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裝修與統包工程

HSTim

HSTim
個人積分：40分
文章編號：80503995

40分

11樓

2021-01-19 9:03

mfliuliu wrote:
今年購入一間北市20...(恕刪)

首先跟樓主說你辛苦了

裝潢本是一件好事，別為了過程發脾氣，傷神傷身體啊！

而且從你的文章看來

你反應的東西，該包商看起來都有處理？

如果做不好你反應了都有來修改

那還算勉強能接受的啦⋯⋯

通常修改工程也不會算入工程延宕的時間的

(除非你是驗收前他就delay了50幾天）

我自己前陣子也裝潢過

我覺得廠商做錯一些小地方很正常

我也有因為某部份很不滿意，請包商重做

也很感謝我的廠商也都有願意負責處理

雖然過程會影響心情

但總比遇到板上常出現遇到工程蟑螂文好太多了⋯⋯

一個親戚曾經買了北市精華區的公寓

給工班做了八個多月

只做了水電跟泥作

後面還在無限期延後....

最後工班直接雙手一攤說沒錢了，就聯繫不上了

這種才幹吧⋯⋯

所以我覺得有處理好就好了

有點小瑕疵...這是大家都會遇到的🤣🤣

但如果你是300萬等級的裝潢

那前面都當我沒說

繼續跟他抗議吧！！

最瘦的胖子

最瘦的胖子
個人積分：40分
文章編號：80662812

40分

12樓

2021-02-02 23:27

呃...也給樓主拍拍
我也是近期下手了中古屋，也有找跟您一樣的統包來看過了。
不過好像也將近一個月了吧，還沒報價給我倒是XD
看了您的分享後，讓我知道日後不管讓誰承包，還是得自己盯著。

祝福順心

退休老人

退休老人
個人積分：2461分
文章編號：80663655

2461分

13樓

2021-02-03 4:07

裝修:拆磚換管線.泥作防水.粉光或貼磚
請問你找誰報價?..各項工程找誰施工?
報價不找專業/無產業登記.未來別後悔
工程不找專業/證照施工員.未來別後悔
.
需知(設計裝潢統包翻修)與(裝修)差別
..前者:報價出張嘴.雙方談妥.簽約施工
..裝修:產業登記.專業證照.施工許可證
裝修:拆磚換管線.泥作防水.粉光或貼磚
..產業登記:是業者報價.有專業施工證件
..報價:不找土木包工業.磚裂漏水賠不完
..搜尋.漏水賠樓下40萬.登門監督修繕
..搜尋.明星裝潢浴缸.漏水賠樓下85萬
..搜尋.交屋不到一年.牆裂漏水不敢住
裝潢:電視牆.收納櫃.書桌.衣櫃.餐桌椅
..產業登記:是業者報價.有專業施工證件
..報價不找家具製造業.缺工缺料哭瑕疵
..未來哭清潔工程.清掃灰塵.油垢煙蒂
..未來裝潢交屋後.哭刺鼻高甲醛.蟲害
.
********************************
需知(設計裝潢統包翻修)與(裝修)差別
..設計:丈量空間.格局創作規劃擺置製圖
..裝潢:排除裝修.房屋黏貼擺設裝訂裝飾
..統包翻修:排除裝修.水電土木抓漏修繕
..裝修法規: https://reurl.cc/ynENvE
天花板.牆面裝修.隔屏裝修.分間牆變更
..簡圖.哪些工程需申辦.裝修施工許可證
..施工許可證/工程招標.申辦條件.專業
..專業=產業登記+專業(證照/工法/材料)
.
設計裝潢統包翻修.雙方談妥.就可施工
報價不需:產業登記.專業證照.工法材料
..雙方省錢省事.不申請.裝修施工許可證
..報價不需:設計統包證照.施工專業證照
..不需產業登記:室內裝修業.土木包工業
..施工違建.忽視裝修法消防法.防水防火
..偷工法減材料.忽視營建署的.施工規範
..施工前/中/後.不需接受政府.審核查驗
報價:專業出張嘴.談品質施工團隊佳作
施工:抓漏修壁癌貼磚.網路教學影片多
..拆磚留舊漿/留舊管線.繼續漏水/壁癌
..防水:矽力康打針.不需彈泥三層膜防水
..貼磚軟底1次工.不需防水層硬底3次工
..貼磚:有貼就可.不甩縫線寬窄或空心磚
..浴室門檻/乾溼門檻.有裝就可不甩漏水
..偷工減料.不甩每次灌漿需澆水養護7天
報價:找發包不找專業..磚裂漏水賠不完
裝修消防法:防水防火..浴室圖N廚房圖
.管線:冷熱水管/排水管/排糞管/排氣管
.冷熱出水口/排水口排糞口/油煙廢棄口
..材料:買廉價材養蟲/或買高價環保材?
..施工:證照標準SOP/或無照偷工減料?
..搜尋.漏水賠樓下40萬.登門監督修繕
..搜尋.明星裝潢浴缸.漏水賠樓下85萬
..搜尋.交屋不到一年.牆裂漏水不敢住
無施工許可證.就忽視.裝修建築消防法
違建.如被檢舉判拆除.屋主需恢復原狀
裝修法第3條.室內牆面裝修.分間牆變更
建築法77-2條.不得破壞防火設施/消防
..點它.違建拆防火牆.如氣爆傷人傷財
..搜尋.屋主未經申請.違建拆牆改格局
..違建.屋主需負責賠償.拆除費重建費
..違建.報價人設計師統包施工員-無責
.
********************************
*報價找專業廠商.分段報價分段施工
*業者有產業登記.才有專業施工證件
..設計:找(室內設計業)設計師報價施工
..裝修:找(室內裝修業)的統包報價施工
..裝潢:找(室內裝潢業)設計師報價施工
..浴室裝修:土木包工業..防水.粉光.貼磚
..更換管線:配管工程業.燃料導管安裝業
..馬桶.浴缸.熱水器:衛浴設備安裝工程業
..排油煙機/瓦斯爐:廚具設備安裝工程業
..天花板:輕鋼架工程業.照明設備安裝業
..木地板:組合木材製造業.合板製造業
..木作櫃/系統櫃:家具及裝設品製造業
..門窗:門窗安裝工程業.玻璃安裝工程業
.不懂.找樂活輕裝修.或特力屋局部裝修
.產業登記.重商譽品質.專業證照施工員
.
*報價要找專業廠商.分段報價分段施工
..貼磚找土木包工業..裝櫃找家具製造業
..專業廠商.產業登記.備工備料專業施工
..專業證照師傅.標準SOP工法.專業材料
..準時交貨.缺點:材料師傅固定創意受限
..這工程.非本廠營業項目不碰.請找別人
*報價找設計師包山包海.需擔施工風險
..想法創意不受限.找材料找師傅來施工
..報價不需產業登記.不需專業施工證件
..施工不需專業證照師傅.不講工法材料
..缺點缺工缺料交期延宕.施工瑕疵糾紛
*報價發包.找無照/無產業登記.求償無門
..1上網:這公司.沒登記土木包工業.走人
..2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
..3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
..4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
.
********************************
1上網:這公司.沒登記土木包工業.走人
這家公司.存在/空殼?.產業登記?.資本?
..別蠢到找一家.無登記無照的空殼公司
..政府資源.商工登記公示資料查詢服務
..公司查詢網..點此公司..A登記?產業
..B資本多少?..C現況:核准/解散/撤銷
土木包工業..申辦這個登記只有1條件
..三年以上.土木建築工程.施工經驗
..經驗:測量.規劃.設計.監造.施工.驗收
..裝修報價.不找土木包工業.別哭漏水
.
2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
營造類.專業證照施工員:甲級.乙級.丙級
每張證照專業領域不同.找錯人後果悽慘
*證照是終身有效證件.勞工委員會核發
..設計.水電工程.家具/門窗/裝潢的木工.
..混凝土.金屬工程.疊砌.粉刷.防水隔熱.
..面材舖貼.玻璃與壓克力按裝.油漆塗裝
*施工證照.同身份證.隨時攜帶正本影本
..確認身份資格後.才找他報價.讓他施工
點它.*統包證照.乙級室內裝修工程管理
點它.*設計師證照.乙級建築物室內設計
點它.管線證照...找錯水電.後果淒慘.
..找水管配管技士.電線找室內配線技士
..瓦斯油煙廢氣:氣體燃料導管配管技士
..冷氣機管線:找冷凍空調管線技士
..電話通訊網路管線:找電信線路技士
..熱水器/瓦斯錶:找瓦斯器具裝修技士
點它.土木泥作證照...找錯泥匠.後果悽慘
..灌漿粉光找粉刷技士..油漆找塗裝技士
..貼磚找面材舖貼技士..築牆找砌磚技士
..別妄想有頂級貼磚技士.被大建商買斷
..簽10年司機專車接送.高樓的外牆貼磚
點它.營建防水證照...找錯水匠.後果悽慘
.(塗膜系)防水.浴室/陽台.彈泥三層防水
.(填縫系)防水.裝門窗.崁縫灌漿.矽利康
.(水泥系或烘烤系)防水.屋頂地下室漏水
點它木工3張證照...找錯木匠.後果悽慘
.(裝潢木工).裝訂天花板.電視牆.木地板
.(乙級家具木工).裝訂傢俱桌椅衣櫃組件
.(乙級門窗木工).裝訂內外門窗外框組件
..衣櫃門框組件.浴室門檻.乾溼分離門檻
*缺裝潢木工.電視牆支撐力不足.易塌陷
*缺門窗木工.櫃門裝窗歪斜不平.無法關
*缺門窗木工.浴室門檻.滲水漏水到房間
.不懂.找樂活輕裝修.或特力屋局部裝修
.產業登記.重商譽品質.專業證照施工員
.
裝修法規: https://reurl.cc/ynENvE
天花板.牆面裝修.隔屏裝修.分間牆變更
※業者:從事裝修行為.需數張裝修登記證
..1公司登記證:公司名稱需室內裝修4字
..2產業登記證:需室內裝修業..非裝潢業
..3裝修要施工.需取得(裝修施工許可證)
..4辦許可證.需(專業施工技術員)登記證
..如何取得.專業施工技術員登記證.點它
..懂裝修法.消防法.建築法.建築技術規則
..內政部核發.5年有效.如違規:停證.停業
※營建署:各項工程.施工規範.見P1見P2
..申辦承攬工程.需檢附廠商文件供審核
..如產業登記/專業證照/裝修工法n材料
..設計是工程的前奏.非廠商不能包工程
..範例.營建署施工規範09341章.舖地磚
..營建署施工規範09343章.牆面貼壁磚
※屋主從事裝修行為.需裝修施工許可證
..簡圖.哪些工程需申請裝修施工許可證?
..見圖.新北市申請裝修許可證作業流程
..點它.何時申請...找誰申請...問題Q&A.
..缺點.條件多.限制多.費用高.工時更長
..優點.政府當監工品質佳.淘汰蟑螂業者
.
********************************
********************************
●營建署施工規範:裝修工法/裝修材料.
..下載總表.詳載各工程的裝修工法/材料
..裝修專業技術員違規...警告/停證/停業
..證照師傅:專本業裝潢美.裝修防水防裂
.
●工程:大樓灌漿./室內分間牆.
結構:RC鋼筋.SRC鋼筋鋼骨.SC鋼骨
.大樓灌漿3大作業圖: 原料.施工.養護.
..新建案.架幾層鋼筋後就見水泥攪拌車
..在地面將砂漿調配攪拌均勻.往上運送
..在該樓層施工灌漿樑柱.樓地板承重牆
.混凝土需澆水養護28天.測試抗壓強度
..每天澆水.保持濕潤.避免表面乾燥裂開
..28天後達9成強度.施工分間牆/往上蓋
..地下蓋4個月.地上1層1個月.18F需2年
*點它.大樓6種室內分間牆的工法n售價
..灌漿:紅磚牆./陶粒牆./濕式輕隔間
..無漿:白磚牆./木作輕隔間./乾式輕隔間
..灌漿就是加強牆體的防水防火防裂隔音
..灌漿後.需澆水養護28天.測試抗壓強度
..砌新牆失敗圖:塌陷/鋼筋外露/龜裂
*輕隔間:便宜.工時短.成本低.它不是牆
..雖然優點多.但缺點也是多到罄竹難書
..檢附網友觀點.點A.或.點B.自己評估
*以紅磚牆最貴.是乾式輕隔間的三倍價
..樓地板.大樓RC牆.廚房防火牆.浴室牆
*公寓大樓.施工房廳衛廚陽台的分間牆
..房/廳:無水無火區.作無漿隔間牆-可.
..衞/廚/陽台:水火冷熱區.灌漿紅磚牆.
..浴室改格局砌新牆.不買紅磚牆.找死!
.
********************************
●裝修工程:拆磚換管線
..營建署施工規範15105=管線材料
..營建署施工規範16120=電線及電纜
..營建署施工規範16401=低壓配電盤
1上網:這公司.沒登記土木包工業.走人
2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
*專業統包.證照乙級室內裝修工程管理
*專業設計師.證照乙級建築物室內設計
管線證照...自來水管配管/電線室內配線
..氣體燃料導管/冷凍空調N配電線路裝修
土木泥作專業證照...找錯水匠.後果悽慘
..灌漿粉光找粉刷技士..油漆找塗裝技士
..貼磚找面材舖貼技士..築牆找砌磚技士
..別妄想有頂級貼磚技士.被大建商買斷
..簽10年司機專車接送.高樓的外牆貼磚
營建防水專業證照...找錯水匠.後果悽慘
.(塗膜系)防水.浴室/陽台.彈泥三層防水
.(填縫系)防水.門框窗框.崁縫灌漿矽利康
.(水泥系或烘烤系)防水.屋頂地下室漏水
.不懂.找樂活輕裝修.或.特力屋局部裝修
.產業登記.重商譽/品質.專業證照施工員
.
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
A(翻修)剔除磁磚...漏水壁癌持續
B(裝修)拆到見紅磚...防漏水壁癌
..防漏水壁癌.舊砂漿/舊管線需打除乾淨
..拆磚留舊砂漿.再參雜新砂漿.壁癌持續
..拆磚留舊管線.不配置新管線.漏水持續
*拆磚敲破牆內水管.漏水被樓下住戶提告
..見浴室管線圖.拆磚.破磚碎泥灰塵瀰漫
..視線不良下.敲破殘舊水管線.小漏大漏
..小漏:水滲透到共壁的主臥牆.壁癌水痕
..大漏:水漏到樓下毀裝潢.向你提告求償
*管線埋在牆內.掩蓋失誤.聘專業來監工
*配置水電管線.注意管線施工技巧與問題
.冷熱給水管/排水排糞管/管線.交錯重疊
.焊接管線.需證照技士施工.需證照監工
.如果空間不足.路線的規劃無法避免重疊
.冷水管在上.不銹鋼壓接被護熱水管在下
.中間加墊片隔開.水管電管要隔開才安全
.
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
..裝修材料:符合CNS標準.防水防火防裂
A.自來水管. 飲食管線只有二個選擇
..首選(304L不銹鋼)壓接被護冷熱水管.
..或選南亞.CNS.PVC-U.自來水用W管.
..見圖.沒有印著南亞自來水管.千萬別用
..防不肖業者.買它牌劣質.自來水用管線
B.一般流體輸送用(A管、B管)...A薄B厚
C.導電線用(E、ES-1管)...配電專用迴路
.注意管線材質/規格/管徑數據/轉彎套頭
.
********************************
********************************
泥作工程...A粗泥打底...B補防水層
C補黏膠漿貼磚...或不貼磚就補粉光
裝修材料:符合CNS標準.防水防火防裂
材料廠.見其圖解/注意事項/施工說明
.牆面打底材...地坪打底材...彈泥防水材
.細泥粉光材...磁磚黏著劑...磁磚填縫劑
.
●工程:粗泥打底補漿.
報價:找土木包工業.看報價人證照
施工員:打底指定證照.混凝土技士
.混凝土技士:證照必考打底泥砂漿.
打底補粗泥砂漿.即粗胚打底...5道步驟
*打底重點圖.前置作業吊線/貼灰誌/貼條
..吊線=施作空間.雷射拉水平線與垂直線
..貼灰誌=控制牆面厚度.保持垂直防歪斜
..貼條子=四個轉角處.貼橫邊條與直邊條
..調配砂漿.塗接著劑砂漿.刮平.澆水養護
..營建署03390章=澆水養護不得少於7天
*施工不良失敗.起砂.蜂巢.龜裂.鋼筋外露
..裝修材料:砂漿/接著劑.需符合CNS標準
..粗水泥/砂=1:3.砂漿正確比例.攪拌均勻
..砂漿需塗到灰誌的至高點.不能有厚有薄
..需用線尺刮平呈光滑面.澆水養護需7天
.
********************************
********************************
●防水工程:不找專業.漏水賠不完
1上網:這公司.沒登記土木包工業.走人
2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
..營建署.營建防水技術士技能檢定規範
*專業統包.證照乙級室內裝修工程管理
*專業設計師.證照乙級建築物室內設計
營建防水專業證照...找錯水匠.後果悽慘
.(塗膜系)防水.浴室/陽台.彈泥三層防水
.(填縫系)防水.門框窗框.崁縫灌漿矽利康
.(水泥系或烘烤系)防水.屋頂地下室漏水
.
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
浴室陽台:壁面/地面.彈性水泥三層防水
點它.見防水施工流程.需三層膜才能防水
失敗:沒乾成膜.沒等3層膜.作白工不防水
..彈泥是塗薄塗滿整片牆算1層.不是塗厚
..壁面地面塗1層彈泥.等4小時乾燥成膜
..再塗第2層彈泥.乾燥成膜.塗第3層彈泥
..牆面四周.舖玻璃纖維網/不織布.抗裂性
..地震搖晃時.保護防水膜被拉扯.不破裂
..防水完工後.養護七天.才能施工作貼磚
失敗:防水層分乾區分濕區.不同防水高
..牆面:濕區高100到210..乾區高30到90
..地面:濕區作到滿...乾區沒付錢不作防水
..別聽唬爛.見下列.防水層.塗到滿塗到頂
營建署施工規範.防水工法材料不分乾濕
防水層是整片牆面或地面.塗到滿塗到頂
*見圖.浴室乾區與濕區.其實都是整片牆
*防水層:分乾區分濕區.不同防水高.無效
..牆面不防水.水滲透共壁主臥.壁癌水痕
..地面不防水.水滲透樓下.漏水壁癌告你
.
********************************
********************************
●工程:細泥粉光...壁面或地面不貼磚.
報價:找土木包工業.看報價人證照
施工員:防水指定證照.(塗膜系)防水技士
.打底補漿後養護7天等堅固.才作防水層
.防水層工程後養護7天等堅固.施工粉光
.師傅泥水粉刷技士...找錯水匠.後果悽慘
粉光補細泥砂漿...壁面粉光/地面粉光
..(打底沒刮平).粉光就會失敗呈現波浪狀
..細水泥/砂=1:2.砂漿正確比例.攪拌均勻
..專用抹刀抹上細膩砂漿.養護7天等乾燥
..壁面粉光後.不耐磨.加透明漆或撥水劑
..地面粉光後.打磨機打磨.表面細緻光滑
..方便未來.壁面油漆粉刷.地面舖木地板
.
********************************
********************************
工程:貼磚作不好.磚裂漏水賠不完
1上網:這公司.沒登記土木包工業.走人
2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
..營建署施工規範09341章.地面舖地磚
..營建署施工規範09343章.牆面貼壁磚
報價:看證照/產業登記/裝修工法.材料
裝修材料:符合CNS標準.防水防火防裂
裝修報價.找登記土木包工業.沒有走人
裝修材料:磁磚.磁磚黏著劑.磁磚填縫劑
.衛/廚:壁磚地磚:止滑.防汙.防裂.防水.
..房/廳:無水無火區.普通價大磁磚.可
..衞/廚/陽台:水火冷熱區.高價小磁磚
..慣用尺寸如.20*20..30*30..30*60
..洗澡沖熱水.開伙炒炸煮.瞬間冷縮熱脹
..碰到地震或酷寒.膨拱磚裂破損.賠不完
CNS標準:磁磚分3類:陶質.石質.瓷質.
..陶質(壁磚)..石質(地磚)..瓷質(石英磚)
.陶質:吸水率大.先泡水才貼壁磚.防掉落
.瓷質:吸水率小.堅硬度高.室內室外地磚
.壁磚地磚:縫線2mm.養護24小時才填縫
.室外磚縫線3-5mm.養護>72小時才填縫
.磁磚契約.貼磚縫線小.太早填縫.不保固
痞客邦:廚房浴室.選壁磚地磚.網路排行
..壁磚選防汙釉面磚.地磚選止滑石板磚.
..廠牌:首選冠軍/馬可貝里.次:三洋/白馬
.
********************************
3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
施工員:貼磚指定證照.面材舖貼技士
管線技士:自來水管配管.電線室內配線
牆地防水:塗膜系防水技士.彈泥3層防水
貼磚指定:面材舖貼技士.硬底薄漿工法
浴室門檻.乾溼分離拉門.乙級門窗木工
..1拆磚.拆到見紅磚.剔除舊砂漿舊管線
..2泥作打底灌砂漿.澆水養護7天等堅固
..3壁與地.作彈泥防水.養護7天才測漏水
..4無漏水.貼磚.完工等24小時.才填縫線
..5養護7天後.先裝馬桶浴缸.後裝天花板
.
※貼磚重點.硬底工法.牆面/磚背雙面上漿
..牆面地面.先黏著劑/水泥攪拌成黏膠漿
..放樣:雷射拉水平線/垂直線.鋸齒刮鏝刀
..底層/磚背.雙面上黏膠漿.刮紋需垂直貼
..敲打每磚塊.十字固定器.每行用尺修平
..磁磚間縫線.縫線需對齊/不歪斜/無寬窄
..貼完磚需等24小時氣體釋放才塗填縫劑
..完工用長棒鐵球敲每塊磚.空心磚需補磚
※壁磚地磚:縫線2mm.養護24小時才填縫
.磁磚契約.貼磚縫線小.太早填縫.不保固
.別以為貼磚.縫線細不見縫線就是美.找死
.論壇:縫線細養護不足填縫.磁磚膨拱爆裂
.好宅:縫線細養護不足填縫.磁磚色變白華
.建議室內壁磚2mm地磚3mm.室外5mm
※乾濕分離區:h型門檻.洩水槽.縫線寬窄
.乾溼區磁磚縫線不對齊.縫線歪斜有寬窄
.落水頭.洩水坡.洩水槽.沒作好-漏水滲水
.乾濕真分離:作推門.h型門檻.濕區夠寬
.乾濕假分離:作拉門.冂型門檻.濕區太窄
.玻璃防裂防霧防撞:雙層膠合玻璃5+5
.浴室門口防水.作推門.冂型門檻止水墩
※浴室門檻:鋪玻纖網.塗防水層.冂型門檻
.1角落接縫處鋪玻璃纖維網.韌性抗裂性
.2防水層需要蓋過排水管接合處.防滲水
.3浴室採用冂型門檻的止水墩.塗防水層
.4再追加不織布n止水條.防水滲漏到臥室
※浴室門框:雷射水平.崁縫灌漿.門牆密封
.1雷射測水平.定位氣墊/固定條.掌控空間
.2門框空間.札實崁縫灌漿.門框密封牆框
.3裝釘木作門/絞鏈.框邊接縫處補矽利康
.4..CM167 門窗框嵌縫材-潤泰精密材料
..網址內附帶影片.門框怎麼崁縫灌漿
※收工前.再追加輔佐材料.防滲水漏水
..見圖.所有邊角.沿線黏貼玻璃纖維網
..不織布.止水條.矽利康.水管堵漏膠帶
..增強防水層.抗拉力,抗裂,抗撞,耐酸鹼
..收工前欠缺輔佐材料.抓漏永遠不會停
.
********************************
********************************
工程:天花板作不好.凹凸水痕剝落賠不完
1上網:公司.沒登記輕鋼架工程業.走人
2報價人:設計師統包.無專業證照.走人
3報價時:施工員.不指定專業證照.走人
..營建署施工規範.09581.輕鋼架天花板
.營建署施工規範.09581.輕鋼架天花板
天花板找輕鋼架工程業.照明設備安裝業
崁燈N日光燈管線.找配管N導管安裝業
契約指定:(證照)裝潢木工技士.到家裝釘
*專業統包.證照乙級室內裝修工程管理
*專業設計師.證照乙級建築物室內設計
管線證照:室內配線/冷凍空調/燃料導管
木工3張專業證照...找錯木工.後果悽慘
.天花板電視牆:找(裝潢木工)輕鋼架工程
.門窗外框組件:找(乙級門窗木工)才可以
.傢俱桌椅衣櫃:找(乙級家具木工)才可以
.
工程:天花板作不好.凹凸水痕剝落賠不完
4報價時:不講裝修工法/裝修材料.走人
..營建署施工規範.09581.輕鋼架天花板
報價:看證照/產業登記/裝修工法與材料
裝修材料:符合CNS標準.防水防火防裂
天花板:買矽酸鈣板.0.8FK.耐熱一級
廠牌首選.日本儷仕.台灣儷仕.或南亞
浴室也可用南亞防水PVC塑膠天花板
..製造流程:由石英粉.矽藻土.水泥.石灰.
..紙漿.玻璃纖維等.經過製漿.成型.蒸養.
..表面砂光等程序製成的輕質矽酸鈣板.
*黑心第一名:矽酸鈣板被換成(氧化鎂板)
..因為售價減半施工簡單.見圖辨識差別
..師傅施工前.屋主需驗箱.查天花板品質
..箱子外面與簽收單標示產地.型號.規格
●集成角材/柳安角材/實木角材..點它
●裝訂天花板/電視牆/牆板.靠它支撐
●角材.買環保材.(F3+E1+防蟲防腐).
*角材末端:噴紅色防火..綠色防腐防蟲
*首選集成角材.夾板的碎材封膠成板
..經防腐化學處理.知名廠商例如永新
*次選柳安角材.加價買防腐防蟲防火
..柳安硬木有支撐..別選軟木鬆垮裂損
*裝訂角材.加買環保.(F3+E1+防蟲防腐)
..(FK)不含石綿....(K)工業用含石綿
..安全環保.甲醛含量:F3..甲醛釋放:E1
..沒加購.交屋後別哭刺鼻甲醛石綿蟲害
.
●造型:平頂/鏡面天花板.照明/間接照明
..隔屏衣櫥櫃:等天花板完工.才訂做施工
..二廳:間接照明.大吊燈日光燈崁燈管線
..房廳間走廊:鏡面天花板.照明.崁燈管線
..其它區:照明.日光燈.崁燈.吸頂燈.管線
..建議別裝窗簾盒.清洗維修換新很困難
施工重點見圖:吊筋.放樣.角料.骨架.封板
.1吊筋:以6根中T50.朝不同方向釘角材
.2放樣:雷射畫天花板高度並標註在牆上
.3角料:牆四周水平線.先釘裝固定角材
.4骨架:吊筋釘裝天花板主骨架/副骨架
.5封板:黏著劑在骨架黏上板材.釘槍固定
施工中.慎防施工不良.吊筋角材釘太少
.吊筋需釘在.主骨架副骨架的角材交叉處
.每根吊筋:裝釘需緊密結合不歪斜無空隙
.吊筋間隔<80cm.吊筋少.撐不住板-斷裂
*失敗圖:凹凸.水痕.變色.剝落.鋼筋外露
施工前.洞口費用不低.先談好才簽約
..房廳衛廚陽台走廊..幾個大小燈具洞口
..抽風機風管崁入孔.火災警報器.灑水器
..當然.崁燈日光燈洞內所需電線先拉好
..維修洞口:各房廳冷氣機.浴室管線查漏
..藝術大吊燈.加板材加吊筋.防裂防墜落
注意事項:施工前.先後順序.別搞錯
.先挖洞:冷氣機.幾個大小崁燈/消防洞口
..別等裝好天花板.才說它.要開洞裝崁燈
.高度:先談好.別等封板.說板太低不接受
..但是浴室不能太高.留空間查樓上漏水
..先拉好:房廳冷氣管.出水口.空調用電線.
..等裝好天花板.才安裝房廳的冷氣主機
.先裝好:熱水器瓦斯管排氣.才裝天花板
..順序顛倒.瓦斯管擺外面搶佔陽台空間
.
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********************************
●●工程:鋁門窗改裝成氣密隔音窗
報價:找門窗安裝業.看報價人證照
施工員:裝窗指定證照.乙級門窗木工技士
*專業統包需證照乙級室內裝修工程管理
*專業設計師需證照乙級建築物室內設計
土木泥作專業證照...找錯水匠.後果悽慘
..油漆找塗裝技士..灌漿粉光找粉刷技士.
..灌漿貼磚找面材舖貼技士.找錯人淒慘
..別妄想有頂級貼磚技士.被大建商買斷
..簽10年司機專車接送.高樓的外牆貼磚
營建防水專業證照...找錯水匠.後果悽慘
.(塗膜系)防水.浴室/陽台.彈泥三層防水
.(填縫系)防水.門框窗框.崁縫灌漿矽利康
.(水泥系或烘烤系)防水.屋頂地下室漏水
管線證照...自來水管配管/電線室內配線
..氣體燃料導管/冷凍空調N配電線路裝修
木工3張專業證照...找錯木工.後果悽慘
.(裝潢木工).天花板電視牆.輕鋼架工程業
.(乙級門窗木工).裝訂內外門窗外框組件
.(乙級家具木工).裝訂傢俱桌椅衣櫃組件
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●●工程:改裝換氣密窗/隔音窗.
找知名隔音窗廠商.包貨包工.報價施工
包下四個工程:玻璃+窗框+配件+施工
..業者(有產業登記).專業證照施工品質佳
.鵝牌:登記氣密窗公司.專攻氣密隔音窗
.YKK:門窗/玻璃安裝工程業.配件製造業
.正新:門窗/玻璃安裝工程業.鋁框製造業
..知名廠商.產業登記.專業師傅施工
..廠商.公司大投資大.重商譽品質佳
..主料/副料/配件/零件/施工師傅
..全部都來自這家知名廠商供應
..工法:自家商品.標準SOP.不偷工
●無產業登記:外包:裝潢業.統包.設計師
●別哭.為何裝了氣密窗/隔音窗.沒效果
..業者無產業登記.無照施工不良瑕疵多
..正新/YKK.經營建材業.零售賣給外包
..所以外包者宣稱.主料用廠牌正新鋁框
..外包自己班底施工.不要廠商師傅施工
..專業外包:報價n師傅有證照/產業登記
..空殼外包:報價n師傅無證照/沒有登記
..副料/配件/零件:防它買廉價水貨施工
..施工:自己班底.無照或專業證照師傅
..工法:偷工減料.或照SOP防漏隔音佳
..如施工不良瞎掰補救.擺爛.換地改名
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●裝窗四個工程:玻璃+窗框+配件+施工
怎麼買窗.A玻璃.B邊框型材.C開窗方式
.窗洞.改變大小位置.需裝修施工許可證
.總類:氣密窗.隔音窗貴.推射窗.橫拉窗佳.
.複層玻璃隔高頻音...膠合玻璃隔低頻音
.玻璃:隔音效果.至少5+5.或6+6.或5+8
.鋁框:材質50/60/70...厚度1.2/1.5/1.8
五金配件:價錢看品牌.看品質簡單複雜
.合頁.鉸鏈.門窗把手拉手.條鎖.月牙鎖.
.滑輪.防水防風塊.防墜鎖.氣密條.膠條.
.窗框)需厚到可支撐雙層膠合玻璃載重
.軌道齒輪)需厚到可支撐窗框玻璃載重
必備條件: 鋁門窗改裝成氣密窗隔音窗.
條件不足.別花冤枉錢.裝氣密窗隔音窗.
..記著.詳閱商品檢附的(保固書條款)
..業者是保固鋁框/玻璃有氣密隔音效果
..屋主本身牆體低於商品承受力-不保固
●下列狀況.別碰氣密隔音窗.失效作白工
..A牆體龜裂壁癌漏水.氣密隔音沒效果
..B窗型冷氣必需拆除.改成分離式冷氣
..窗型冷氣管線通室外.氣密隔音沒效果
..C牆框太薄厚度不夠.氣密隔音沒效果
..氣密隔音窗.122x152cm.重量>60公斤
..瘦弱牆扛不起氣密窗.牆早晚亀裂壁癌
..別妄想廠商賠你錢.先評估風險才裝窗
完工.找儀器測試隔音氣密效果.見圖
..4標準:隔音性.氣密性.水密性.抗風壓性
..買錯玻璃品質/窗框厚度.氣密隔音失效
..玻璃與窗框.沒完全密封.氣密隔音失效
..窗框與牆框.沒完全密封.氣密隔音失效
..見圖.找錯師傅施工不良.氣密隔音失效
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●裝窗材料工法難搞.找錯人失效作白工
●報價人/施工師傅.沒專業證照.別簽約
.營建署08520章=鋁窗工程.施工規範
.窗裡乾坤專欄:鋁窗安裝7道作業流程
*討論:乾式工法1天.濕式工法5天或2周
.
乾式工法:1天:保留舊窗框.
新窗框架設於(舊窗框).框邊打(矽利康)
..優點工短價廉換窗.缺點舊窗框舊牆面
..如舊窗框氣密隔音差.裝新窗後繼續差
..如舊牆面漏水壁癌.裝新窗後繼續漏水
*乾式工法別裝氣密隔音窗.失效作白工
..別妄想廠商賠你錢.你提告求償也敗訴
..屋主本身牆體低於商品承受力-不保固
.
濕式工法:5天/或2周:拆除舊窗框..見圖
新窗框架設於(舊牆框).留2-3公分空間
崁縫-泥作灌漿.框邊-矽利康.窗邊-氣密條
*崁縫空間填塞水泥砂漿.連結窗框牆框
..崁縫空間不可塞磚塊.灌漿不均.窗歪斜
..用定位氣墊+固定條.掌控崁縫空間尺寸
..崁縫:泥作灌漿紮實.氣密隔音才有效果
*5天:拆除舊窗框.牆無漏水龜裂壁癌
..第1組人馬.拆除舊窗舊窗框.清垃圾
..第2組人馬.安裝新窗框.安裝新玻璃
..第3組.崁縫泥作灌漿.框邊補矽利康
*2周:拆舊窗框/舊牆框.打除牆面壁癌
..1拆除舊窗框/.舊牆框與牆面舊泥漿
..2牆面泥作灌漿.牆內壁面需打底粉光
..牆外框周圍貼磚.澆水養護7天等堅固
..第3組人馬.安裝新窗框.安裝新玻璃
..第4組.崁縫泥作灌漿.框邊補矽利康
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********************************
馬桶/浴櫃/浴缸.不能你先買或統包代買
馬桶浴缸:排水口/管距對不準.漏水被告
..https://reurl.cc/20g0An
.見浴室排水管排糞管圖...管距對不準圖
.馬桶買賣契約.買後不能以管距不合退貨
.拆掉馬桶.才知新馬桶管距對不準排糞口
.拆掉浴缸.才知新浴缸管距對不準排水口
.使用後..馬桶阻塞漏水..浴缸的缸下淹水
.搜尋馬桶漏水賠樓下40萬登門監督修繕
.搜尋明星裝潢按摩浴缸漏水賠樓下85萬
.

次次4624

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文章編號：80693716

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14樓

2021-02-05 15:30

版主午安
從新北市板橋統包工程公司(網路評價還不錯)的Facebook看到此文
覺得心有戚戚焉

完全同意版主最後一段：即使無法到場監工，完工後也要確認一下進度跟品質，而不是拍完照就沒事，然後等屋主去發現問題。

我們2020年也是請他們來替我們老屋小整理
與版主遇到的問題幾乎雷同
大致舉例分享，恕不贅述

1. 監工人員專業度有待加強、一問三不知

2. 行程安排不流暢，google行事曆只是參考　eg.泥作安排三個工作天，實際施工時間只有第三天。

3. 效率偏低，花太多時間在講重複的事情，也幾乎都是施工的前一晚才在確認施工細項
隔天師傅進場施工了，現場又要再再再再次確認，然後再再再再修改
問問題也是說要確認，然後就要等一兩天再追問才會有結果
最有效率的時候就是要請你付工程款的時候。

4. 監工方式都是用照片監工，上傳相簿就結束。

5. 施工手法粗糙，價格中等卻只有低等的施工品質
　eg. 超耐磨地板鋪設：
原地板因澎共有局部敲，在地板鋪設以前確實有提醒我們地會不平，但落差不會太大
地板進場的當天也再次向師傅確認地板狀況，師傅果斷的說用直鋪沒問題
施工完卻超大空洞感，空氣清淨機、除濕機任何家電站立在那邊都是傾斜的
我們的疑問得到的回覆是：因為你們地板有敲，所以一定會這樣
那前面說落差不會很大，現在說一定會這樣，洗勒蛤漏？（不用抓水平？）
（而且他們還在Facebook發了一篇解說影片喔）

.....等等

整體來說不優
（好奇谷哥星星數為何那麼高）

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