1. 這麼老的房子，基本上好點都是加強磚造，不大可能RC，每一道牆都不能敲，這樓主可能要注意一下
2. 原始屋況跟您的差不多，但坪數應該大不少，想請問一下樓主有重新配水電跟做防水嗎？ 因為我們目前想收手了，如果都要做到位，花的錢好像不如買新的？
另外也想瞭解樓主的坪數跟花費 （不包含購置成本，僅裝修）
謝謝
Lydia93
樓主
謝謝您的提醒[含情]整間水電都重新配置,頂樓防水有重做以及貼磚室內坪數大約40基礎工程可能快200 (選建材的價格有會有差 老宅整修整個翻新基本上應該最低10w/p跑不掉[大哭]
warwickwang wrote:
勇氣可嘉，敢買45年透天屋，
.......
沒有室內裝修許可，沒有外牆變更執照，
沒有花錢找土木技士沒有花錢找結構技師，
沒有加強結構安全沒有全戶防水處理，
.............
祝天賜好運，安居一輩子。
首先再次恭喜屋主，透天真的很好住....!!
我目前也住類似的二層透天
基本上這種四五十年的房子很多都沒有使用執照，也因此沒辦法申請室內裝修
但只要不做大規模改造(增胖、增高、增加房間之類)，事前直接在工務局網站報備即可(要事先申請，以免施工擾鄰引來檢舉受罰，事後就不要再去申請，免得發生意外
)這種老屋因為屋齡高，基本上沒有土木、結構技師願意簽證，屋主若不放心可申請老屋健檢，不過工務局多半也只是派員以目測方式視察.....
目前照片上看來屋主的大樑似乎沒有嚴重瑕疵，若施工時有打除梁柱表層舊水泥，留意看看舊鋼筋有無腐蝕。
若鋼筋狀況良好且夠粗(舊式兩層透天的梁柱鋼筋多半是六到八分，也看過四分的....)，整修也沒有額外增加負重的話，個人(非專業見解)是能接受這種高齡且連棟的兩層樓房子的........... !!
不過老房子的防水部份就非常重要了，基本上內外牆都要加強尤其頂樓部份
我們家也遇到過嚴重壁癌(老屋必然)，試過幾種作法，目前經驗中效果比較好的做法是把表層打除重新上水泥後，內外兩面都分別各上兩層矽酸質防水劑，兩次施作之間要隔幾天... 之後再上彈泥，最後貼磁磚保護......
不知道屋主頂樓部份是平面還是斜屋頂，若是平面的話要更加強防水才能住得久，若是斜面鐵皮能換成不鏽鋼就更耐久了!!
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