bigpiz wrote:
原因很簡單…當初估價...(恕刪)
神回答！！！！
講解的真好～～～
其實版主，你這份報價有含保固嗎？？？這樣價格也是有差的。
那當然十幾萬也是不少，但可能跟上面大大說的一樣，
畢竟現場狀況也不知道是如何情形，重新估個價會比較容易過關，換廠商做應該會更貴，
這樣的程序
以屋主提供的價格換算
等於一坪6800左右
....這樣的價格....其實低得嚇人
以頂樓舊防水層拆除清運而言
如果只是打掉舊水泥粉光層+太空包+吊運+廢棄物處理....一坪至少就1800
如果舊地表還有施作其他舊防水層..(例如pu).........每坪就會破2000
再來
水泥砂材料吊運..粉光...以及作業後廢料處理........每坪大概要3000
那剩下大約2000不到的每坪預算
要作新水泥層底部的至少三道防水
又要作新水泥層上面的至少四道防水層
至少七道
而且.....屋主所說的坪數應該只是地坪
並沒有加上應該也要作的10來坪女兒牆立面防水吧
所以
這整個換算下來
該防水公司
為了低價接案
報的只是成本價.....
(備註)
站在中立的角度而言
身為消費者的屋主想要比價
用最便宜的價格作最理想的防水.....這是人之常情
但承包工程行也是人啊
在價格的限制下
要想控制成本....就一定得控制物料....這應該也很合理吧
所以....就會有這種地面高度爭議的發生
(備註)能當一個工程行負責人
不太可能會不知道舊地面需要屯多高回來才夠
但每墊高五公分....就得增加15000的材料成本
而在原先就被嚴酷限制的價格之下
各位試想
如果換成是您
您會怎麼作...........
說服客戶不要太過度比價???
可是客戶可能就是要比價...不用低價接不到
放棄這個案子???
可是下面有一堆工人要養...不接案大家喝西北風
那既然要低價承作
自然就會低價的施作模式
防水公司保固的是防水
地面高度是否要高於隔壁....跟防水無關
純粹只是屋主自己的美麗幻想
低價發包
然後爭議一堆
應該不是新聞吧...........
(備註)在泥作材料+吊運工班已經退場的情狀下
要整個再來一次
包含購買水泥砂,太空包,吊車,粉光,廢料處理
以及冒著再一次粉光所導致的咬合不良(澎共)風險
雙方.......真的得好好談了!!!!
雖然不論出了多少爭議，
但我知道亞飛大在拆除的部份是有一定程度的專業在的，
然而因為此案樓主正在處理中，
所以有些泥作的資訊我想更正一下，
以免樓主接受到錯誤的訊息，
影響了他的後續處理態度。
★希望工程★ wrote:
如果只是打掉舊水泥粉光層+太空包+吊運+廢棄物處理....一坪至少就1800
如果舊地表還有施作其他舊防水層..(例如pu).........每坪就會破2000
再來
水泥砂材料吊運..粉光...以及作業後廢料處理........每坪大概要3000
其實正常的承包商不會這樣計價，
除非獨棟頂樓沒有位置可以屯放水泥砂，
否則打除的垃圾與新材料的吊運通常會一次完成。
★希望工程★ wrote:
那剩下大約2000不到的每坪預算
要作新水泥層底部的至少三道防水
又要作新水泥層上面的至少四道防水層
至少七道
話說防水不是愈多道就愈有效，
上了太多道…會因為附著度打折扣，
反而提高失敗率的。
一般正統的做法：
拆除完後做一道簡易防水+一道正式的防水=二道，
打底層與防光層之間再做一道防水，
三道防水再加上粉光完成後還有表面通常會再上一層塗料，
這樣下來的防水效果就很足夠了。
七道防水也太嚇人。
亞飛大這樣的說法，
RAY覺得會導致樓主誤以為自己找的包商只上了二層防水隔熱層很黑心，
所以是一定要更正一下的…
★希望工程★ wrote:
能當一個工程行負責人
不太可能會不知道舊地面需要屯多高回來才夠
沒看到屋況，
其實很難說。
RAY在這一行待了18年，
而僅是專門針對舊屋翻新的住家接案時間就有將近九年，
今年還是遇上一戶頂樓露台，
拆除+防水+屯高+地面石英磚估了9600/坪，(估得不算低了吧?甲方完全沒殺價…)
結果還是認賠結案。
舊屋翻新的工程就是這樣，
總是充滿著意想不到的「驚喜」…
★希望工程★ wrote:
但每墊高五公分....就得增加15000的材料成本
其實也沒那麼貴啦，
RAY之前建議的15000，
已經幫包商加了少許吊運費。
如果是一次吊上去的材料，
倒不需要這麼多錢。
★希望工程★ wrote:
在泥作材料+吊運工班已經退場的情狀下
要整個再來一次
包含購買水泥砂,太空包,吊車,粉光,廢料處理
以及冒著再一次粉光所導致的咬合不良(澎共)風險
也沒那麼嚴重。
在地面要屯這麼厚的狀況下，
非預拌水泥本來就不建議一次屯完足夠的高度，
所以分兩次屯高是很OK的。
而第一次屯高至今才大約4天，
水泥表面尚未做其他的處理，
再屯上新的水泥…附著度應該不會有什麼太大的問題，
不至於咬合不良。
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