xutsm788 wrote:
請問大大造價6萬/坪
是指單純鋼筋~水管~電線~混凝土~板模~等等的
總費用後的平均嗎?
有含門窗及門的安裝嗎?
就是總平均呀~~當然有,不過我問到比較多的是6.5W上下,然後含衛浴廚具!!
我同事的6W算例外,畢竟是自己人蓋的
灌基礎的大底3500磅跟4000磅會差很多嗎?
建案預售也是用3500磅嗎?
一樓天花板高度是3.2米
另自蓋地旁尚有別人的土地
外牆要離土地鑑界線多少距離呢?
如果我退15cm，以後新鄰居不退，可以嗎?
或是有法規說要縮多少cm呢?
謝謝
我個人建議多一點在發包作業上
因為金額至少600萬～2000萬之間（含裝修）
以坪計雖是一般通則但最不智
要多花一點時間把廠牌型號跟工法設定好
再來進行發包
建築師的建照送審圖出來後最好先花2個月的時間請營造廠估價並提出意見
專業性說法是進行清圖
因為建築師的圖通常會有些小問題
清圖是為了發現問題
大致確定無問題後再進行送審
再送審階段就進行水電圖的清圖
一樣請營造廠配合的水電來估價清圖給意見
等建照下來後需要30-40天審五大管線
這段期間剛好進行營造統包發包
另外建議把電梯..鋁窗及鋼鋁大門或鋁格柵拿回來自己發包
因為這些多是結構好之後才安裝
以一般一樓層18-25天為基準
至少會有2個月時間可以自行發包
另外自行發包採購的設備廠牌不要事先跟營造廠及建築師透露
又或者隨意透露5-6家高低不等的廠牌
因為營造廠會去跟廠商登記"鎖住"價格
妳再怎麼拿都達不到漂亮的價格
水電與營造切勿分包..除非妳跟我一樣是有時間的工程專業業主
否則光營造廠在搶灌漿時叫不來妳發包的水電時
紛爭就不斷了
估價單一定要清楚
估價單位要適當
土建有坪..米平方..米立方
水電算坪雖說是方便計算
但那是外行作法
我都至少十年以上沒有在用一坪多少在發包了
那樣根本無品質可言
我覺得用總價承攬實作實算甲乙雙方最合理
加上每週跟營造廠開一次工程協調會
檢討進度及工程介面
應該就不會有大問題
xutsm788 wrote:
想再請教
灌基礎的大底3500磅跟4000磅會差很多嗎?
建案預售也是用3500磅嗎?
一樓天花板高度是3.2米
另自蓋地旁尚有別人的土地
外牆要離土地鑑界線多少距離呢?
如果我退15cm，以後新鄰居不退，可以嗎?
或是有法規說要縮多少cm呢?
1.3500磅跟4000磅 一立方差50元~100元左右..一棟透天屋100坪~約150~200方..差1萬多而已
2.建案用幾磅混凝土需看結構設計..一般就3000P 3500P 4000P~...很多設計時用4000P而營造廠出料確叫3500P....這道理為何?...內行人就懂..
3.兩側有鄰地只要你建築邊界不要佔到他的地就好~除非你找他們牽份共壁同意書..不然你外牆線不能佔到他的~兩側牆壁也不能開窗..如果開窗就要有防火空間..你的牆壁必須推縮1.5公尺..同時鄰地的也必需要退..
4.樓上幾位說的建築成本多少~其實取決於:
(1)建材:好壞就差很多了..
(2)格局：獨棟跟鄰壁、樓層高低..
(3)設計：有人喜歡一堆隔間、有人喜歡開放空間、開窗面積大小..
(4)結構：外牆砌磚牆、RC牆、筏式大底或聯合基腳...無樑版或傳統版活雙層樓板...
一般北部會高於中南部..最近設計完剛簽營造約的一個透天建案~全部約150坪(滴水坪)~簽約價約970W~但約只有毛胚屋而已~未含:門窗、地坪及外牆裝飾材、衛浴設備...其他都有..含使照及簽證
一坪約6.5W 在竹北...若再加門窗+地坪外牆裝飾材+衛浴設備~總價約1150~1200W~ 一坪約7.7W~
其中包含了包商利潤..如果自己發包自己監工~約可省下100W~150W...一坪6.5W~7W 不是夢...
PS.以上價格用料不錯+非一般型式的設計施工有難度+....是自己朋友的房子..門窗等建材直接幫他與供應商砍價....但是無委外監造..所以..品質好壞就由營造廠良心決定了...
以上供要自建的朋友做參考..多比價~別被營造商呼嚨了.......我不是建商..也不要找我估價..
內文搜尋
從 APP 打開
X