faxio wrote:
裝潢還是找認識的 或是人家介紹的
以免 引起不必要的糾紛 ...(恕刪)
我的看法不同。
當然，一直到最後，我都刻意沒讓家裡知道我買房子，自然熟人比較少。
但其實就是吃過熟人的虧，說到底也不是吃虧。
我對合約的看法，就是「那是一個事情進行的航線」，當偏離時作出修正用的。
但認識的、熟人，常常沒有航線圖，就自做自的。
這些都是個人經驗，沒有對錯，但我會很建議有合約及確認點。
ScarleTAKE wrote:
有關合約的三個「絕對」要改及不可以做的事情。
一、絕對！銫對！！！不能簽定「什麼什麼進場即付第x期款」這種約！！！
一般來說，估價單的分類可能會依工種區分，比方說「打除」「泥作」「水電」…，但工程是不可能依工種排，打除是第一，這沒問題，但水電和泥作一定是交替著進行，其中還包含窗戶的立框等各種小事情。
所以，合約在簽定時，要標明施工順序，我們直接在估價單上依123數字寫出來，有些事情，像插座，會分前後，先開孔挖管佈線，之後泥作接手，最後再上盒子。這種的打上星號。然後再依施工順序定工期。
合約寫明「若前項未完成超過九成，不得啟動下一項」。...(恕刪)
承包單位是拿"業主的錢"去執行工程~
業主不先拿工程款出來~難道希望統包商幫忙先代墊嗎?
不是大公司~不是營造廠的話~
很多的買料跟工資都是短期(10~15天)結算(現金或匯款居多)
承包單位才不會把風險放在自己身上~案子一多這現金流很可觀的~才會訂出XX進場即付第X期款
多詢問~多比較~多做點功課~!!
別把小問題給放大~給些錯誤的資訊~造成彼此的對立~
好的設計公司~承包商~師傅們..其實還是很多的~~
ps.我遇過簽約當天就去銀行領現2XX(大約工程款2/3)
___信任到這程度~做不好真的會被天打雷劈~~
小會 wrote:
承包單位是拿"業主的錢"去執行工程~
業主不先拿工程款出來~難道希望統包商幫忙先代墊嗎?
不是大公司~不是營造廠的話~
很多的買料跟工資都是短期(10~15天)結算(現金或匯款居多)
承包單位才不會把風險放在自己身上~案子一多這現金流很可觀的~才會訂出XX進場即付第X期款
多詢問~多比較~多做點功課~!!
別把小問題給放大~給些錯誤的資訊~造成彼此的對立~
好的設計公司~承包商~師傅們..其實還是很多的~~
ps.我遇過簽約當天就去銀行領現2XX(大約工程款2/3)
___信任到這程度~做不好真的會被天打雷劈~~...(恕刪)
小小意見請參考..... 有能力的承包商這個是付的出來的，如果都靠業主給，以後如果出了問題要賠償或是善後，危險性相對較大 (無現金流)
第二，信任是相對的，但是遇到如果一個七十出頭坪的透天厝，原本預計六個月的工期，估價500-700的工程，做了九個月還在抓漏水，(房子樓板全敲重新埋管，廁所全敲重新埋管，只差沒有拆掉重蓋而已) 工程中已經給了現金600，於施工八個月後跟其要已支付的清單卻等了一個月都拿不出來，後續完工日期及費用也都不知道，只說錢花完了，需要繼續支付，這樣夠不夠信任？還是業主傻？(施工進度應該不到四成)
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