自己蓋還是買一般透天 (第3頁)

yaya1103
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樓主

2013-05-16 16:35

我真的感到快哭了

在這裡潛水久了第一次發文看到版友們的細心回答

其實方案一和方案二的選擇版友們應該是各佔一半

優缺點也看完大家細心的解答

自建自蓋的辛苦如果真的要自己蓋應該會非常艱辛但家人退休會比較多時間可以監工

但就是怕遇到溝通不良的預算被追加等等..

現在的問題是好像高雄沒有透天式公寓這種建案

S版友說的雙併透天我會與家人再作討論

家裡不是家財萬貫一般市井小民有存款這樣

且爹娘是希望外觀可以簡單牢固就好

室內裝潢比原先住了20幾年的家還好這樣

我會去多看自建部落格和版友們的文章

心裡頭的聲音是想說既然有地就拚拚看哈哈

非常感謝各位版友

誠心希望版友有什麼建議都可以跟我說><

Hdesign

Hdesign
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22樓

2013-05-16 17:39

yaya1103 wrote:
在這裡爬文也已經一兩...(恕刪)

如果是我當然要自己蓋,
50坪蓋個28坪就好, 22坪停4台車
28坪X3樓半=100坪好了
裝個電梯

一樓客廳餐廳
2樓自住
3樓父母住
4樓神明廳, 後面用個書房或洗衣間

600萬搞定, 可以住很爽了

百年榕樹, 千年九芎, 萬年七里香.

ylg

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23樓

2013-05-16 19:48

樓上大大你想得太過美好
22坪想停滿4台車不是不可能
要是建地要綠化因該就很難(當然有地方不嚴)請問清楚
想2次施工要看別人有沒有反對
我看過有一建商光二次施工就被敲掉2-3次
請樓主好好問問所在地所有詳細問題
桃園青埔就只能建50%其他部分幾乎要種植植物(聽說還是他們規定的植物)
還要自行按裝廢水處理管線..問題一堆
至於監工要是外行那反而更慘一定被唬
這是小弟小小意見
請問清楚要建的地有任何規則
以免建到一半資金不足

hhh5230

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24樓

2013-05-16 20:54

自地自建和買現成屋其實各有優缺點:

我也是住南部,其實自己建不見得會比買的貴,目前自己夢想的房子也正在建構中,已開工1年多了,說真的真的很累,雜事很多,擔心的事也很多,但自己經歷過了這些過程,也真的學到了很多,有時看到一些建商正在興建中的房子,會覺得自己蓋的房子真的比較堅固且比較符合自己的需求,這一路下來,我會奉勸樓主,有些該花的還是不能省,有些事情交給專業的人處理會比自己搞半天更好,如果樓主打算要住一,二十年的話,建議還是辛苦一點自己建,人生難得有幾次可以擁有依自己的需求所建的房子.

rx780512

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25樓

2013-05-16 21:00

yaya1103 wrote:
自建自蓋的辛苦如果真的要自己蓋應該會非常艱辛但家人退休會比較多時間可以監工

但就是怕遇到溝通不良的預算被追加等等..

有專門在蓋自建戶的團隊
其實如果你臉皮很厚可以去問自建獨棟房子的屋主
看房子外觀大概可以知道主人個性找比較好說話的房子外觀你喜歡的

這樣來找建築團隊會比較符合你預期

正常來說預算追加是你自己要的而不是廠商說不加錢就停工
找到三流廠商才會有估價不確實中途加錢的窘境遇到這種的也不用期望蓋多好反正只要人沒來看就偷工
勉強撐到最後蓋好了卻覺得失望

搞自蓋就不用想比建商蓋的還便宜自蓋全部是真材實料不會有保麗龍沙拉桶
然後在跟你講符合建築法規的笑話
而且只要做的明顯有缺失要求打掉重做也是合理的不用加錢當然本人要常來尋
有時候自己覺得設計不好在之前可以趕快變更免得一發不可收拾

先預定好要蓋多少錢但在多準備50% 因為蓋下去一定有不爽的地方要蓋更好你自己會要求追加
蓋好之後是空屋裡面設備全部沒有覺得裝潢太爛配不起房子又花一堆錢

當然品質在相同價錢下不是市售屋能比的

總之你一開始找對團隊就贏一半了找錯我看就完蛋了蓋的一半還趕不走人再找人又要把原先的打掉

lisinchen110

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26樓

2013-05-16 21:09

民國85年
偶阿姆不顧偶爸的反對
在高雄自地自建

地坪58 含院子18坪
三樓半的基本式樣
五間套房六套衛浴
就蓋在老家隔壁
老人家什麼也不懂
從挖地基到完成裝潢頭看到尾
到現在除了一點壁癌
整顆都馬好好的

就按照一般正常的流程跑
一般式樣

還是我阿姆很厲害?
~

ylg

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27樓

2013-05-16 21:23

25樓大大說得好

真的是這樣.
所以要多看看多比較

librawei

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28樓

2013-05-16 22:26

家里從事相關行業，25F 專業。

自建的話，好的團隊一開始談好需求跟報價，也不會偷工減料。除非業主中途心動更改要求。
施工團隊有的真的很可靠，有的真的 ...... XD

不知道這樣比喻何不合適，就像買電腦，自組跟品牌電腦的差異是類似的道理。

澳客航空

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29樓

2013-05-17 0:41

ya大你好
先從抽象的角度來看，個人認為這是可以讓你更進一步了解你自己的好機會；
你的個性是屬於凡事喜歡親力親為還是委託他人代行？喜歡創新或是守成？目前的能掌握的有形無形資源？
從我們打算自建以來，也碰到如樓上所說的問題如追加預算、施工品質不如預期等等，或許是我們以比較樂觀的態度去面對，所以也都覺得還在可解決的範圍，而我們也只是平凡的上班族並沒有很雄厚的財力可供揮霍。

若從現實面來看，你的預算有多少？你對建築的相關之事有多少的掌握？以之前我詢問過的價錢來說，RC構造的房子造價約莫每坪6萬上下，不含室內家電裝潢；後來為了比較環保的因素，所以選擇日式鋼構的建法，造價在每坪九萬元左右，同樣不含家電與室內裝潢。

以我們住在北部的經驗來說，同樣在包含土地取得成本的前提下，我們可以說比買現成的房子還省很多！而空間的規劃利用幾乎都是可以符合我們的夢想，所以那股成就感與實質的收穫自然不在話下。而我和你一樣從未有相關的自建經驗，只是在這裡潛水許久的平凡鄉民而已。假如預算不是太大的問題的話，那只有你的態度才是最主要的關鍵所在

不好意思借你的版面順便感謝這個網站與所有幫助我們實現夢想的施工人員，因為在大家慷慨的贊助之下，我們的夢想家就快完成了。

ya大加油！

uogyep

uogyep
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30樓

2013-05-17 0:43

建議如果非必要性的話，還是直接買建商蓋好的。自建自蓋，發包還是一樣要給人賺，而且如果自己無法常監工日後進駐可能會發生一開始都沒想到的問題。當然若身旁有專業的信任人事那就可以考慮自建了，只是人往往會想說自住用好一點，而在這一點一點的時候，不自覺的上限就破表了，而使得最終的成品反而比一開始想的更不好了。要嘛一口氣鎖定，要嘛就找自己覺得不錯的，不要有那種這邊更好一點那邊更好一點，包商可以在這之間有形無形的拉到他要的利潤，甚至比建商還大，請參考~