請教房子格局，請各位前輩給點意見。 (第2頁)

chiachia0112
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11樓

2015-12-22 21:50

嘴砲注意!! wrote:
如果會在意摳摳的話...(恕刪)

沒錯~~現在國稅局很詐~

雖然建築師都會在電梯井的地方寫"管道間"

但瞎子都看的出那是電梯井

所以當你去申請自用住宅時他會要你切結你要保證往後(三年還五年我忘了)

反正就是當他要去檢查你的管道間還是不是管道間有沒有變電梯井時

你一定要開門不能拒絕~

因為國稅局沒有權力進入你屋內檢查就算他找管區警員來你都可以不開門

這樣他就沒辦法檢查你的電梯加你房屋稅~~

電梯保養一個月一次應該是一千左右~有點忘了~目前用的因為是有領牌的(公司用750KG蠻大台)所以含檢驗領牌比較貴

單保養要多少錢還要查一下~~~家用的比較小台使用率低可以問一下電梯公司可不可以兩個月一次

另外~是沒甚麼東西要換~公司這部用十多年了除了保養領牌外維修沒花過大錢~~

redtigertw

redtigertw
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12樓

2015-12-22 23:32

建議如下:
1.曬衣間改花園。
2.電梯改直達天台。
3.曬衣間改在天台。
4.電梯門外起居室太大。

非專業建議參考就好。

BIGHANCE

BIGHANCE
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13樓

2015-12-23 8:40

電梯移到後面

中間做個天井搭配魚骨梯

ryan70

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14樓

2015-12-23 16:29

如其他高手所說, 東西都臨地界可以開窗嗎?
這法規沒問題嗎?
如果可, 那西或東也蓋一幢緊臨地界也開窗會不會很好玩

看起來東邊那塊地也是府上的,
空地比應該是在前後,
西側以後跟人家在一起很麻煩的.
要不要再想想呢?

至於電梯, 先問問這塊地在那?
如果目前長輩年紀不大,
可以以後再裝電梯的話,
就看看是不是位在老屋加裝電梯政府有補助的地方,
等以後變老屋再裝.
到時說不定有更多不同的補助說.

chiachia0112

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15樓

2015-12-23 22:07

如果~東西側地都不是你的的話~那勢必是不能開窗

這樣圖上的那幾間衛浴的規劃真是糟上加糟

有時候很好奇某些建築師他們真的相信他們自己畫出來的圖

蓋起來的房子住在裡面的人真的會舒服嗎?

個人覺的選擇自己蓋房子的理由絕對不是只因為我有一塊地這麼簡單

既然自建那就應該要蓋出有別於一般市售的街屋

在您的這個CASE裡如果是我我會這樣規畫 (不清楚您的需求跟家庭成員只是盡量把該有的塞進去)

1F 車庫>玄關>梯間(電梯.樓梯.天井)孝親房(包含簡單的流理台)

重點:

玄關-可以做系統櫃有完整的鞋子.外套.雨傘等等的收納不會像你原來的設計只能在車庫內擺現成鞋櫃

且大門一開就看到電視牆~

孝親房-在我的經驗裡某些狀況下照顧老人的房間有流理台比較好,

就像有些月子中心房間內有流理台一樣,處理一些湯湯水水比較方便

天井-長窄型的基地樓梯勢必一定得放在屋子的中間,這會造成樓梯很暗的問題

開個小天井可以改善整棟房子的採光跟通風也可以讓樓梯引入自然光

2F 陽台>客廳>梯間(電梯.樓梯.天井)>廚房餐廳

重點:

客廳在二樓的好處是採光通風比較好陽台種一些樹景觀也比較漂亮不會看出去就是車庫

因為有電梯所以廚房可以放二樓,好處是離地面較遠比較不會有蟑螂螞蟻,之前看過一個國外的建案

廚房蓋在頂樓(五樓)

3F~4F 一樣是前後間格局,但強烈建議衛浴一定要開對外窗,

在1-4F這樣設計的前題之下有可能需要蓋部份的五樓(也就是4樓半)空間才夠用~

因為基地面積不夠所以這是必要之惡~反正有電梯~容積率應該還夠一坪成本應該在七八萬左右

不過凡事都有缺點~基地面積的關係這樣子規劃二次工程的部份可能會多一點點~

如果真的有必要做電梯,原則上還是必需在室內粗胚完成後貼磁磚粉刷前就進場做

因為電梯鋼材有些部份需要現場焊接~絕不可能說住個五年八年才做電梯~~~

ryan70

ryan70
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16樓

2015-12-24 13:13

如果走老舊透天加電梯,
是可以從外加, 不算容積,
自己地夠大, 就從地上用型鋼搭上去,
接房子很簡單啦, 用膨脹螺栓就可以,
或是植筋都可以解決.

只是要變老舊要等15-20年, 看地方.
如果能等就不急著加.

ajax0534

ajax0534
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17樓

2015-12-26 15:46

很大的土地，感覺應該可以有更好的規劃
如果以原框架下修改，建議將電梯與樓梯調一下位置
以下手稿供參考。
可以在多想一下有沒有更好的方案，
前後的空地那麼大，應該有可能與客餐廳做個結合~~

crab69

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18樓

2015-12-27 4:39

我各人的偏好是不要前院停車，把整棟建物往前挪，留後院空地

車停一樓室內，客廳餐廳挪到二樓。一樓車庫可以不計入容積，可以蓋更高

房子內無電梯，取得使用執照後才在後院加蓋電梯

原設計電梯位置留個天井採光

一樓車庫加天井多出的建坪容積可以多蓋出一層樓

嘴砲注意!!

嘴砲注意!!
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19樓

2015-12-30 9:45

crab69 wrote:
一樓車庫可以不計入容積，可以蓋更高
...(恕刪)

其實不一定啦...有些地方沒車庫設計這招用不了