awe1979 wrote:
新成屋和舊屋翻新會有...(恕刪)
我應該算是作局部的吧
因為我要做的大部分都是必要的
非必要的因為預算關係一定是會被我刪除
我是新成屋所以沒有拆除費的問題
capialno wrote:
設計師是剛做完朋友的...(恕刪)
當然..工程事..有多少金額做多少工程..
大金額我會建議找設計師...畢竟設計師會有自己的堅持和理念..
在來品質的控管..也要看設計師本身內不內行..
我只能說..十個設計師..有六個至七個是外行人..
但..設計師這樣就不好嗎...非也..
設計師比木工的好處在哪..創新.大膽.多變.
每個設計師都有自己的一套..但當然該給的還是要給..
不管是誰.都是為了生活混口飯吃.可以少賺..不能不賺..
在這建議一下版大...
畢竟施工金額不大也不小..
可以跟設計師買圖買斷..在請木工施工..
當然還是有一定的風險存在..
如..設計案沒有不改圖的設計師..畢竟現場和紙上一定會有不同之處..
這時請善用木工和設計師..讓兩者去溝通..
只要雙方有達到共識..就沒什麼問題..後續收尾就會完美..
至於糾紛..那就需看合約如何打..良好的溝通才有完美的裝修..
每一種都有風險存在..該如何取捨..就須看樓主如何恆量..
在者設計費和監工費問題..可以提前和設計師商討..
我最近也在找統包與設計師之間做選擇。我也知道自己要做什麼，有規劃和監工的能力。但顧及太太的觀感，最後選擇設計師。
是的，那設計師一䦕始的報價遠遠超過我的預算，因為我老婆隨手一揮⋯兩間厠所要敲、廚房重來、房間門全換、鋁門窗全換⋯最後預算就破表了。
我的建議如下：
1、找您看過實品的設計師作品（最好是朋友家裡最近剛裝修的，您又可以接受他的品質）
2、請設計師到現場看，要求他就大項目報價（我的設計師報價也是非常含糊的，我一度想放棄她⋯）
3、把太貴的項目而且可以獨立施工的項目移除（我把廚具刪除，因為自己找廚具工廠可以省約40%的費用）
4、把您非做不可的項目列出預算，再請對方再估算一次。
找不熟悉的統包其實風險很大（剛好另外別的地方有小工程請統包，一些木工和全室油漆），結果是不滿意但勉強接受。
我也同意設計師賺不少，但她配合的工班就是比較細心跟專業。設計師對磁磗的選擇合我太太的感覺。（就是這種感覺害我多花錢，心想統包的感覺不對的話我可能會被唸個幾年）。水電挖管缐非常精準，可以說是神乎其技（我本身常配置網路缐）。油漆批土牆面非常仔細（油漆功力好的話，房子空間會非常有質感）
如果時間可以重來，我還是會選擇這個設計師；如果時間可以再回到更前面一點，我不會買一間需要大整修的房孑。（我覺得泥作進場，就是大工程了）
可以買來看看
有句人們常說的話"第一個孩子照書養 第二個孩子照豬養"
先長些知識 作些基礎工程
住幾年後 你會了解你要啥
我發包商空的經驗是
業主越有想法 找個會畫圖的統包加上技藝不差的工班 結果都不會相去太遠
當業主都在等待別人告訴他"他是誰?"時 找天王設計師來 都會是一場大戰
設計師不是業主肚子裡的蛔蟲
設計師不會知道業主喜歡開冰箱時就喜歡靠在牆上思量甚久
那面牆上個馬來漆 不多久就有個天殺的人體印痕
設計師不知道業主看電視時會越窩越下去
電視牆設在那麼高 還說是符合人體工學 或是平均電視都釘這麼高
設計師不會知道業主那麼喜歡穿牛仔褲
買一張淡色牛皮椅 結果二個月後椅墊上面一個臀印 藍的
找到你想要的方向 AND 讀點書去吧
一般比較正規的設計案,至少分成2個獨立合約,即所謂”委託設計約”與”施工合”約.但是在細部設計尚未定版前,其實很難有正確的報價(因為相同的東西,不同的工法與材料,價錢可以差上幾十倍)
以下給你一些建議 你參考看看
1. 你可以要設計師先針對你的需求規劃一個平面配置草圖給你(這部分一般是免費的):
1.1 由於是免費的,所已配置圖不會規劃的很詳細,僅用於規劃業主的空間配置,說到設計還太早.
1.2 用心的設計師,在這階段會願意花一些時間來跟業主討論與確認需求,你也可以在此階段稍微了解設計師是否用心與是否有實力
A.好的設計師,要跟你規劃平面時,不會單純只要求業主給他房子的平面圖,而是會自己跑一趟,去看看標的物採光與通風的情況(因為平面規劃階段就必須把採光與通風考量進去)
B.好的設計師,在跟你聊需求時,會企圖充分了解業主的需求,「例如:預算? 有無風水考量? 有無特殊使用成員(老人家,殘障人士,小朋友,傭人)?有無特殊癖好?會不會有很多客人來訪?會不會有人常來借住一宿?個人軟件的使用習慣(床都習慣用多大,會不會有囤積衣服鞋子的習慣....), 家中開火的習慣為何?」至於會問到哪些?當然要依據業主所提供的需求來看,同時也因設計師本人的專業細膩度不同而有所不同
C.業主在這階段其實只需要把需求跟設計師說清楚,不必把心中的實體規劃根設計師說,你都要花錢請人設計了,就讓設計師針對你的需求來提計畫(這才有請設計師的意義),好的設計師往往能有讓你意想不到的想法與不錯的規劃(有些設計師會直接問你打算如何安排,這種貨色你就直接打槍巴,請他幹啥用?).除非你有很明確要的東西,例如:我要有個大魚缸,我要有個專業的視聽室等等,那就必須直接跟他說清楚.
2. 平面規劃提出後,如果他的東西跟你的需求完全不能符合,也就不用在浪費彼此的時間,如果覺得還不錯,可以先跟設計師簽設計合約
2-1 設計約是要付費的(費用因CASE而異),所以建議業主既然花了錢,就要享用到所謂設計的專業,請先讓你的設計師在考量你的需求之前提下,充分發揮設計的功能,你千萬不要找一個人用設計名義來跟你請款,但實際是幫你把你的想法畫出來的畫匠.
2-2設計執行的過程中,會不斷涉及大量的溝通與修改,業主如果對設計有任何不滿意絕對要說,但小弟還是強調你可以把問題讓設計人員去想辦法解決,不要一昧的自己下對策,因為設計人員往往為了能快速讓業主滿意,而依著業主的想法來畫,但這是不是最好的設計?其實很難說.如同上述,除非業主有非執行不可的想法,例如:這面牆我要用黃金來砌,不要用琉璃磚….等等
2-3 設計合約完成後 一般小設計案,設計師至少必須完整的交接(依CASE涉及的範圍而定)
a. 細部平面規劃圖
b. 各部立面 (含天花板)
c. 特殊部位的施工圖
d. 水電空調配置
e 用料表 (這很重要,往往以後不同的施工單位為了低價搶單,都會在用料上偷成本,料表要請設計師出到最細,如絞鏈的品牌型號都要寫清楚)
f 所有雙方確認過後的用料樣品與色卡
2-4 業主是付錢買設計,以上的產出並不是過分的要求,請不要不好意思,對專業的設計師(非自稱設計師的美工人員)這是很容易的事情,況且這是業主的權益.不要說是室內設計,任何的設計案的結案都需要很完整的與業主交接
3 設計約完成後,在來就是確認施工與施工合約的簽訂
3-1 一般設計師在交接設計約時,都會主動爭取施工合約,好的設計師不會報一個總價,他會依據的她料表按工程細項來報價.
3-2 以上的做法會有一個相對準確的工程總價,業主如果預算有壓力,不仿跟設計師討論有何省錢的權宜之計或更換一些料件(如衛浴B牌改電牌,木料等級,,,,,)亦或或用較簡易的工法來施作(就是細緻度差一些但功能一樣啦.例如:鋼烤漆或噴漆)
3-3 業主同時也可以把相同的條件,請訪間木工師傅或裝潢公司做報價,但請務必要求在同一用料等級與工法上進行報價.(這很重要,一般相同的外觀如果透過用料與工法的犧牲,價差有機會到一半一上,很多廠家為了搶單,黑心的料與工法都會端出來. 例如:1.天花板內部的角材,如依造設計圖面應該是30X30的排列方式,但搶單業者可能用 60X60 或 90X90來做報價 2.很多建商的實品屋用料等級與施工細膩度真的會讓人吐,但是一般消費乍看之下都美)
3-4 選定施工單位與進行簽約,(小弟建議除非價差很大,不然還是給設計師來施工妥當些,原因除了一般設計師如果能拿到施工約,先前的設計約往往會奉送或打折(不過會有監造費),再者原創總是比較了解作品的精隨,萬一有工程變更的問題對應比較快)
室內裝潢有很多的糾紛是在於業主與設計師因為多聊了幾次以後,便認為彼此熟識,以至於很多對產品的”共識”都變成”想單然爾”的意念.結果往往東西一完工才發現彼此想的不一樣,清楚的圖面與字面約定,才是保障工程順利的必要條件.
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