一邯天一 wrote:
今天跟一位長輩聊天，...(恕刪)
非常不建議，你懂挑料嗎??
而且建材通常都是跟熟悉或同行介紹才有便宜的!!
最簡單來說，就算是水電老闆，去一家不熟的水電材料，你看他會不會給他廠商價?
而且這是要扛責任的，你把責任攬在身上，施工的人說這東西不好做，或沒辦法用，你該怎麼辦?
你這樣就是把監工的職責放到自己身上了，八九不離十後果都要自負居多，
因為你沒專業溝通細節你一定講不過人家!!
老是懷疑東懷疑西，認為別人都會騙他或是凹他的錢
但~~他真的有自己發包過嗎?
我家從小蓋房子到最近裝修，都是自己找公或是自己發包
大多是自己叫料，也沒前面敘述的那嚜多問題
有的料我甚至是跳過材料行，自己去工廠拿，價格更優
說真的~~現在的材料行沒那嚜黑心，現在都是做口碑的，因為黑心的都做不久
基本上誰去拿料都差不多價，頂多就是材料行給介紹人回扣
至於料要怎嚜挑，通常材料行都會直接跟你說白了這料是哪來，與銷路好不好
剩下的就是看你和來你家做工的師傅院不願意幫你挑
我都是直接帶師傅去挑，所以通常是選經濟又實惠的料
(很多台灣料就很好，並不一定要買高價外國料)
就算自己去材料行沒有比較便宜
但至少比包商拿來再抽你一筆便宜
現在包工程都是工錢+料錢，相加後再抽2~3成
如果是包工不包料=工錢+料錢，沒有抽成問題
不要小看抽成，抽成下來也很驚人
最近我家找人裝潢，37坪天花板+32坪隔成4間房間全用矽酸鈣板+幾個實木家具+一間和室平鋪地板
工錢75000元，但料錢要15萬
其中平鋪地板和實木家具用的實木板，還是透過介紹去木材工廠拿的，比傢俱工廠去拿還便宜將1成
因為認識10~20年功夫又好，所以我是跟師父說給他一成料錢，也因此他願意幫忙介紹便宜的料源
甚至部分家具都是透過介紹去家具工廠拿，而不是家具門市買
所以實際上是花了24萬
如果是讓別人包
(7.5+15)X1.2~1.3=27~29.25萬
通常讓別人包絕對不只這個價，因為除了抽成還要有額外獲利
通常同樣條件沒3字頭做不起來
maxboss wrote:
很多人都把事情說的好像很困難
老是懷疑東懷疑西，認為別人都會騙他或是凹他的錢
但~~他真的有自己發包過嗎?
我家從小蓋房子到最近裝修，都是自己找公或是自己發包
大多是自己叫料，也沒前面敘述的那嚜多問題
有的料我甚至是跳過材料行，自己去工廠拿，價格更優
說真的~~現在的材料行沒那嚜黑心，現在都是做口碑的，因為黑心的都做不久
基本上誰去拿料都差不多價，頂多就是材料行給介紹人回扣
至於料要怎嚜挑，通常材料行都會直接跟你說白了這料是哪來，與銷路好不好
剩下的就是看你和來你家做工的師傅院不願意幫你挑
我都是直接帶師傅去挑，所以通常是選經濟又實惠的料
(很多台灣料就很好，並不一定要買高價外國料)
就算自己去材料行沒有比較便宜
但至少比包商拿來再抽你一筆便宜
現在包工程都是工錢+料錢，相加後再抽2~3成
如果是包工不包料=工錢+料錢，沒有抽成問題
不要小看抽成，抽成下來也很驚人
最近我家找人裝潢，37坪天花板+32坪隔成4間房間全用矽酸鈣板+幾個實木家具+一間和室平鋪地板
工錢75000元，但料錢要15萬
其中平鋪地板和實木家具用的實木板，還是透過介紹去木材工廠拿的，比傢俱工廠去拿還便宜將1成
因為認識10~20年功夫又好，所以我是跟師父說給他一成料錢，也因此他願意幫忙介紹便宜的料源
甚至部分家具都是透過介紹去家具工廠拿，而不是家具門市買
所以實際上是花了24萬
如果是讓別人包
(7.5+15)X1.2~1.3=27~29.25萬
通常讓別人包絕對不只這個價，因為除了抽成還要有額外獲利
通常同樣條件沒3字頭做不起來...(恕刪)
( 一 般 來 說 )
回扣說簡單一點,10塊錢的商品要抽庸是直接抽10塊內的不可能在加價
回扣是抽廠商的利潤而不是買家的折扣
(就算沒回扣也不可能會有多低,普遍建材價格看的不外乎就是"交情"跟"數量")
就算你直接跟工廠買....也不可能便宜到哪裡..
而且很多商品量沒到....他也不會給你...除非有交情...
以磁磚來說就算你直接跟進口倉拿...只要被建材行發現打通電話...
他就不會出給你了...或者價格會跟建材行賣的一樣...
不過也不一定啦...畢竟全台灣有數以萬家的商家..我也不敢保證都這樣
還有....這是秘密..你知道就好...不然會破壞行情........
而且不管是直接找監工還是包工自己找料..沒人說很困難
只是過程跟後續責任問題,如果喜歡找那種借牌施工出事找不到人負責...
那只要你願意沒什麼不可以!
置於損料...我想如果你不會算..搞不好你連有沒有損料都不知道...
例如...本來1米的東西結果叫了2米...這...
A:車上還有!
B:噓..拿去倒掉
C:挖~叫的剛好..好厲害~準喔!
至於上方說偷料的問題...如果沒人員控管..確實容易發生
最常見的就是左鄰右舍缺砂時...或者有人撿廢料回收...撿著撿著....還能用的東西就撿走了...
或者..找了不該找的人,別場缺料應急一下..不過這比較少見
不然就是有宵小要偷工具...
我也看過很多這種自行找師傅發落的..
不過好壞比例多少就不說了,畢竟環境不同所遇不同!
要蓋房子很簡單..只有要錢....誰都能蓋誰都能當建商....
可是江湖一點決,說破沒價值....
會的人是工程防水..不會的人是防水工程
嘴砲注意!! wrote:
( 一 ...(恕刪)
你會不會想太多了
建材行還打電話斷你料勒
又不是要蓋整批建案的料
只是一兩戶的料，沒有建材行會無聊到浪費關係去搞這種小CASE
另外回扣，當然是建材行自己的利潤
他想給多少也是他自己的事
如果師父是你認識多年的，他想把退庸的錢摺給你買料，那也是他的事
別說不可能，就像買保險、買手機，認識的可以退庸成數也是不少的
至於誰說拿不到便宜的料
對方願意犧牲利潤或是少賺點，誰敢說不可能有這種事
買東西本來就是要比價
就像你說的全台灣那麼多家
這家貴，難道不能去別家買?
難道你買東西都不比價，還是說你買比較便宜，這家大賣場會打電話叫對方別賣你?
至於損不損料，就算是蓋多件案的大建商也不可能完全叫得剛好
頂多就是叫得差不多，然後多的留著當庫存，少的再叫
通常自己翻修大多是少叫，然後再補，除非配合的施富經驗很好可以一次把需要的量跟你說，才能一次到位
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