【開箱】35年3房2廳老公寓翻修，重視基礎工程輕裝潢 (含報價+超多對照圖，已住1年) (第24頁)

小店長 · 2020-10-30T17:01:57+08:00

裝潢緣由我們是兩大一小的小家庭，一開始就想買三房兩廳老公寓（預算有限QQ），看了很久都沒看到心儀物件，不是太貴就是太爛，從沒想過會在有1歲嫩寶忙到天昏地暗的時間點，遇上了位置與格局都還不錯的物件，就順勢買了房，踏上打造新窩的神奇之旅。屋況：35年老公寓，5層樓的2樓，約25坪，三房兩廳，前後陽台原裝保留。一開始從網路著手找裝潢資料，如：Mobile 01、PULO找師傅、姥姥的一桌四椅等網站，也拜讀了一些裝潢書籍，收穫很多。居家裝潢大多分為三種方式起手：(1) 有設計圖有排工、服務最徹底的設計公司、(2) 沒設計圖有排工、有些要自己規劃的統包公司、(3) 屋主自行找各種師傅排工。因預算與時間考量，還有自己對小窩也很有規劃想法，就直接上PULO網站發案，獲得4位師傅場勘估價，估價完後決定找不用自己排工的「半自動模式」－統包商。廠商場勘歷程第1位師傅是設計公司，場勘後給我們平面設計圖和報價，但我們不想大改格局，且報價疊上設計費實在爆預算，就pass了。第2位師傅是6人統包團隊，場勘後只有給報價，沒有設計圖。我們有到師傅當時的施工案場，想說看現場比較安心。每個師傅全身武藝，會輪流幫忙做他人的工程項目，如貼磚師傅起頭打底，後續細節由其他5人有空的師傅幫忙完工，好處是他們自己人互相幫忙、進度掌控較好，但我們有點顧慮各領域專技有眉角，泥作師傅不一定懂貼磚，貼磚不一定懂水電… 他們報價是三家裡最便宜的，本來已經快談到簽約，但剛好他們沒空檔，因此作罷。第3位師傅是統包團隊，場勘後只有給報價，沒有設計圖。也有去師傅當時的施工案場，師傅細心分享施工細節跟作法。這位統包師傅是木工起家，他有各領域固定配合的施工團隊，一開始選料中等、報價中等，不是最貴也不是最便宜，中間經過無數次討論，且我們下班搞好小孩，實際討論時間大多是晚上10點~凌晨1點，師傅都還是很有耐心XD，最後決定用料與定價後，就跟這家簽約了。第4位師傅跟第3位有點類似，也有去師傅當時的施工案場，師傅根本跟讀工科的先生聊開，還問我先生是不是業界人士，怎麼懂這麼多XD。他是水電師傅起家轉當統包，水電與基礎工程是我們最在意的部分，我們也很喜歡這位師傅，在3號跟4號師傅兩位之間考慮很久，可惜報價略高一兩成，我們也不想殺價當奧客，只好忍痛放棄～QQ每位師傅對同一個房子有著不同見解，聽聽師傅們說什麼，感覺一下師傅與自己的溝通方式，是不是適合自己的TONE調（就跟男女交往一樣，得要順眼啊），每次場勘大多會聊2~4小時，其實蠻累的，所以先抓一下自己預算上限，一看就會爆預算的廠商就先謝謝，也避免浪費雙方時間。PS：我實際合作廠商們的聯絡方式，留言就會看到喔！其他3組師傅因年代久遠且無實際合作，不便列入推薦，歹勢啦！估價單健檢和3號統包師傅確認各工程細項和報價後，畢竟是第一次裝潢難免生疏不懂，雖然統包師傅誠意十足，但還是怕有疏漏之處，花200元購買PULO「估價單健檢」服務，下單後把合約書跟估價單傳給他們，幾個工作天後收到一份完整健檢報告。建議項目很多，例如：防水不能只寫「一式」要寫「高度xxx公分」，工程材料不能只寫「一批」要寫「實際數量」(幾包/幾瓶/幾坪等)，再依健檢報告的建議項目請統包調整報價單，再五確認後(師傅快被我們煩死) 才簽下契約委託施工。配電箱幾P要註記防水高度講明白專用迴路數量盤點訪價過程這麼搞剛，讓第三方幫忙審閱，是為了要保護我這種沒做過裝潢的小綿羊，盡可能使合約和報價完整詳細，避免工程中的爭議與糾紛。畢竟買房、裝潢這麼辛苦的過程，花大錢是要把事情搞好，不是來受氣受災殃的啊！裝潢項目水電管線重拉（搭配迴水

thermoss

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231樓

2021-12-03 22:26

謝謝分享

主播先生

主播先生
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232樓

2021-12-07 23:49

感謝分享,也想找基礎工程比較注重的

Imanlin

Imanlin
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233樓

2021-12-09 18:39

方便請問統包資訊嗎？

stanley7268

stanley7268
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234樓

2021-12-11 1:50

很好的分享，最近打算處理40年的老房子🏠

阿璞

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235樓

2021-12-13 13:21

值得欣賞的好文章！

Doverloft

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236樓

2022-01-29 16:29

謝謝分享！

ryooo

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237樓

2022-01-29 17:35

好棒👍🏻

huiping080609

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238樓

2022-02-03 22:24

感謝分享想詢問統包資訊及費用謝謝

salapili

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239樓

2022-02-03 23:46

感謝樓主這麼細心的分享

tier42

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240樓

2022-02-04 1:25

謝謝分享