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30年老公寓請設計師真要破百萬才做的起來嗎?

是阿 ...
這些我都已經考慮進去了,也差不多是這價錢
基本上 ... 也接近打掉重練的程度了
這我都有心理準備,也預計了自己能負擔的上限
但是 ... 150耶 ...
這對設計師來說是剛好的價格...可對我來說就無法負擔了
我知道設計師也是很辛苦,出賣的是腦力和創意
該賺的還是該給人家賺,要尊重專業
BUT ... 60(如果有堅持的牌子提高了預算再加上離離叩叩就算100好了)跟150的差距還是很大滴 ~~
所以才會在聽到這數字就很沮喪阿 Orz




kkmimkk wrote:
老房子。基礎建設就要花不少了!
水電管線全換就不說了。
這條花下去還可以多住幾十年。
土水,看你要求,地板。隔間。牆面
水電要動地板應該也是要全換了!
隔間,能用泥做的就不要輕隔間!
主要考量是隔音&耐用。
牆面就是有沒有壁癌,老房子多少都有這問題要處理!

再來就是窗戶要不要換。
沒意外應該也是要換啦~

再來廚具,再怎麼不要求,應該也要花個十萬。

以上至少至少就要五。六十了!

(恕刪)
我家最近正在弄,不過不是公寓是舊大樓就是。

室內也是20坪多一點點,格局全改(是用磚牆不是輕隔間唷),水電重拉,
磁磚,地板,幾個木作櫃子,鋁門窗也通通換成氣密窗,廚具,油漆,一些有的沒的,
大概80那邊吧。

但當初找了幾個設計師來估的確都是要一百多,還有喊到兩百多的....
用料的牌子都大同小異唷(都選好牌子型號了),做的東西也都完全相同沒有多的,
所以表示這價差只是差別在設計師費用跟工人費用,
讓我深深的體會到室內設計這行賺的之多....
(那個差一百多萬的我不太相信會給工人費用到多50萬,表示設計師自己賺.....)

多找幾間來估價看看吧~





台北市三十年的老公寓,
找熟人裝修,實作25坪,只有拆木頭的輕隔間,
重鋪管線,地板傾斜鋪平,再裝耐磨木地板,
少量木作,浴室廚房各花十幾萬,
所有窗戶換隔音氣密窗,
使用少量石材(石材總面積不會超過兩坪)
裝潢完的時候,家徒四壁,除了三個木作的櫃子外,幾乎甚麼家具都沒有,
總價約一百一十萬.

我的朋友是free lancer,工作時間很自由,
所以一切自己來,甚麼都找到最上游的工廠,
他沒用石材,地板鋪的是便宜貨,剩下的狀況與我差不多,
結果實作29坪總價69萬,聽得我頭暈目眩,
因此如果有時間慢慢耗,還是可以有省錢之道的.

wei5712 wrote:
老屋翻修,就水電管更...(恕刪)


嗯 其實也是要看細項
若有壁癌要處理
重新做較完整的防水

30多年的老房子
若真的連門斗 窗戶全換
水電管線更新及增加
我覺得若有這些細項真的會增加不少費用

都30幾年的老房子了
"徹底"的翻新是有必要的

建議貨比三家不吃虧~
樓主~我的經驗跟你分享!
我也是30年老公寓翻新~
跟你一樣不是什麼進口的好料~
木工還是自己親人 結果連冷氣 小家電~
簡單家具最後算算也是破百!(沒有拆除裝運的費用)
其實材料都還OK~ 是工資再貴的吧~
多問問看~ 自己要用的!也不要因小失大~

月小狐 wrote:
現在在考慮房子裝潢的...(恕刪)


找設計師一坪要3-5萬
破百萬是行情價
如果大大本身有設計的能力
可以自己設計
找師傅作
一般沒設計師的規劃
做出來的裝潢就是感覺較LOW啦


設計師.....
說難聽點,很多都是騙$的
說的天花亂墜,做出來都是另一回事
監工?當然有
等你交屋使用後,才發現真的是亂設計
這個櫃門卡卡不順手,說是你挑的就是比較便宜的才會這樣,那你事前怎不講?
我要是會知道這麼細節,那請你幹嘛?
吧台檯面表面接縫給你用silicon糊著,你是不知道吧台就是會濕嗎?幹嘛不用整片的?
被問到才說是為了要配合設計美感

真的,沒一個像樣的
在台灣,要花100萬的設計費只能得到50萬的品質
想要有100萬的品質,請花200萬吧~

他們設計的東西,真的自己要打個6折,那就是你實際會得到的東西
地點好的話
買掉買新的會比較划算
我建議你自己發包

自己管理

若有上班就請假幾個禮拜

專心做好監工的角色

各大材料商都去接洽

所有電話連繫都自己來

材料進場都要驗收

耗損也得你自己吸收

大約二個月吧

就可以完成你自己精心計畫的一間理想小屋了

這樣省個二成應該不成問題

這就是省錢的方法
建議基礎建設先弄(如水電.隔間)

減量設計減少裝潢(不做天花板及木作裝潢)

木作裝潢超貴的

要設計師處理就得給人賺管理費(大概都在2~3成左右)

優點是你不用看頭看尾與各種不同工班橋事情

缺點就是要多花錢

不然就是自己畫圖自己發包自己跟工班橋(需要花費很多心力)

去年我要搬家前也是自己發小包自己跟工班橋(很累要花很多時間)

大概30天作完基礎工程吧

搬家住進去我家門窗才裝好50%

室內木門後來才在網路比價另外做的

油漆則到現在都沒弄(因為壁癌防水自己DIY有部分還沒弄好)

整體大約80W(不含油漆.冷氣.廚具)我家約25坪

後來陸續做的冷氣廚具總共加一加大約100W

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