據我所知分為幾項工程以後各位也可以參考:
1.天花板工程:(照型天花板. 局部照型, 全平面) 皆已崁燈方式安裝
2.地磚工程:(一坪數拋光石英磚價位+師傅願意多少錢承接)
3.浴室工程:(乾溼分離式)
4.冷氣工程:冷氣管線路預留, 我跟女王是預算的問題, 再加上天花板施作之後要再拉管線會相當麻煩甚至拆除, 固先預留安裝位置以及多少台數的冷氣
5.廚具工程
抓住以上幾個大項目, 其實大家都別太緊張設計師的費用 !
多比較很重要 ! 找到好的設計師更重要 !
如果時間都夠, 預算也夠, 當然您的住所裝潢起來絕對每間都可以是豪宅 !
我找這設計師是用了17個工作天完成所有的項目 !
我幾乎每天都到現場, 因為公司惡性歇業 ! 哈! 所以天天有時間來, 以及跟師父聊天以及請教他們所有的流程以及應該有的耗費時間, 就當作是自己當設計師與師父溝通~
12月底發包, 本週二下午全部退場, 星期三換我跟女王大人一起弄搬家的後續 !
czh wrote:
這個建案12月初銀行...(恕刪)
請問czh大大,您是如何取得銀行鑑價的相關資訊?是不是所有的建案都有相關資料(銀行鑑價)可以去申請或是搜尋得到(如果不是所有建案都有銀行鑑價,至少能否請您告知長堤的銀行鑑價資料如何取得?)?如何知道這個建案是否由哪一家銀行做鑑價的動作?我們購屋族若以銀行鑑價的價位(甚至更低)去和建商談一般被接受的可能性高不高?(例如建商會說銀行鑑價所估出的價格會比一般成交價低個幾成,沒有建商在以銀行鑑價的價位來出售,這不符合不動產實際交易的行情等等...)這對小弟購屋上會有很大幫助,請czh大大務必賜教,感激不盡!!!
不是只有口頭問問，銀行應付口頭問問當然就隨便唬嚨幾下
放款櫃台鑑價不用錢，因為這只是貸款前的評估，雖然不見得要找他們借
銀行也怕借錢給高於市價好幾成的盤子戶，到時還不出錢兩方都很頭大
建商預售或未售出戶應該是只有土地權狀，所以沒房契影本可以估
而且建商都比較喜歡買方直接與配合銀行往來，這樣比較容易創造盤子戶
如果自己另外找銀行會有其他費用產生
反正鑑價是參考不是真正成交價
而且鑑價是以區來概算
並不會因為樓層高地或風水而影響鑑價高低
就像本篇這個建案銀行只分兩區，河岸與其他
所以要知道鑑價就找同一區仲介經手的物件去要房契影本
說真的找建商不會比較便宜
因為找建商付款手續很複雜，代書層層剝削
而且建商都不會把那些管線費、雜費、找補納入總價
這些額外費用通常又是十幾萬
找房仲買新成屋會省很多麻煩事
買屋腦筋要靈活阿，銀行也沒大家想像腦筋那麼死
這篇已經離題太多了，而且剩下的問題都只要應變一下即可
之後不會在繼續回答相關問題
PM給我也不會回
雖然不知道你在害羞啥?有問題就光明正大的版上討論，別人有相同問題才能一起受益，把問題PM我也沒用，會答的在討論區已經答了，發私訊問絕對不回。
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