1. 拆除原有的地磚含客廳, 飯廳, 主臥, 一臥室, 兩浴室, 一廚房, 還有一浴室換面, 少數項目(如鋁窗, 窗簾盒, 廚房廚具)
2. 泥作施工含地磚(客廳, 飯廳, 主臥, 一臥室 60*60冠軍多管磚), 兩間浴室及一廚房整間磁磚, 砌牆, 一浴室換面進出
3. 水電施工含更換冷熱水管, 電線以及部分移位新增, 增加四個地方都有網路線, 電視信號線以及電話線
4. 更換一個4x5尺氣密窗以及一個鋁門含紗窗
5. 兩個浴室以及廚房塑鋼天花板
當初拆除的部分泥作的就直接看多少錢我記得他給的報價好像跟你的報價差不多, 那磁磚我客廳是用冠軍的60*60, 那浴室跟廚房璧也是冠軍30*60, 地是30*30(建議可以先去展示中心看看你的顏色跟記型號好跟泥作師父講), 水管的話依冷水管我記得現在好像都是PVC管那熱水管的話好像都是不繍鋼壓管吧, 電線的話110V好像是2mm的, 那220好像是5.5mm的
以上一共花了390張小朋友, 每天晚上我都要回家看一下然後有問題馬上跟泥作或水電師父提問題, 我必須講這樣可能會影響你的上班(就上班時可能會思考師父的問題或自己想改的), 但現在雛型慢慢出來的時候就覺得好像也還不錯, 以上經驗提供給你參考
工錢光台中跟台北就差15%左右,好的師傅,差的師傅價格差異也挺大.
木作比較透明,但是泥作/水電/油漆就差異頗大,尤其是這些屬於基本工程,完工後你看不到,切忌小心
不要小看15%這個東西,100萬就差15萬,比價這件事,
說穿了永遠會找到更便宜的工班,看你敢不敢給他做而已
如果過分壓縮他的利潤,他只有兩條路,一是偷料二是省工來攤平
他的報價單很詳細,通常寫成這樣,利潤已經很透明,
木作有些項目價格是死豬價,大概沒有空間下殺
至於有些項目較高,就看你要不要拆工去做,只是後續保固較麻煩.
我的建議是,既然你找了設計師,在挑選之前就先打聽好他的風評跟風格
找了他以後就相信他
如果你對他報價或是溝通過程中覺得有疑慮,那就直接換人,找個自己能相信的省事多了.
另外就是建議請他帶你去完工後的工地看看,看過程中的沒意義,說真的也不一定看的懂.
不過住宅通常交屋後就等於別人家,大部分人並不想讓陌生人進入是正常的.
最少也要請他提供完工後的照片,越詳細越好.
通常好的設計師也會一併保留工程中照片,這樣你也方便跟他請教工法問題
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