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25年電梯大樓整修問題


cougar2015 wrote:
不需要...(恕刪)

真的不需要啊?
我老公聽到應該會鬆一口氣(不用用力捏了)
個人經驗,

關水的總開關, 拆掉水龍頭, 然後開總開關, 接水,
如果水裡面除了砂石之外, 還有鐵鏽, 那就是該換掉了.

(早期有些熱水管是用鐵管, 時間久了會生鏽, 現在都是用不鏽鋼管了.)

50萬以內要弄好裝潢, 相當緊迫的情況下, 能給水管的預算就不高了,
全戶敲牆重拉水管, 大概8~10萬吧!
真的預算不夠, 只能拉明管, 再想辦法用裝潢遮掩,
全戶拉明管, 大約3~5萬可以搞定,

提供給你我家的做法, 室內兩間浴室還是埋管,
戶外空間跟廚房拉明管, 廚房的明管用木作遮掩.

50萬的預算, 建議裝潢要有取捨,
1. 水電重拉. (既然是買房子, 至少要住10年以上, 水電重拉是必須的, 這跟安全有關.)
2. 浴室整理. (每天都會用到, 如果搬進去後再動, 會影響到生活.)
3. 地板鋪平. (搬進去之後一陣子, 要再動地板, 要搬非常多東西.)
4. 窗戶或廚具. (看你們取捨, 常開伙就動廚具, 不常就先整理窗戶.)

剩下的, 包括天花板都可以等住進去之後幾年再動....



cutebaby235 wrote:
其他戶有問題的話警...(恕刪)


警衛不見得會知道
而且漏水修繕這種事情
不是每戶一定都會發生
至少你現在這戶 前屋主都還沒遇到過

如果擔心
你可以把重點放在
1.浴室翻修整新
把磁磚都打掉防水重做 順便冷熱水管線也換一換
反正都要打鑿了 一起換一換比較省事

2.全屋電線更換
怕線路老舊 換新的比較安全

3.壁癌處理
舊屋難免窗邊會產生壁癌
或者浴室牆面濕氣滲透導致壁癌
不過這部分可大可小
油漆粉刷的總價會比較高

可能光做這三項重點
就直逼50萬甚至超過吧

先請人來估價再說
前一晚睡前可以記錄水表指針[拍照],隔天再去看是否有轉動過就便知有無漏水,真的擔心的話就找人做水管測漏還能順便清洗
光泥作就不只50萬了,建議抓100萬,不然就不要動到泥作,直接買家電傢俱就好
cutebaby235 wrote:
其他戶有問題的話警衛...(恕刪)

cutebaby235 wrote:
請教各位我跟老公最...(恕刪)


如果要動,不彷帶個小禮物禮貌性拜訪樓下鄰居,告知裝潢期間包涵一下施工噪音,

順便詢問天花板在當下有無漏水龜裂或剝落的情況,以避免施工進行中不必要的糾紛。

要不要動浴室熱水管可先觀察浴室和廚房出水量是否太小,或雜質是否太多,有無老舊滲水,

可請抓漏公司用測試儀器標出滲漏處,以上供參考。

cutebaby235 wrote:
請教各位我跟老公最...(恕刪)


先把錢花在弄管線上吧,其他再慢慢弄

我最近也買一戶 26年的 室加陽41坪

預算也是50萬左右,目前初步想法,以更新天(平釘天花板)、地(超耐磨地板)、壁(乳膠漆)為主,傢俱以IKEA為主

電線、冷熱水管,我說真的,今天原屋主沒賣你,他也不會主動換掉…
就是沒壞何必換的概念。

如果預算不足日後才要換的話,電線的部分是可以日後再換…因為抽換線沒那麼難施工。
除非你是要增加插座要再挖洞、土水之類的

冷熱水管的話,我是打算日後有漏再說,你也不必去問別人…別人漏不見得你會漏。

冷水管比較少聽過出問題,熱水管因為管材質的關係,比較有可能鏽破
如果破的話… 我會選擇做明管。日後維修抓漏會比較容易。

明管要怎麼做才會好看、能接受,就要看工法了

以上參考看看吧…看你怎麼選擇了。

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