絕對值得翻新, 但是別一次全都來, 會很痛啊!!
建議是, 多看多聽多找, 千萬別包給設計師!!
當年我沒找設計師, 找統包, 然後自己出圖,
結果.....三樓透天 120 坪, 花了一百多萬, 還是被陰!!
因為, 當年我看不出工法好壞, 也看不出來泥作師傅用料的好壞.....
後續又打掉重練花了近 20 萬!!
可是這回, 我已經認識很多工程界的朋友了,
自行發包, 自己監工, 自己要求師傅盡甚麼材料,
這才知道, 當年我阿公建這棟房子為甚麼甚麼都要自己來啊!!
最好就是,
自己花錢找人看結構, 畫圖,
然後花點時間去認識一些工程界的朋友,
之後再盤算房子要用甚麼料, 要找甚麼等級的師傅,
這些都要花時間啦!! 但是, 房子若體質好, 又想自用長住,
真的值得等待, 也真的需要自己親力親為, 勞心勞力啊....
1. 爸媽都要回鄉下養老了,才打算大整修(裝潢)整棟房子?
做成自己理想的格局. 然後租給別人?? (黑人問號???)
2. 就算出租10年後打算自己住,為何不要10年後在大整修?
先確定好你的目標.
1.想出租賺點錢,自己還有其他房子住,之後不打算回來住 ==> 整棟整修都變套房,套房出租(收益最高)
2.想出租賺點錢,自己還有其他房子住,之後拿回來自己住 ==> 整棟出租
3.打算自己住又沒那麼多預算 ==> 整修庭院 & 1+2樓 ,自己用的到看的到的地方先整修
KTV & 空房間 放著不理他
tommy44541 wrote:
還有不知道樓梯保留本來的建材然後重弄的價格怎麼算，因為當初這個建商聽說花了200萬做了這個一到四樓的花崗岩樓梯，所以不想浪費這個樓梯的價值，但是同樣有設計不甚好看的問題。
以上，是大概的翻修內容，加上一些零零總總的費用，計算下來是一筆很可怕的數字，所以我其實也就是聽爸媽在那邊喝茶邊討論，預估的數字都能在鄉下重新買一間透天或是買都市房的頭期款了==
估算的數字約莫達到600萬這離譜的數字，因為這麼大坪數的翻修我在網路上都找不到一個比較準確的數字，加上我家狀況比較特別一點，所以想請教版友有沒有機會壓低價格，或著打臉我估出來的數字讓我爸媽死心。
揚揚灑灑的看下來。雖然我不夠專業。但依你的大致描述我看6金百萬是搞不定的。至少要一千萬
從第一個花園改景觀水池來說。這個工程至少就是百萬起跳的。
再從KTV說起。專業的視聽室。光是音響就要百萬。後方的鋼琴房。隔音磚你知道一間錄音室是五百萬左右嗎？換成有隔音效果的泡綿也要近百萬。而且還要防火建材。
光這三個就預估三百左右了。其他的電梯啦！。一百連前兩年的維護。跑不掉。至少更高。
五樓的外觀取捨。拆了要幾十萬。再裝修又要近百萬。人家說建房按半料。準備個一千二應該很足夠了。但六百看起來很吃緊。
另外電線線路因是老房子通常會建議全部翻新。這又三十萬起跳了。因你家是大坪數。可以說動什麼都是貴的。細項又多到不可數。列出清單的話我想你會比較有說服力來向父親講解整修的優劣。這樣較好人口大為評估依據。
最後要請問一個重點是。翻修後是自己使用還是要？？幹嘛？
若是父母偶爾回來。倒不如將這筆錢的零頭拿去出國渡假。要住多大都有。若是你自己要使用？那你的想法重於父母的想法吧？是你要住的
如果是要出租？那租金打算收多少？划不划得來呢？房子本身的價值＋裝修的金額＝誰租得起？
如果要賣：那就應該找房仲朲評估。裝修賣可以是多少。裝修後可以增加多少。那就一目了然啦。實價登錄再查一下。就更準了。
總而言之我是覺得。若房子本身對你們家有特別意義。那裝修它是值得的。但若是經濟考量。坦白說。裝修必須考量𤤖整個家族的利益。畢竟後來的使用者。同樣會覺得需要再翻修才能符合他們的需求。而裝修花的金額往往比買新的更貴。這是一定的。因為。裝修前要先拆。然後再裝。
新的只要確定了蓋起來就好。後續問題也相對少。
我自己有間小房子竹竹木尸天。也是在考慮十年後怎麼做。太大的改動。要租人。不一定划算。賣掉又怕未來再買不易
所以怎麼發揮它的價值。是還要考量到它可以為我們家帶來多大的利益。因為後頭使用者是我的孩子們。不得不考慮到他們的想法。或利益。否則我全賣早自己花就好啦！》對吧。
也是一種選擇啦
內文搜尋
從 APP 打開
X