約定專用部分要變更就算區權會決議,也要約定專用的區分所有權人同意,除非法院判決
第三十三條 區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：
一、專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。
二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。
三、依第五十六條第一項規定成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。
salina chen wrote:
哪天社區管委會決議收回專用
大部分社區為了統一性而限制要統一格式，這一點要釐清，你才能改木柵欄圍為鐵門。
至於那塊空地，是大家共有的，你不能"變造"，但因為要經過你家，所以你有優先(永久?)使用權，
你要停車放東西是ok, 但絕不可以建構"固定"的設備。
不過建議你問問公所，我記得有個社區大樓管理的法規部門。
PS. 公所是管大樓管理總法，但你還是要尊重管委會的決議，但法規不能衝突。
對了，針對最後一則，取消永久使用權是經住戶投票表決，不是你一個人決定的。
但取消，還是只有你能用，別人不能踩過你家門去那塊空地 哈哈
但如果管委會要在那邊蓋水塔、儲水池、雜七雜八的，在沒有影響你的情況下(噪音/震動)，你不能拒絕。
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