請問整棟打掉原地再重建一棟預算要抓多少? (第3頁)

oper1121

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21樓

2012-09-29 21:57

對了在補充一下
我家這邊原本賣價約4~600W
現在30年的房子賣1200都有人買單
SO目前我家這邊是自己重建比買新的划算

Bailysu

Bailysu
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22樓

2012-09-30 2:50

差不多就7萬,問了幾家就這樣
一般透天蓋起來就是這個價上下,使用的是國產一至二線品牌
當然只包括衛浴,廚具,鋁門窗,日光燈,磁磚等
不包含家具跟家電(省一點用舊的,大約就是加個50萬上去)
我是沒找到"只蓋結構"的,大多都會含第三行的那些設備
若沒增建,打掉重建是最划算的,當然你得抹銷地上物

我認為重建跟翻修最大的差異是年份,賣價跟爽度

同一建物,隨便給個數據,30年的時候重建跟翻修做選擇
然後過了10年
這建物
翻修:地25坪,40年,含增建10坪,總建坪60坪

重建:地25坪,10年,總建坪50坪

以現在行情來看,10年屋大約有700~800萬的價值
但40年屋,基本上只剩土地價值,地上物歸零
推回來這間40年老屋,就算你跟買家說它10年前整理過
但很抱歉,權狀就是寫40歲,你能賣700嗎?很難...最多500就不錯了

一來一往差了200~300萬,而大翻修跟重建花的錢可能只是6位數差距
怎麼看都是重建划算,住全新屋,若要賣又有價值,當然建坪有可能會犧牲一些

至於拆屋費,我同事自家拆屋沒花到10萬,鐵件跟舊品賣一賣,就補很多回來了

蓋房子的行情其實都很好查,不過找到願意負責且用心的公司或統包就要多多比較啦

南波萬

南波萬
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23樓

2012-09-30 9:27

dusauto wrote:
你做到7萬你厲害
你懂建築結構?要用幾吋磚?你知道鋼構是什麼嗎?會做到鋼構?你懂地基要怎挖嗎?你懂管路要怎設嗎?你懂貼壁磚裝潢?
這本來就沒有正解全部要隨便做5萬塊也不用
那請你們所謂的正解公布一下廠商商號吧造福一下鄉民 .(恕刪)

如果大哥您懂的話,
何不分享您的經驗呢??

n3688

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24樓

2012-09-30 13:11

推~~很有用的資訊

現在鳳山市區內的新透天建案都貴的要死
可以的話,我也想把2x年的老家,打掉蓋一個新的

dusauto

dusauto
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25樓

2012-09-30 13:45

南波萬 wrote:
如果大哥您懂的話,何...(恕刪)

我的經驗就是如此我剛過世土木工程老爹一年前幫自家從新翻修的經驗

devine

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26樓

2012-09-30 17:51

翻修可省房屋稅

：：：：：：：：：：：：：

ooyourxx

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27樓

2012-09-30 23:12

請問一下各位，如果我沒有足夠的現金，又想幫老家重新整修或是重建，這樣可以向銀行貸款嗎？我跟老婆年收約１８０，老家的房貸大蓋還剩１００左右，老家是登記在家母名下

wish0393

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28樓

2012-10-01 11:06

追蹤參考
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AJS

AJS
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29樓

2012-10-01 12:23

cm4430 wrote:
我最近才拆了一棟坪數...(恕刪)

推專業，從事相關行業，這篇很值得參考。
但有些部分不知道你是否也包含進去
1、7萬有包含建築師的設計費用嗎？
2、是否有監造人員的費用？
不過原則上一坪抓七萬甚至八萬是差不多的（不包含土地成本）
另外要電梯的話至少再加一萬。

此外，有幾點是重建需考慮的：
1、重新申請建造，新的法規可能會使你的房子容積率減少（二工/增建可解決）
2、如果不是獨照的房子，你可能無法重新申請建照
3、如果不重新申請，你房子可能就是違建（建築法規要查一下）