jeremy7692 wrote:
我昨天去帳量過了 坪數 扣除公設比 實際應該使用面積總合33坪( 室內27坪 浴室1坪*2 前後陽台合計3坪 ) 這樣的預算有辦法達成嗎?
預算內不包含 衛浴設備和廚具設備 那些都是我們自行挑選 只需安裝
前面講過老公寓的翻修基本款大約就是這樣
以我幫我表妹規劃的狀況，25坪約120萬上下
每坪約4～5萬，不過她是比你多了天花跟地板
這兩樣頂多給妳扣個15～20萬好了，也還是在每坪4萬左右
你的預算是每坪2萬多，只能說北部機會應該較低
你這樣搞更糟，一是統包與廠商之後一定揮不完
只要你到時看到一點點不滿意，兩個一定踢來踢去
二是你把最好賺得都給設備廠商了
卻要賺最少的負責責任施工，一般不會願意
要就都給廠商，要就都給統包
到時人家還願意抓長補短一下
算到這麼細有時只是更貴而已
給你我搞公共工程的經驗，業主單位主官都是高知識份子
每個都很喜歡看單價分析，所以我就常常要編單價分析
結果就是......講單一工項時沒注意到漏編的費用工項
一編單價分析通通都發現了，所以趕快加回去
最後單價一樣或更高，單價分析都出來了機關也只能吞了
幫你算一下地磚跟壁磚價格給你參考
浴室1坪有2間，浴室地磚壁磚抓非名牌價格就好約5000～6000/坪
地磚約2坪，你的壁磚最少要地磚乘5～6（還有損耗）
算六的話，光是地壁磚就7～8.4萬，設備還沒算
你室內拋光地磚還要冠軍的，冠軍最便宜60X60的一片也要200上下吧？
一坪就要9.16片（最後成總評數加損耗取整數）
光材料錢一坪就要快2000，還不含施工費用
地板還要打底、治平，這些工料錢都還沒算喔
光冠軍60X60拋光磚的材料錢就50000左右
你看看這邊光地壁磚就可以去掉你快1/5的預算
如果預算就是80卡死
我會比較建議你先做一些基礎工程
水電配管重拉是一定的，電力線的抽換
新設插座、電信、網路、電視訊號線
分電箱更新、回路重新分配加漏電斷路器
還要注意如果妳要用分離式主機要一個單回路給冷氣
這邊大概要去掉你1/4的預算，含燈具費用及安裝
但這個省不了，一則安全一則舒適方便
如果地板狀況真的很糟，那還是得做
如果地板狀況還OK，看看要不就超耐磨直鋪上去，會便宜些
其他木門含框含上漆一樘先抓個15000
鋁窗的話也差不多，先抓高，最後漏水一定要先處理
其他的可以等以後在慢慢增加，給你參考
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