jasonkidd-5 wrote:
真的是非常漂亮的房子,尤其是那盞水晶吊燈,對氣氛的營造很有幫助
能請樓主pm入手方式及價位嗎
水晶燈據說是 Swarovski 原版的...這一顆殺價後據說是四五萬....
是在民生東路跟龍江路口附近的一家歐〤照明買的...那邊好像都是正版的...
不過其實 swarovski 的燈有很多仿的...應該可以找到價位低一點的
以室內約17坪來說,算30%公設比的話,銷售坪數就要25坪了,在加個150萬車位
如果在台北市的話,1500萬應該跑不掉吧
有錢人真的是很多...
小弟對這種挑高的房子一直非常喜歡,不過又有一些不懂的地方想請教一下
1.如果是高樓層的話會不會有消防管線外露的情形,如果透過裝潢施作將管線隱藏,會不會違法或有安全上的顧慮?
ex:不能灑水之類的
這個案子是低樓層...所以沒這個問題...不過如果是高樓層的話
隱藏消防管線是不會違法也不會不能灑水....
有些地方管委會會抽查...不過據我所知大部分都是要求只要灑水頭沒問題
數量跟原來的一樣...局部的移位通常也都是可以的
2.同上,如果透過裝潢施作將管線隱藏,會不會高度又更低而導致壓迫感產生
這就要看你做的高度...有的建商會把消防灑水頭做得很低...基本上改高是被允許的
只是可能就得自己花一筆錢去改這個管線了
我之前有一個客戶在客變的時候就已經要求建商灑水頭施作的高度跟位置....
所以實際施工時的時候灑水頭都已經按照天花板高度設置好了...
3.用輕鋼架作樓梯及地板的話,會不會有像走吊橋有嘰嘎嘰嘎的聲音及不穩的感覺?
這要看施作的強度...夠穩固夠強的話當然不會....不過我想聲音應該是多多少少啦...
只要安全穩固就好了
4.夾層施作對樓地板的乘載力會不會有影響,假設一棟樓30戶都施作的話有沒有安全上的顧慮?
建商會將這種夾層屋在原始施工上做補強嗎?
ex:一台5人房車硬擠進8人,遇到事故可能會因為重量過重導致煞車力不足而容易撞車....
會的，你的觀念其實很好，建築師也許在施作時稍微會考慮
我以前在建築師事務所上班的時候，遇過幫客戶設計到這種 4.2 4.5 以上的住宅
其實都會丟一句話給結構技師說以後可能會有住戶二次施工做夾層喔...要考慮進去....
但是這頂多是讓結構技師在結構初步設計的時候會把結構稍微調強一點
真的在跑結構計算的時候還是只能照一般的結構需求去跑...只要在範圍內就可以了
所以我認為當然多多少少還是會有影響的，就看你自己的考量，不然現在要買樓中樓
這種類型的恐怕也不是那麼容易
5.這種夾層施工是違法的嗎,實務上該如何避免被檢舉? 如果整棟大樓都這樣是不是就沒事了
之前有聽過台北市的天星花園案,有可能會全部拆除,不過後來好像也不了了之
對不起,問題有點多,不過真的是有興趣啦,只是怕自己的心血,萬一變成遊戲規則下的犧牲品.....
當然百分之百違法，老實說就算你裝修沒正式去申請都算是違法
只是目前來說住宅真的有去申請的比例實在是少之又少
當然其實目前針對夾層最主要的爭議其實是在於有沒有把夾層視作是真正的樓板跟容積來討論
如果隔層性質為「非居住使用」，因此隔層的高度沒有超過一點七公尺（扣除樓地板厚度則淨
高只剩一百五十餘公分），隔層不得用鋼筋混凝土等永久性結構，且不得妨礙或破壞主要構造等消防設備
等等...那其實夾層又算是合法....
只是這中間就會有很多裝修的手段跑出來，變成爭議更大，而且中間就會有認定的問題
夾層屋的問題目前暫時恐怕還是暫時也只能不了了之....
不過我當然不是鼓勵違建.....:Q
實務上就是盡量避免不相干會捅你一刀的人進去你們家....（包括鄰居跟主委）
