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北部老屋翻新 估價單請益

ken71831 wrote:
北部老屋翻新 估價單請益
大家好,小弟最近要翻新北市40年30坪二樓公寓
有些壁癌 防水 要處理, 水電也要重拉
設計師給的工程報價單 不含空調 五金 防水 約350萬,加上監工與稅 約400萬
這實在是超過本來的預算許多
其中的水電,木作,與系統櫃佔最大宗,因為系統櫃還是粗估,想貼出木工與水電請網友幫忙評估這樣報價是否合理,如果合理,那應該是小弟要少做一些東西才行,謝謝





老屋整修一屋一況,整理價格無法網路評估

找設計師一定比較貴,因為他會抽成但是會負全責
找統包會比較便宜,但小心遇到裝潢蟑螂
自己發包最辛苦,但沒相關經驗者奉勸不要
光是木作平釘天花一坪3800,就可以再討論價格了!!!
你的設備用的都很好~佔去很大的費用~
設備價錢就不去評論~每人取得管道不同~
總價如果有含空調+設備~感覺報價還算可以~
只能說系統櫃少做一點~用現成家具調整預算~再來就是木工盡量減少造型

應該還需要窗簾等軟裝費用算進去

把總表的預算用比例分配看看

基礎工程40%~泥作+水電不能省~不過水電費用真的偏高
木作工程20%
系統櫃工程15%
油漆工程10%
設備10%
其餘工程5%

把總價用比例分配後~你就會知道哪些工程已經超支~接下來就看自己如何調整
ken71831
ken71831 樓主

謝謝分析,總價沒有含空調跟防水,兩個疊上去就快480了

2024-11-15 11:05
老屋翻新基礎工程最重要
因為基礎打得好才能安心再住40年以上不用擔心

壁癌處理
冷熱水管/汙水管/電箱加大/全屋老舊電線抽換/埋管新增迴路
衛浴砍掉重練/防水工程/磁磚/地板
廚房/廚具
屋內隔間變動/鋁門窗更新/
冷氣管線洗洞/預埋

剩餘屋內裝潢依預算與需求取捨
木作天花板可有可無
木作櫥櫃工錢很貴,依需求取捨
系統家具依需求取捨
現成的軟裝活動家具比較便宜
廚具不一定包給設計師
可以自己找獨立廚具廠商規劃報價
廚具五金選用是重點 (推薦進口blum品牌)

報價單必須詳細註明廠牌/型號/規格/尺寸...
全屋電線/NFB品牌/型號/規格
插座盒/插座/開關品牌/型號
不鏽鋼水管品牌/型號/尺寸
PVC管品牌/型號/尺寸
我家之前才裝修,室內28坪第一次找業者來估350萬,第二間估460,第三間估426,第三家設計公司我哥很喜歡,但我爸覺得偏貴,後來我哥找了第一間來做,拆除後說我家內部一堆問題預算得追加,最後加了75萬才完工,算起來總價也差不多是第三間的報價。

沒看到屋況任何報價都只能當個參考,建議樓主多找幾間估會比較有底,但就算估價簽約後還是有可能得面臨追加款的狀況,多留個2成預算準備會比較妥當,有些問題必須得拆除還原原始屋況後才會清楚。
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