轉眼到客變時間結果還不知道怎麼辦，感覺才是大麻煩
不平常的櫻田妮妮 wrote:
大家都什麼時候開始準備找室內設計師呢？(恕刪)
客變房屋要設計找設計師.抓漏找統包
裝潢.找設計裝潢業或系統櫃或特力屋
裝修.防水防火防裂工程.找樂活輕裝修
公司大.重商譽重品質.找證照師傅施工
記著:簽約內容寫清楚.你能才簽約付款
.
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https://reurl.cc/9E9lLO
需知(設計/統包)與(裝潢/裝修)差別
各有專業領域.別混在一起自找麻煩
磚裂漏水風險高.找誰承包(裝修)工程?
設計師:勞心出圖.空間格局創作規劃擺置
統包:多年水電土木維修.抓漏與工程經驗
裝潢:丙級技士.如水電土木油漆壁紙窗簾
裝修:天花板/牆面/隔屏裝修.分間牆變更
.需專業技術員登記證+乙級技士+許可證
.
裝潢工程.發包找(設計師/統包)?
再詢問裝潢/裝修工程報價單.風險很高
這個包商有無登記?.施工師傅有無證照?
..可能發包後.工期準時.商品工程品質佳
..可能發包後.工期延咎.商品工程品質差
..致命缺點是.無法掌控施工師傅的素質
..不知裝潢工法材料.不知裝修工法材料?
..師傅是乙級技士.或丙級技士/無照學徒?
..乙級主裝修-防漏防裂.後者主裝潢-交貨
..如果施工不良.瑕疵磚裂漏水.風險自擔
.
●公司登記經濟部.商業登記當地市政府
●裝修設計/裝修施工:專業技術員登記證
..浴室廚房從事裝修行為找專業技術員
..乙級以上技士精通裝修工法裝修材料
..懂建築法裝修法消防法建築技術規則
..內政部核發.5年有效.無違規可換新證
..發現專業技術員違規.警告/停證/停業
●證照的營造類:分成甲級乙級丙級技士
丙級裝潢.乙級裝修(=裝潢防水防火防裂)
..設計.水電工程.家具/門窗/裝潢的木工.
..混凝土.金屬工程.疊砌.粉刷.防水隔熱.
..面材舖貼.玻璃與壓克力按裝.油漆塗裝.
..是終身有效的證件.由勞工委員會核發.
..是施工師傅或應徵工作.的職業證明書.
.
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●房廳衛廚後陽台...浴室廚房最難搞.
裝修設計/裝修施工:專業技術員登記證
從事裝修行為.申請室內裝修施工許可證
.講建築法.建築技術規則.消防法.裝修法.
.審核圖說工法材料.查驗工程.工時長價高
點它浴室圖N廚房圖:一堆管線出口入口
.冷熱水管.排糞管.排氣管.瓦斯管.排煙管
.冷熱水口.排糞口.排氣口.瓦斯口.排煙口
.(消防):冷熱排水系統.瓦斯防火區劃構造
.洗澡沖熱水.開伙炒炸煮.衛廚(冷縮熱脹)
糾紛榜首浴室廚房.磚裂漏水壁癌隔音差
.拆牆拆磚築牆修地板.貼磚泥作粉牆防水
.需灌漿牆隔音地板.防水防火防震防裂
.需高價小磁磚.防水防火防震防裂止滑
.貼磚需高規硬底薄漿工法.防水火防裂
.黑心第1名.天花板矽酸鈣板換氧化鎂板
.邊緣角落貼不織布.門口止水墩.防漏水
.馬桶浴缸出口需對準排糞管排水管防漏
.廚房3機.必需對準排水管瓦斯管排煙管
磚裂漏水壁癌原因.(裝修工法/裝修材料)
師傅裝潢工法.非裝修工法.做白工不防水
..安裝氣密窗.裝潢工法1天.裝修工法5天
..裝修工法需防水.(灌漿.補土.油漆+裝潢)
.搜尋.浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕
.搜尋.明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.搜尋新聞.交屋不到一年.牆裂漏水不敢住
報價單:審查工法/材料.驗施工.杜絕漏水
..見網址.漏水原因(裝修工法/裝修材料)
..見網址.漏水原因(你換新馬桶/新浴缸)
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https://reurl.cc/8G6Oyb
客變:不能變更建照/妨害消防n其它住戶
刪除:如你的客變案.造成建案拿不到使照
建案完工.建商申請使照.住戶交屋辦房貸
73條:建案缺使用執照.不准接水接電使用
79條:建案缺使用執照.不準申請房屋權狀
71條.建案申請使照.需審核(竣工平面圖)
72條.建築/消防機關檢驗消防才核發使照
77-2條.不得妨害防火避難設施.消防設備
.
*預售屋在權限內讓你客變.否則屋難賣
..(客變)是有特殊需求.哪個區作局部變更
..如更動隔間改格局..改建材..改電路位置
..(客變)無法改成好格局.無法變空間給你
..你客變放大A區空間..代價是你犧牲B區
.
*****預售屋客變.注意事項*****
等交屋.才找設計師.丈量實際尺寸談規劃
等交屋.才出圖設計裝潢.買傢俱衣櫃電器
..法規:建築工程施工查核作業參考基準n
..X市建築管理自治條例.建案依圖說施工
..但竣工尺寸有下列誤差情形者.視為相符
廚房:有天然氣瓦斯.禁止拆除防火牆.
被管委會或鄰居檢舉.屋主需恢復原狀
..建築技術規則建築設計施工編第243條
..高層建築物.超過16樓或樓高50米以上
..所有樓層採開放式廚房.嚴禁燃氣設備
..廚房小火如氣爆就釀災,重傷人命財產
*想清楚.擅改格局的風險.未來屋子難賣
..點它.未來你售屋.新屋主裝修被檢舉
..你會被要求解約或被告違建損失賠償
*買新屋.千萬別退掉建商的馬桶浴缸
.買錯新馬桶未對準排糞管.馬桶阻塞漏水
.買錯新浴缸未對準排水管.浴缸下淹大水
買新屋別退磚.超耐磨木地板.舖在磁磚上
懂嗎.(買房見屋退磚).此屋別買放棄走人
.大樓規劃全部都以鋪磁磚.做為基礎蓋房
.新房別退磚施工難.別拆磚地板構造受損
.衛/廚:冷縮熱脹.需高價多功能的小磁磚
.壁磚/地磚:止滑.防汙.防裂.防水.防高溫
.木地板無法取代衛廚高價小磁磚的功能
.
後續也幫我們省了很多不必要的花費
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