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遇到每次約討論都會遲到的設計師該怎麼辦？

wu.sam1688

wu.sam1688
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21樓

2011-06-03 22:36

YK5543 wrote:
請問簽約(30%)後...(恕刪)

"請問簽約(30%)後,如本主題因設計師明顯有問題,業主想中止工程而解約,算不算毁約?
若不算毁約,約可以拿回多少? 若是毁約,會有什麼結果?"
這通常要看你合約內容如何定訂，一般是退場機制較重要。

好的簽約方式是分設計約(付款方式之前有說過)及施工約兩種。
設計及施工同一人，設計費折算。此方式都有公司再用。

施工約費付款費用建議可分
材料進場30%
木工退場油漆進場30%
全部工種完工退場30%
總驗收完成10%(通常會拖1~2個月到1年都有)

設計師想領錢就做快一點，不做有沒錢領，業主再找別的工班接著做，業主也沒吃虧，也不怕設計師擺爛。
小弟經驗分享。

YK5543

YK5543
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22樓

2011-06-04 13:05

謝謝 wu.sam1688 的回應
你的意思是簽約及付款可以分二部分

設計約
A簽約付30%設計費
B交施工圖時30%設計費
C發包完成30%設計費
D交竣工圖10%設計費

施工約
a材料進場30%
b木工退場油漆進場30%
c全部工種完工退場30%
d總驗收完成10%(通常會拖1~2個月到1年都有)

那付款順序是否應該是
A->B->C->a->b->c->d->D
付完A............討論細節
付完B+C+a....開始動工(設計約B+C是否30%較合理,竣工40%是否對業主較有保障...)
付b.................木工退場油漆進場30%
付c..................全部工種完工退場30%
付D.................竣工圖
付d..................驗收完成

何謂"竣工圖"?是否是3D圖?

"設計及施工同一人，設計費折算" 請問這句話是什麼意思?

不懂純請教,若有失禮或離題,請多包涵,謝謝

wu.sam1688

wu.sam1688
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23樓

2011-06-04 22:53

YK5543 wrote:
謝謝 wu.sam1...(恕刪)

付完B+C+a....開始動工(設計約B+C是否30%較合理,竣工40%是否對業主較有保障...)
但對設計師沒保障，合約是雙方同意，在不吃虧的情況下訂定。

"設計及施工同一人，設計費折算" 請問這句話是什麼意思?
有業主會把施工圖給其他統包比價，好處一是可提醒設計師何處施工圖交代不清楚或有無綁材料，二是設計師是否有將業主的預算控制住，有些公司會希望拿到工程好讓自己的作品能產生，而願意將設計費打折來拿到工程。

何謂"竣工圖"?是否是3D圖?
在施工的過程中會因為現況及價錢或變更設計，完成的現況會與原先的設計圖有所差距，所以會修正施工圖已利日後發生問題時查閱，內容含現況配置的迴路圖，完工的1年保固書等，燈具的型號廠牌，以便日後業主自行維修有依據可循。

當然以上所說是完整的狀況，能執行與否也跟設計公司的素質及施工的費用有關，小弟只是提供經驗給大家做個參考。

且期許大家在裝修的過程中能創造出雙贏的成果，而不是兩敗俱傷，每人買的起房子，但不是都有能力找設計師來設計。