cafung wrote:
昨日晚上,請了姑姑 ...(恕刪)
你那個冷氣排水管因該是普通水電安裝的~
專業的水電及冷氣安裝不會犯下如此大的錯誤
你們可以要求他重新佈管線
並告知他們將來有問題必須他們要全權負責!!
若他們不敢負此責任~就請他們立即改善
在地板還未開始施工前
請您盡快的處理這點事情
cafung wrote:
3.虛報坪數....機率很高,因為從地契文件當中 計算實際坪數後發現;
而從估價單中所提,新砌磚牆及粉光60坪....是不可能的, ...(恕刪)
新砌磚牆及粉光的面積應該很容易算
自己量一下圖,施作磚牆總長度乘以高度就對了(有些包商是開門孔另計)
若您所附的1F及B1平面中室內隔間皆為新砌牆的話,我概估約100米平方(心算,不準請包涵
)整個算起來,大概是30坪的1/2B磚牆及60坪以下的單面水泥粉光(扣除磁磚面)
有些舊牆面的坑洞破損及修補等所預抓的費用,也有人寫在此項中(灌水乎?....不一定啦!)
在裝修工程的估價分項,泥作是最常發生"抓長補短"的情形
有否虛報數量?可能還是到現場檢核較為準確!
以上供您參考....
把冷氣排水導入浴室地排排水管道都比較好
看了報價單發現
水電相關部分
呃。。。。樓主得開關箱線路應該尚未整理過吧。。。。
然後 有提到專用迴路９迴路！～～
是有將 熱水器 冷暖風機！～電烤爐 之類得回路獨立出來嗎？
目前看到照片內得是沒有得狀態
當然如果可以 開關箱請更新。。。。
還在用電線互趴。。會有搶電得情形
會接觸到水氣得插座開關 要獨立出來 裝置漏電斷路器保平安
工作區 也應該要有獨立電源 以確保工作順利
置於排風口。。。那應該是舊有管道得問題
然後 管道部份 要再打深下去！～
不打深下去埋起
磁磚鋪好後 在熱水管經過得地方 會發熱 很快就會龜裂
其他部分 容易 彭龜 會有空洞感! 要多注意喔
請問2. 何謂電線互趴 為何會有搶電的情形?
附上我目前在外 租房子這邊的電箱圖......跟整修那邊真的是差蠻多的
按這裡檢視圖片
當然這週六去現場溝通時會詢問清楚,
希望不會真的認為我附上的圖~就說那是獨立九迴路吧?
在數數你哪邊來得專用９組迴路線！
一般來說專用迴路 是指 由電源箱出線至某樣器具ＯＲ用途 專用得電源
例如 音響專用 電腦專用 廚房專用 冷氣電源 之類得迴路
而且都有專用得無熔絲斷路器！！
他在明細中標示 跟施工部份不一樣吧
２
會有搶電情形 是因為 他在進行電源並連得部分 線路會不會太細了
電流量夠嗎？
用電量大時 會有電線過熱！～安培數過高 會引發不穩 跳電得因素
樓主 現住得開關箱 跟你裝修得開關箱一比 你覺得哪各安全？
另外開關箱線路整理費 是在整理什麼東西得
無熔絲斷路器 由照片上看來也都是舊得！漏電斷路器勒？
而且 你家冷氣電源直接接在總電源下 其他並連線路也是
５０Ａ夠用嗎？ 萬一冷氣跳掉 不就跳電 建議多配置各冷氣專用無熔絲斷路器
今天也注意到還有一個部份,因為這是二十多年的老舊房子.....
台電從外部 牽至 屋內內部的 外部電力線部份,
也應該連絡台電人員 一併換新(打聽結果約是 一萬多元)~
這週三透過親友請了一位顧問 到現場協助勘驗,看還能再發現多少未爆彈!
將匯集所有缺失,到週六 一併反應~
(雖然頭髮剪了一半,但是也只能盡力挽救了)
到時候也可能另外再請監工人員協助現場監工了~
另外,今日也參觀了一戶(前兩年也剛整修過)也是地下室的作法,口訴給各位分享.....
這戶的作法是,地下樓一開始整層做上洩水坡,
四周圍弄成護城河(排水溝)的樣子,
然後用輕鋼架+隔板 把地下樓拉直拉方(這時排水溝自然有些較寬與較窄的狀況,像是"回"型的設計,
且口的四周都是用隔版包圍,這時候排水溝的寬度部份(隔版到牆之間的距離)
+天花板部份就可以作配線用途,
然後在廁所馬桶底下埋個蓄水池+抽水馬達,所以四周牆面如果有漏水的狀況,
將流向排水溝順著排水坡流向蓄水池且被抽掉,如果有一天淹水後,用清水清掃地下樓地面,
也將發揮此設計之作用,廁所洗手台+淋浴部份+冷氣排水 的水也將透過此蓄水池一併抽掉.
而馬桶部份,是搭配攪拌式馬桶用塑膠箱(獨立外露裝置馬桶後方),當沖下馬桶時,
將排泄物沖進攪拌式塑膠箱,經過攪拌且消毒除臭後,被抽水馬達抽掉.
以上供各位參考....
也感謝各位大大持續提供優質的建議及資訊~感恩!
目前開關箱所看到的是2p(220v)有兩迴,1p(110v)有三迴,所以並不是估價單上所寫的九迴路
再來就是開關箱內無漏電斷路器（通常是衛浴等有水的地方）這個不合法規也危險（會造成更大的電擊危害),
另工作區專用迴路（通常指廚房專插/空調/電熱水器等等....）也不可與照明同一迴路（避免工作中跳電又處於
熄燈摸黑的狀態下,所產生的危害),若再加上其他房間天花照明及插座,把負載算一算,目前的迴路數應該會不夠用.
所以你只要問師父,估價單上的9迴路可不可以請他解釋一下？
他就很難跟你解釋了.（因明顯的迴路數量不足,至於為何沒做或如何改善請他自己說)
熱水給水配管(不鏽鋼壓接管)無保溫,給排水管有做過壓力測試了沒？等等諸如此類,蒐集一下問題
先開好菜單,再好好與對方溝通一下吧!
但因當初報價大家都沒有寫清楚,所以處理的原則就是依估價單"做你所寫,寫你所做"經由討論來解決工法及材料
上認知的差距,把你的想法.顧慮.認知.提出來大家溝通討論一下,最後確立改善方案,然後彼此共同遵守協議,
把解決問題放第一優先,因其實以水電總價來說並不高,單價也在合理範圍內（除了排氣配管那條）至於數量你就
自己核對清楚就好,不要生氣,也不要有他是要來騙你錢的心態（我知你沒有,但對方通常很容易產生這樣的誤解),
彼此的不信任祇會拉大認知的差距而已,很多問題都是可以透過溝通好好解決的,但千萬不要把氣份弄僵了才好.
cafung wrote:
3.虛報坪數....
這部份是還好, 隔間牆的粉光是要算內外二面的, 若以一間房間, 除原有的牆面外, 新砌磚牆, 每面牆若高度3.xm, 寬度4m, 算4坪好了, 內外粉光就8坪, 看圖隔了有3間房間, 好像5至6面牆, 如果算6面, 那就48坪, 再加廁所, 應該也50餘坪左右。
因為不知詳細尺寸, 及牆面數量, 工頭應該也是概估, 60這還算合理。
現在最大的問題應是各式水電管線, 建議還是把心中的問題一一與設計師討論, 有錢什麼問題都能解決。
有些跑單幫的設計師因為沒經驗, 圖雖然畫的很漂亮, 但不懂得該如何布線才合理, 常會出現這種要工班儘量以省時省事方式施工的情形, 而工班因為中間多了設計師剝削, 拿到的錢少, 當然方便自己為主(如要開鑿牆面埋管的, 就懶得弄, 全直接弄到地板走線), 反不如自己找有經驗的工班施工, 錢全給工班賺, 也好溝通。
不然就是多花一點錢, 找真正的設計師弄, 但一個案件下來幾百萬跑不掉。
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