看屋只有二個重點:(格局)n(空間)
1.格局圖:有幾個暗區很難住?
..你的格局圖.不錯.格局非常非常好.
2.基本9區空間不足:很難住.
..小2房基本7區=2房2廳1衞1廚1後陽台
..2房室內基本7區沒23坪.很難住20年?
..你2房.室內格9區只有20.2坪.怎麼住?
..縮小房特徵就是(每個區欠缺收納空間)
.房無長短櫃.客廳變會客室.無中島擺餐桌
.廚無電器櫃.浴室不分乾濕.陽台不曬衣褲
.傢俱配置圖呢.隨你畫隨你改.實際擺不下
.
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●看屋先看”格局圖”.格局差.別碰走人.
*怎麼解讀:房屋格局圖/當層樓平面圖.
.詳情見網址 https://reurl.cc/QpyYD5
*好格局:好住就好賣.永遠是購屋者首選.
*餐廳外.其它都明區.開窗採光通風排氣.
.例如點它(3房格9區)...例如(2房格7區)
.好格局:動線佳.住/吃/用.公/私領域分明
.好格局:開門不見灶不見廁.廁所遠(餐/廚)
.好格局:房間不是共用牆.聽鄰居如廁吵架
.好格局:房間開窗不接(後陽台).陰暗潮濕
...吸瓦斯沾油煙.洗晒衣褲.房內看光光
...這間房難住.誰住誰遭殃.女性無隱私
.好格局:客廳不接(後陽台).陰暗潮濕不雅
...擺門面休閒接待訪客的客廳功能喪失
.好格局:前陽台不內推.客廳變暗比卧室小
.好格局:餐廳接廚房接後陽台.不會接廁所
.好格局:廚房3列.擺冰箱/電器櫃/收納櫃
..廚房不擺深井排氣差.開伙油煙就灌滿屋
.好格局:後陽台不擺深井.採到日光曬衣褲
..陽台排氣通風防中毒.A/C擺牆外非牆內
*格局差讓你客變(改格局).否則屋子難賣.
.格局圖:有幾區是廉價無光暗區很難住?
.讓你客變(改格局).決定取捨放棄哪個區
.
●x房/2廳/x衞/廚/後陽台.”每區佔幾坪”
●3房格9區.每區像鳥籠缺收納空間-走人
..見下列.每區坪數範例圖.傢俱怎麼配置
*點它寫每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025
..寫上坪數.你就知每區空間好住/很難住
..哪幾區坪數少難住.缺中島/缺收納空間
..改格局也沒用.拆東牆補西牆/顧此失彼
*標準停車位空間=2.5Mx5.5M=4.1坪
..自己站在車位格旁邊.體會每個區空間
..1車位格=4坪.怎麼規劃二廳/卧室/客房
..半車位格=2坪.規劃衛浴/廚房/後陽台?
*縮小房(坪數小格太多區).空間不足難住
*房廳衞廚後陽台.這幾區(沒有收納空間)
客廳6坪:1.5個車位格.收納櫃/够擺沙發
..坪數足.電視音響櫃.共用牆擺沙發231
..坪數小.電視牆無櫃.共用牆擺沙發120
..對調.沙發擺130.共用牆看電視受干擾
..前陽台內推.二邊牆更短.客廳比房間小
餐廳6坪:1.5個車位格.收納櫃/擺餐桌椅
..餐廳需4通道.通玄關/廚房/客廳/房間
..坪數足.牆擺收納櫃.中島擺餐桌椅1331
..坪數不足.缺中島.餐桌椅需靠牆擺0220
..前陽台內推.坪數更小.餐桌佔道面廁所
睡房4坪:1個車位格空間.床2邊必需靠牆
..見圖:床長188cm..單人床雙人床長寬.
..見圖:衣櫃深度60cm..標準衣櫃深n寬.
..坪數足.床2邊靠牆.擺長短衣櫃/書桌椅
..坪數小開門卡櫃.床靠窗靠牆.小桌小櫃
..小於3坪.無床頭櫃.無長短櫃.衣櫃無門
..缺收納櫃:冷熱換季的衣褲棉被-無處擺
後陽台2坪:半個車位格.擺4機設備曬衣褲
.管線怎麼裝?天然瓦斯.冷熱水.油煙.排氣
.4機怎麼擺?.熱水器.瓦斯錶.洗衣機.水槽
.後陽台別擺深井排氣差.小心瓦斯別中毒
.(A/C擺牆內)搶佔後陽台空間?.放棄此屋
廚房3列2.5坪:=擺3機碗盤.冰箱電器櫃
..一列擺3機碗盤:抽油煙機.瓦斯爐.水槽
..缺第3列.無空間擺冰箱/電器櫃/收納櫃
..電器櫃:電鍋/微波爐/熱水瓶/烘乾奶瓶
..開伙難:冰箱遠廚房.無處備料/切菜出菜
..廚房別擺深井排氣差.開伙油煙就灌滿屋
..坪數小改開放?.禁天然瓦斯.輕食別炒炸
浴室: 乾濕分離1.5坪..沖涼+浴缸需2坪.
.坪數小開門就卡馬桶.沖涼區窄難進難出
.乾溼分離:洗完澡擦乾身體才離開沖涼區
.乾溼假分離:需離開沖涼區才能擦乾身體
.坪數小浴室地濕.慎防小孩老人滑倒重傷
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