yoyostation wrote:
不好意思 可以詢問關於 買老房屋的相關細節與裝潢問題嗎?
懇請有經驗的大大分享一下經驗
我看中一間透天厝 36年屋.....因為真的沒錢買新的 但是又是老南部人的思維 想要買透天厝
我有去看了一下
屋子結構應該是OK
但是裡面NOT GOOD(屋主還住裡面，代表應該還可以住人吧吧吧)
當然我是想要直接裡面重新大裝潢 但是結構保留....
房子土地21坪 兩樓半的建物 三樓是搭防水的那種老舊加蓋....但是 原始建物是鋼筋混泥土(不是加強磚造)
這樣的話 如果我們可以搞到250-300W的話 有辦法 把裏面煥然一新嗎?
以上是第一個問題
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第二個問題是 假定可以煥然一新 那屋子結構 大約可以撐多久....因為家裡長輩很不敢相信 我要買36年屋.....
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第三個問題 如果我必須要裝潢這麼多COCO 我可以貸款嗎?
假定房屋是1000W--->時價登錄 (當然屋主還沒同意 但是 我再努力....)
這樣我可以貸款1300W嗎 就是把裝潢都帶進去 這樣可以嗎?
還是說 整個貸款應該怎樣走 才可以降低自備款的總價....因為我們自備款可能只有300W...包括跟親戚借...真慘
先回第一段，30多年老房，RC結構，非加強磚造是傳統的連棟格局，俗稱"販厝"
的格局嗎?2樓三是邊間嗎?樓梯，隔間?一樓廁所在樓梯下方嗎?地板是磨石子，扶手是紅色鋼管那種?樓梯方向要改嗎?如果不改樓梯，改隔間，8吋壁，處理壁癌，管線電線重拉，浴室改造一下應該150出頭就搞定，畢竟坪數不大。剩下的就是頂樓的採光罩要重搭，30多年前應該都是石棉瓦的。如果是邊間的話外面那面牆要再做一下防水工程，上防水漆或是貼2丁掛就看施工難易度和預算。
第二個問題30多年的問題不用擔心，以前的房子結構比現在的還硬。很多老房子住一輩子也沒聽過漏水，現在的新房子幾年就開始了，還有外牆石材掉下來的。50年年限那個是給會計部門提列折舊用的，RC的房子真的只能撐50年的話一些日據時代蓋的大概都倒光了，總統府要先倒才對。
第三個問題才是重點，這種老房銀行評估大概剩土地價值，20坪要1000萬，50萬/坪?南部除非是店面，還是鬧區，否則銀行很難貸款。看您所敘述的償債能力可能不好貸出來，建議先找銀行評估一下，把地址給他們評估一下，萬一屋主答應了結果貸款下不來，這下就麻煩大啦。
