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一個投資客整理的老公寓又來了。


我只是跟著鄉民進來看熱鬧的 wrote:
現代室內設計的立意...(恕刪)


只能說,你的裝潢定義和我的裝潢定義不同,誰也沒錯沒對。

我是個商人,是個投資客,將本求利。

我實在必須說:我當然也可以花一坪4萬元裝潢的超級漂亮,那麼這間坪數約28坪,就是花112萬甚至更多去弄得很美。
但那是自住客的做法,就像01上面很多花100-300萬元甚至更多那樣的裝潢屋。
但我花那麼多的話,以投資客的角度來說,是非常蠢的行為。因為花了120萬,換來的不會多出120萬的價值。

而以po文這間來說,總計約花40萬出頭,卻換來了增值80萬以上的價值。
未整理前出售,客戶最高出價590萬。 整理完以後客戶出價700萬。

這才是我要的。你要的是一個整理到90-100分的裝潢屋,而我要的是整理到70-80分的最大利潤屋。
以結果來說,我是非常成功的。


















此屋整理的重點大致如下:
1、老公寓安培數不足,原本只有30A,增大到50A。
2、每間房間和客廳再增加1-2組雙插座,開關調整位置。
3、全室更換為拋光石英磚、磁磚。
4、部分壁癌處理、全室上三道油漆。
5、更換全新的系統廚具。
6、全室更換全新吸頂藝術燈具。
感謝分享~

有投資客願意分享整理房子不錯了啦...

至少知道是怎麼處理的...


最近也在看房~

比較想知道~這類投資客房

天花板怎麼都用木頭~或是做輕鋼架蓋起來?

我是看透天~很像整理方式都差不多


油漆蓋掉不是比較省事嗎?


所以整理壁癌大概都是用油漆

會做簡易防水塗層嗎


感謝了



正義作 wrote:
感謝分享~有投資客...(恕刪)


你說的是比較無良投資客的做法。壁癌很嚴重的話,用油漆是蓋不掉的,不到一、二個月就會再跑出來了。

所以大部分投資客會有兩種做法:1、做輕鋼架;2、直接釘一層木板上去再油漆。
這樣買方就看不出來了。

較輕微的壁癌處理方式就是:先磨掉,再上防水,再批類似樂善批土的一層,再漆至少兩道油漆。
要更治本的話,就是至少打掉三分之一以上的壁面厚度,再重新做泥作、防水、油漆,但成本高許多。
請教樓主~現在房屋持有未滿一年售出,售屋獲利課稅45%。這樣的條件下樓主目前一樣一年內出售嗎??
螺絲扶路五段的住宅.好地段 先出租也划算
真的非常期待整理後的味道會呈現怎麼樣的感覺,另外請問這個是幾層樓的案子呢。

我只是跟著鄉民進來看熱鬧的 wrote:
房間那隻管子是怎樣,這樣你也要交屋喔!
你房間是這樣也能接受嗎?

591上,有一種投資客的房子,是那種權狀一樓,加蓋到三樓,還磁磚、木工弄得漂漂亮亮的,你要的是那種?

樓主這種簡簡單單、乾淨俐落的,反而比較安心
shappytimes wrote:










...(恕刪)



做法拍屋是不是也需要一點黑道力量才有辦法做??
感謝回覆,樓主應該算有用心整理的投資客了

我看一堆中古屋,幾乎都是裝潢,貼壁紙的,天花板木工


油漆面真的很少

一直要找油漆面的整理房,真的好少...

希望樓主可以多分享一些...
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