你列好一張項目清楚逐條逐項的估價單給統包填
統包會自己把某幾項合在一起報一個價格，某幾項又分開報
材料部份統包不一定會完全照你要的品牌型號去報，很多統包會換掉幾個業主指明的型號，理由是他沒有配合的材料商，你如果叫得到的話就材料自備云云。用這種方式讓你沒辦法拿到兩張完全相同的報價單來比價
且統包會用其他手法來挪動價格
譬如衛浴重做好了，地磚報價一坪貴兩千，壁磚報價一坪便宜一千五。最後總價還是很合理。但你總不可能地磚另外找人來鋪吧?
所以找統包，主要目的就是希望統包幫你處理那些雜七雜八的問題，自然就要付該付的報酬
而報酬多一點少一點，我覺得是其次，重點是你跟統包之間能不能溝通，而統包能不能把你的需求正確轉達給工班來施作
用料有沒有偷? 施工有沒有確實。一個案子做下來百來萬，計較五萬八萬的價差，最後換來偷工減料的房子。
我認為找到一個能溝通且專業的統包，比計較3~5%的價差來得重要多了
所以我找統包的方式，是約統包到現場，直接跟統包現場談我想要做的東西，觀察統包的反應，有些統包會一直反駁業主的意見，理由不外乎"沒人這樣做"，"我做這個十幾年了"，"你確定要這樣做?" 而有的統包就會認真傾聽業主的想法，技術上能達成的，他會盡量滿足你，但如果費用會增加也會適時提醒你，並提出其他方案讓你參考。但不會堅持己見。 我想找的是能盡可能滿足我的想法，但可以提供我一些專業意見的統包。 而不是只想便宜行事用他好施工的方式來做，或是什麼都不管，業主說了算，即使根本不合理的作法，反正做出來是你要求的，跟我統包無關。
最後找了三四間統包來看，有一間直接被我打槍。另外兩間都很願意瞭解需求，提出意見。最後我選的統包並不是最便宜的，而是最能溝通的那間。
但卻沒去想過工法/用料/日後維修容不容易
基本上羊毛出在羊身上是肯定的 但貴一定好卻是不肯定的
我當初水電部分要求
電線要太平洋的 開關一律要國際星光系列
所有電線包含網路線 第四台電線 電燈電源線 電熱水器電源線
都要走獨立專線 迴路跟電線規格也要以安全為準 不是夠用就好
還有燈具結尾的地方全部要上端子 不可用絕緣膠帶隨便包
一開始估價
A廠商開34萬
B廠商開37萬(太貴直接踢掉)
C廠商萬26萬(只能聽他 不能聽我)
後來我跟A廠商洽談 材料全部由我去購買(有認識水電批發)
他出人工 我開12萬給他)時間照工程進度進場施工
他說太低我說妳報給我的材料部份其實你也都有灌水 但我不打死
這水電部分大概也才20個工作天1天算你5000*20也才10萬(他一個師父在做而已_
多的2萬算我補貼你材料部份沒赚到的損失
願不願意就看你自己 給你3天考慮(今天你不給人利潤 改天誰管你去死)
到完工之後結帳大概水電部分只花了大約24萬上下
至於這樣做算貴還是算便宜每個人心中想法不一
小弟只是提供參考而已
若要給統包做會有些風險，必須要自己承擔，除非你監工很嚴幾乎都跟工班在一起，才能確保他們不會偷工減料，否則品質上會有差，另外建議即使是找統包做，建議還是要簽約，而且合約上的細節跟材料清單必須要列的清清楚楚的，如果工法你有辦法知道什麼樣的工法品質效果會比較好的話最好也列在合約上，這樣將來有糾紛的時候才有東西拿出來證明，例如：木櫃貼皮，最好清楚寫出應該要用什麼材質的膠塗抹，收邊應該要怎麼收？轉折處不能有浮起現象。
genki109 wrote:
有中古透天要翻新,...(恕刪)
Smart
最先估價的人最倒楣，一通電話隨傳隨到展現誠意，要跑好幾趟丈量現場，還要跟業主溝通施作項目、選用工法，回辦公室還要算材料抓工錢，用盡心力完成一張估價單，卻不知道業主根本沒有誠意，只是想拿來當估價範本。
說真的，這種業主，我早前也遇到不少，我們很誠意的跑現場丈量，耐心的溝通完之後還要畫施工圖再給估價單，可是最後業主就是拿我的圖去給低價的人做，簡直就是把人當OO耍，白白浪費我不少時間與精神。
今天如果估價是要收費的一種服務，你們覺得業主會這樣隨便浪費自己的錢嗎？應該不會吧.....但是浪費別人的成本，倒是說的很乾脆而且覺得自己有理這麼做。
業主比價是怕吃虧，但比價這種行為，卻還是防不了吃虧。只有業主認真做功課，了解工法優劣，材料好壞，多探訪廠商的實品工程，才是最有利，最不容易吃虧的。但....這種業主往往不多。
當老闆至今也有七、八年，我們確實已經老練到客人一開口，我就看到他的意圖。所以，隨便報個高價塘塞一下，讓他找別人去煩，也是我的生存之道，至少我沒浪費太多時間在這種人身上，也是一種"賺到"。
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