淡定茶 wrote:
Q1.請問裝潢市場上...(恕刪)
工班給你零售價，給設計師批發價，
淡定茶 wrote:
>我知道有些統...(恕刪)
應該換句話來說好了..
統包商的承包價會比給設計師的價錢來的高..
而非比設計師的承包價高..(這點先澄清一下當然也有可能比設計師價來的高)
為何統包商給業主的價錢會比給設計師的價錢來的高..
第一..其統包商扮演的角色就有如設計師一般..
其實彷間常見的統包商..多半為木工統包..較少由其他工種統包..
也由於木工接洽的工班較多..所以統籌設計會以木工為主..
當然當任何一工種扮演統包身份時..會多一個工程管理費用..
但當然這筆費用不是每個人都願意支付..
所以會分別加注在其他工程的工程費上..
第二..統包商就沒有針對設計師..
因為設計師會自己處理所有的工程..
所以不需經過統包這一關..
當然所有的責任設計師要一肩承擔..
所以設計師有多一筆工程管理費用..
當然如果設計師收的只是工程管理費..我個人覺得非常合理..
但重點是很多設計師除了工程管理費用..又會在工程費上灌水..我覺得比較不厚道一些..
當木工..水電..窗簾..泥作被拆開..針對設計師一人..
就免其了所有工程的其他責任..
無責任自然可以把承包價降低..
只要在自己的工程範圍內把事做好..不需顧忌到其他工班問題..
就如我而言...
若設計師沒有要求材料使用..
一般設計師的建材等級我都用較差的...
畢竟設計師壓價..責任歸屬也不在我身上..
東西以交的過為原則...好壞都由設計師承擔..(與我無關)
做的好是設計師設計的好..做壞會被說木工很糟糕..
但重點是我不認識業主..找也不會找我..
反之..做自己設計的工程則大不同..
因為是自己接的案子..所以建材等級也用到較佳...
手藝細節也會較注重...
因為這是自己的工程..
統包商的客源多半為業主介紹業主..
也希望能一場接一場...
所以把最好的做給業主..
對我而言..做設計師和做業主絕對不相同..
當然會有很多人認為我會做不到設計師的案子..
那是因為我早己不做設計師的案子..所以說出無彷..
業界的密秘己經不在是秘密了..
淡定茶 wrote:
所以以後找裝潢都直接...(恕刪)
當然也不能這麼說..設計師一樣有優點存在..
其實我是比較建議術業專攻..
設計師在構圖及想法上會比較多元..
然而木工多半以實用為原則..
所以在樣式的變化上..比較跟不上設計師..
並非指設計師不好..
最好的方法是請設計師構圖..木工施工..
一直以來我都是比較偏向這個方向去處理..
只是很多業者不願意另外花這一筆設計費用..
才會導致設計師會去承接工程..
在從工程款裡收取不足的設計費用..
在者..如何和施工者做溝通..
若是一般業主有圖片我個人建議最好是以圖片為優先..
畢竟一般的平立面圖不會畫出立體感..
業主看到平面圖也無法感受立體樣式..
我試過不少次..拿立面圖給業主..十個有九個無法體會..
最有效的方法就是3D圖...
但施工者要畫出3D圖就比較超出能力範圍..
多半都是需要去上課又或者請人幫忙..
然而這又是一項成本..
每一個工程都有每一個專精的部份..
木工會設計..但設計沒有設計師來的好..(這點我很認同設計師)
但在用料及手藝方面..必須注重的是施工者..
因為設計師也不會施工..
設計承發包在我個人的看法..我是希望他是分開..而非並行...
兩個工程有兩個工班..硬是要把他們放在一起..
一定是只有一個較強一個較弱的..
就像要木工幫忙設計..在這點上..木工也是處於弱勢方..
以上為個人觀點..不代表對或錯..希望有助於各位
timjan wrote:
請教達人, 如果承接...(恕刪)
首先你要了解..每一個板材都有一定的壽命..
你用舊用木板去翻新..不外乎是多上幾層漆..
在新舊上..一定是無法像新做的一樣..
在者..這些舊板材..能讓你在撐幾年..
以前的板材較好..了不起撐個30~35年..(應該夠久了)
如果你的現況是2X年的老房子..在經過十來年後脫膠損壞了..花這筆錢值得嗎..
在來又是2X年的老房子..電線也是必須要全部更換..
舊有傢俱不拆..電線有辦法全數更換嗎..
這都有很大的問題..
假設以一個8尺衣櫃新做的約在40000+12000的油漆費用..一共是52000
舊有整修..刨光貼皮木工收個15000+12000的油漆費用..也要花到27000
52000是一組新的衣櫃可用30年..27000是舊有衣櫃整修..可能只能用1X年..
差一半的費用..你會考慮全部拆掉還是舊有整修...
以CP值上來看..我不覺得舊有整修會比較划算...
這是我給你的建議..
如果真的是預算不足..
可以在考慮其他的變通方式..
就輕整理上上漆住個幾年在打掉重練..
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