龜軟趴火 wrote:
一樓餐廳可以撤掉，因...(恕刪)
我最早的想法是想在宜蘭買40坪中古公寓(室內)，拿掉客廳，直接是餐廳+廚房
把家裡搞得像降級版運動酒吧，真歡樂呀
已經花錢買全新透天，正常該有的空間就讓它存在吧
chrum1977 wrote:
給個小建議 左上方房...(恕刪)
謝謝。
我想破頭後也是傾向這樣
後部做兩個儲藏櫃，視覺上覺得動線怪一點就算了，走起來不卡就...將就吧。
(咳咳，底牌大公開啦)
我找設計師的最主要原因是~
夠大、夠有經驗的設計公司若告訴我移廁所比較好，我才會移廁所。
夠大、夠有經驗的設計公司若告訴可以打外牆卻不會被報拆，我就相信後牆可變更。
一坪4500元的設計費不是問題，我要的是經驗跟功力可以幫我決定哪些能做？哪些不能做？美感上真的比較沒要求，裝潢的質感應該是一份錢一份貨。
交給背景不明的設計師做，我是不太願意移廁所或打整片外牆
就這兩個點，我比較希望專業人員背書
有想過夾層，如果涉及夾層，這更需要專業人員設計與監工。
如果這些重大變更都不建議，設計約好像也不完全需要綁工程約。
ginahan wrote:
老公說他喜歡〝低調奢華〞
說到低調奢華我不禁嘴角上揚
有人曾經問我,奢華就奢華了
哪來的低調...會不會太假掰?
某位候選人前陣子競選總部成立時
他的發言人也在臉書上說競選總部走低調奢華風
我看了照片後自己對著電腦笑了一個下午....
低調奢華指的是色調的配色
不是指行為的低調...
很多人聽到低調就會聯想到行為的低調
所以會鬧出笑話
低色調的配色通常顏色上搭配的都比較深
如黑色,深紫色,深咖啡色等這些深沉的色系
藉這些色調的特性搭配合適的家飾來營造奢華感,
所以稱為低調奢華
混搭搭配得當,反而更可以呈現出自己的個人風格
而且現在單一風格的空間比例上來說也比較少
不只是預算的問題
主要還是生活習慣與動線考量
可能看過的房子格局看多了
我不覺得你這房子的格局不好
福地福人居
當初這間房子就是和你們有緣份
所以你們才會買到這間房子的
至於你外牆的變更
這會牽涉到建蔽率的問題
你的房子和建管單位保存的使照圖有落差
很有可能就會被認定違建
只要有被舉報被查獲,都有機會被拆
但是什麼時候會被舉報會被拆.這只有天知道了
我不相信有人可以跟你掛保證說絕對不會被拆除
Kay Ho wrote:
我不覺得你這房子的格局不好
福地福人居
不能同意再多,我也覺得格局沒有什麼不好
樓主提到降級版運動酒吧~這idea也很棒啊!
我朋友剛買透天,也是把客廳拉上去2樓,3樓整層主臥,浴室大得像皇宮,5月交屋到現在還沒簽裝潢約,也是還在做功課
先了解自己想要的是什麼,再找設計師溝通,會更順心
大師也不一定會讓妳花80萬,不管8萬還是800萬,都能施魔法般做出質感
Kay Ho wrote:
至於你外牆的變更
這會牽涉到建蔽率的問題
你的房子和建管單位保存的使照圖有落差
很有可能就會被認定違建
只要有被舉報被查獲,都有機會被拆
但是什麼時候會被舉報會被拆.這只有天知道了
我不相信有人可以跟你掛保證說絕對不會被拆除..(恕刪)
嗯嗯，我就是擔心這樣。
因為外牆扯到外觀被舉報的可能很大，所以我才會擔心:萬一被舉報呢？？
新屋的法定容積率才180%
目前看到的格局是有些奧妙在其中，不便說明，更讓我擔心打牆的風險。
下週會去礁溪找找看設計師
希望至少能談到第二階段(願意看看我的圖，在我的預算下提出想法)
如果不建議更改格局(廁所移位、樓梯移向、外牆更動之類)，也許就沒有必要設計約綁工程約。也許是我付了設計費、拿了施工圖，找建商談管線客變或門窗尺寸客變，交屋後請系統家具、木作、泥作照圖報價，再次修改，然後施作。
如果要作格局變更才有意想不到的效果，這就有必要簽工程約。當然，我預算有限，設計師有責任幫我守住預算。我的房子是新屋，不太可能有無法預知的結構補強要追加費用。
我的意思是~我希望聽到設計師真誠的建議，而不是知道我的想法後，故意搞些大更動。(所以底牌掀開後，不接受私密的設計師，很抱歉)
真的非常謝謝大家的意見。
像是這種格局採光上是否有不足？有網友建議我挖大窗戶，我會採納。
後方做儲物間，我覺得挺合理。只是挑高3米6，儲物櫃該做多高？？還是需要經驗才能做決定。(所以之前想過小空間上層做全滿的夾層，裡面只有一排矮書櫃，這個空間只是為了夏季省電費....有人在客廳看電視，另一個想看看書、喝喝茶、瞇眼小憩，只須開一台冷氣＜---您好像不建議我這麼做，是嗎，哈)
我再拿比例尺畫一畫餐桌實際該有的大小、再去訪一訪市面上的中島尺寸....其實我是預期我家廚房餐廳會比許多〝開箱文〞擁擠。真的，廚房不是會收拾就可以櫥櫃少一點、流理台短一點。
電器櫃如果在洗手間旁邊，現實上會不會很〝尷尬〞？(我看圖說故事的觀點是~廁所跟吃飯或工作區太近都有穢氣與香氣相通的疑慮，偏偏空間就是這麼小，要擠一堆功能)
不小心又打了一堆字
萬一有設計師願意接我案子，後續應該也會搞得他很頭大吧，哈！
ivy0125 wrote:
不能同意再多,我也覺...(恕刪)
哈哈，帥吧
大家約出門吃吃喝喝不都是這種風格，搬回家去也沒什麼不好。
40坪的房子還擠得出書房可以當宅男(或叫文青)
低房價再配上裝修預算低，就要很挑tone才有設計感呀
高房價配高預算，要多純的什麼什麼風，要多麼有質感，不是問題。請最好的設計師也不是問題。現在是高不成低不就，才是難為。
其實我沒有〝好不容易存到一棟房子〞的喜悅耶，只是7月過生日前覺得應該可以換個更舒適的殼就開始找房子。
本來就在礁溪有小套房，新北市有間偏遠又很小的房。拜礁溪跟雙北的高房價之賜，兩間加起來30坪的老窩，貼200萬貸款，換到一個50坪附車位的新窩。
我是覺得適度換房就像換工作一樣，可以愈換愈好。所以不願意再抬高預算，入厝費總共才200萬，全部貸款背400萬。萬一，我家房價會漲，我不抱紙上財富，會再搬一次。有限預算下想弄得舒適美觀是因為~預期房價下修啦。哈哈！
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