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透天預售屋的奇怪格局,求解

你這間的格局,跟我家好像,一樓是客廳廚房和很小間的廁所,我正想把廁所換位置,這廁所實在很不好,轉身都很困難。我想自己先畫圖,有一個想要的樣子後,再找設計師討論。
如果你有好的設計想法,可以麻煩pm我嗎?謝謝


KiKiUnicorn wrote:
你房子後方應該還一排...(恕刪)


謝謝您。
新屋是邊角間,三面小綠地,右方1米寬綠地,後方是3角綠地,所以後排沒房子。
謝謝您提醒我窗戶太小,已筆記。
之前有一點想挖餐廳右方牆面,邊間,不影響外觀,可以挖。後來看了方位,正西曬,非常猶豫。

本來也想移廁所,廁所原處當儲物櫃,這樣廁所不會正對餐廳。
可是如此一來我就不知道冰箱能擺哪裡了?挪到客廳與餐廳中間的大樑下也會奇怪,未來不會買小冰箱呀。
您說的管線問題,也應該列入考慮。
如此一來,應該就不會移廁所了。

Kay Ho wrote:
當然不是因為據你所敘...(恕刪)


我有很認真看完您的建議
好像非常可行
我再畫畫圖、試試看。

And,一樓是挑高3米6
建商保證做好實高有3米4
關於這方面,您有什麼建議嗎?
廚房櫥櫃多半是女生在使用,上櫃也不宜吊太高,挑高空間反而讓上半部空空盪盪...
整個1樓後方我都有這方面的困擾
很想做一塊夾層,平時不使用,真有朋友晚上賴著不走就睡那
以上是我的異想天開。
是有想貼秋香綠烤漆玻璃啦
我不是設計師,不知道有沒有這種東西?釘這麼高好不好?會不會很貴....
沒有設計師handle,真的很苦惱
ginahan wrote:
我有很認真看完您的建...(恕刪)


樓地板高度指的是該層地板面到上層地板面的高度
這個高度是有包含樓板厚度
照你敘述樓地板高度3米6
減去樓地板厚度約20公分來算
地板到天花板的實際高度是3米4
這部分你可以不用太擔心

廚具吊櫃的部分
一般大多都是做成合理適用的高度
其餘沒到天花板的空間就直接封板避免卡灰塵
不建議為了爭取那一點空間去增設那部分的收納空間
一來太高拿取東西不方便
二來也增加吊櫃的載重,一旦堆放的東西多了,也增加了掉落的風險


但若是樓梯下方做整面收納櫃
就可以考慮整個高度做到天花板
但前提是也要看你天花板希望如何規劃


至於設計師的問題
你可以考慮找願意接受委託設計的設計師
就單純你支付設計費
由設計師幫你規劃設計
你拿著圖自己找施工廠商
這樣你可以不用自己想破頭
如果規劃得當
你還可以根據你的預算來決定施工的優先順序
生活必須使用的區塊優先施工
可以暫緩的就等日後有其他預算再行施工
這也是一個方法

自行畫圖的時候要注意
你PO的那張圖的尺寸比例是否正確
有時候建商提供的圖比例會有些許誤差
如果能有CAD檔案會比較準確

tungchinsung wrote:
你這間的格局,跟我家...(恕刪)


我新屋有5間衛浴,主臥浴廁有2坪,1樓....嗚嗚,怎會配成這樣,朋友來時,真窩囊。
不過這種長條型、小坪數的透天幾乎都是這樣,要認命呀。

這間廁所怎麼移位都只能是長條格局,我應該會木作,滑軌木門or兩折外拉木門,當然,木門也能鑲磨砂玻璃或花紋壓克力減輕重量,也減輕壓迫感。抽風機絕對要換成最強力機種,以防穢氣進到廚房。如有朋友來訪過夜洗澎澎,請至別間浴廁。

And,不管是小廁所還是小客廳,燈光很重要。
我目前廚房天花有3個e27接頭嵌燈,當初特力屋說沒人這樣搞,結果好用得很。
小廁所應該會被客變成前後各一燈孔,裝2個亮~亮~亮~
看起來不壓迫就好了。反正除了拉肚子,廁所應該不必停留太久。

Kay Ho wrote:
樓地板高度指的是該層...(恕刪)


謝謝。
建商有給我這戶的詳細尺寸圖,跟美美的示意圖差不多。

我現在的家要賣,正在簡單修繕,泥作師父跟木作師父已經當起便宜賣舊房,裝潢後賣出的投資客。
師父們似乎有想幫我礁溪新家做裝潢,本週末進場(舊家),想看完他們的工再談談。
師父們教我不要找設計師,他們說~以他們裝潢賣屋的經驗,材料、工法升級到自住的等級就很不錯了(投資客裝修的美屋確實有偷工減料呀)。
建材行也說,師父好,裝潢就會順...
還在思考中....
美感這東西,很虛無。就是上網看到很多實例不錯的設計公司不接我的案子。沒看到實例的,說實在的,空口白話,好難談呦。
ginahan wrote:
建商有給我這戶的詳細尺寸圖,跟美美的示意圖差不多。

通常空間的尺寸是沒有太大問題
但是示意圖裡面的家具尺寸會有落差
我指的是這部分


ginahan wrote:
師父們教我不要找設計師,他們說~以他們裝潢賣屋的經驗,材料、工法升級到自住的等級就很不錯了(投資客裝修的美屋確實有偷工減料呀)。
建材行也說,師父好,裝潢就會順...
還在思考中.......(恕刪)


師傅說的只是在工程部分,
好的工班確實會讓工程順利
不過,僅限於工程部分
美感是很主觀的東西,也見仁見智
如同我前面說過,看緣份
大師級的作品,若不投你的緣
你也感受不出那個美感
而其他設計師若剛好跟你很合拍
打造出來的空間也可以讓你覺得很舒適滿意

設計師規劃室內空間
不是只有負責美感而已
包含空間動線的尺度比例等等的整體規劃
根據空間動線與合裡使用的尺寸規劃出平面配置圖
還有空間的立面圖
櫃體也得出三向詳圖
這樣施工人員才有施工的依據
監工人員才能按圖查核
這比其他什麼美感都還來得重要
不然業主用嘴巴講講
施工人員聽過後憑空想像
邊做邊想也會延宕工時
做出來和你想像的有落差算誰的???
打掉重做??還是業主自己默默含淚接受?
況且,沒有圖面施工人員要偷工減料更容易...

有圖,當你發包請廠商估價時,有估價與比價的基準
有問題要討論有圖面也比較容易討論
按圖施工依圖查核驗收也比較沒有爭議

你可以回顧一下這邊很多裝修遇到糾紛的案例
大多都是沒有圖面就貿然施工
結果做出來和當初自己想像的有落差
糾紛就出現了

我認為在預算有限的情況下
做好事前的規畫甚為重要
才不會多花冤枉錢
多年資歷的老師傅配合過不少設計師
他們自己對空間的規畫也會有一些概念
施工的技術當然不在話下
如果願意全權交給師傅們來幫你規劃施工當然也有人這樣做,
只是那感覺就像是拿著幾十萬去賭梭哈或是丟骰子
結局的好壞得自己承擔

以上是我個人的建議,
如何決定還是取決你自己


一樓餐廳可以撤掉,因為很多人吃飯都是直接在客廳用餐,多出來的空間拿去給房間或廚房使用。
給個小建議 左上方房間 乾脆不要裝修了 拿來當儲物間 放置物架 會是你收納置物好地方

那你客廳廚房可以減少施作收納櫃----省裝修錢

且避免大範圍變動 又可以減少裝修預算 又可以保留彈性空間.....

有間儲藏室真的不錯 而且又在一樓 超讚的.....
Kay Ho wrote:

設計師規劃室內空間
不是只有負責美感而已
包含空間動線的尺度比例等等的整體規劃
根據空間動線與合裡使用的尺寸規劃出平面配置圖
還有空間的立面圖
櫃體也得出三向詳圖
這樣施工人員才有施工的依據
監工人員才能按圖查核
這比其他什麼美感都還來得重要..(恕刪)


理解您的意思
之前找特力屋翻修老宅的衛浴、廚房(相隔2年,都是全打掉重做)
總價真的不貴,但竟然沒有施工圖,只有簡單的示意圖
工人來了,哪裡要做插座孔?落水頭要挪哪、做什麼形式?排氣孔要開哪?磚塊尺寸??工人都不知道。如果我沒全程現場監工,就準備給我自由發揮了。特力屋的所謂工程師,兩天來看一次。
其實我也不會監工,像是防水工程、油漆工程...看不懂,特力屋說全包給它它就保固(防水)一年。翻修工程中收尾的油漆不算錢,餐廳通通刷白了我就滿意了。
裝潢不是局部翻修,問題比較複雜,我比較不敢這樣自己監工,才想找設計師。
台北市的室內設計師不願意接案,我已經打算下週到礁溪找。我不相信礁溪的設計師也只接高預算的案子。若到礁溪還被婉拒,或要我提高預算,直接找工班,不想再苦惱了。
很謝謝大家的熱心協助,至少有了一點方向。

關於美感
我在大學時旁聽了一些建築課程
連~博物館、展場設計...聽得懂的有空就去聽聽
出社會後也上了半年室內設計課
建築美學的書亦看不少
我不擔心自己的審美觀,只擔心預算。
老公說他喜歡〝低調奢華〞,我跟他說~低調奢華是先有奢華才能低調。又要低調又要奢華,質感很重要。沒預算,只會變成〝想奢華卻不奢華〞。
就混搭吧,明亮、通風,動線順暢、收納順手,即可。(現在的格局是下廚既不順暢又不順手)
沒錢要安分。有錢的話,怎麼會買到格局有問題的房子?
預算不可能再高,不只是沒錢,也是不值得。十年後若能存到錢,我想換屋,換格局好的屋。
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