[開箱] 俯瞰台南，我的Downtown Penthouse (第3頁)

黃蜂
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21樓

2012-02-27 0:07

你說的露台就是外邊的大陽台，面積很大，通常我們也是叫他陽台。這是建物的法定空間，理論上屬公設，不能賣給私人住戶。但是這種陽台平時也是空著，給緊急時避難用，所以你們也不能圍起來當私人空間，賤商會跟你說你們是約定專用（事實上其他住戶也無法利用），房價呢順理就小漲一點，只是坪數不列入計算就是了。

簡單說有這種陽台別人15萬一坪也許你們是16萬一坪，有人質疑就說你們多了大陽台呀！從來不說那是法定避難空間。

我們大樓的大陽台在二樓，建商都是跟住戶說是二樓約定專用的，沒人知道那是避難空間。因為上面還有十幾樓，常常會飄雜物下來，有聽他們在抱怨！但是晒衣服比別人方便多啊！

forhace

forhace
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22樓

2012-03-02 23:42

令人驚豔~那個做個門板在自己買網架放在裡面做收納這個主意實在太贊了,學起來
以後有機會也這麼做啊

ivy1716

ivy1716
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23樓

2012-03-03 10:48

黃蜂 wrote:
你說的露台就是外邊的大陽台，面積很大，通常我們也是叫他陽台。這是建物的法定空間，理論上屬公設，不能賣給私人住戶。...(恕刪)

手邊有一份曾經看過的權狀，跟黃蜂大說的不一樣耶

這份權狀上看的很清楚，附屬建物上有分陽台、露台、花台，這露台就是私有空間。
之前為了這份權狀做過功課，
露台跟陽台的差別，上面有屋頂的叫陽台、沒屋頂的叫露台，都是屬有權狀的私有空間，
不過黃蜂大說的其中一點很重要，就是不能隨便幫露台加屋頂，不然就是違建了...

露台空間聽說大多比主建物便宜，
能有擁有私有的大露台，在都市地區真的很幸福，
所以才想問問板主大約是主建物的幾折買入的～

yeh105

yeh105
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24樓

2012-03-03 19:45

ivy1716 wrote:
手邊有一份曾經看過的...(恕刪)

不過露台寫入[權狀] 反而是壞事

因為這樣露台部分就會要繳稅 / 也要繳管理費 = 反正都是私用我寧可不要登錄到權狀

露台不寫入[權狀] 買賣上也比較佔便宜,寫入買賣價錢會更高

很多舊房私設空間比如佔到 [露台] [公共空間] [防火巷] 都是爭加空間又免稅卡好

赤炎翼天使人

赤炎翼天使人
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25樓

2012-03-04 10:42

m.lonepair wrote:
2011年春節假期前...(恕刪)

請問這房子位置在哪?

marx.hsieh

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182分

26樓

2012-03-05 18:56

赤炎翼天使人 wrote:
請問這房子位置在哪?...(恕刪)

應該是安平大潤發旁邊那棟~~因為改好幾次案名了~所以我也搞不清叫啥~

算是小型社區住宅~外觀其實還算中上~可惜旁邊是間酒店

不然應該可以賣的更好~前不久有低樓層住戶家中中槍~

新聞有報導~~可能是隔壁酒店有人開的槍的~穿破玻璃到家中

不過板主的位置算是朝北邊~而且樓層夠高~不會被霓虹燈影響~