尤其是電子大廠或某些公家機關
但壓得不是現金
類似保證金這種的
理論上業主已付款
但壓在銀行內
實際上就是看的到吃不到
合約內還會寫
保固期內若發生非人為故障
幾小時內須派人入廠降低損害
幾天內需排除
超過期限內扣幾%
若保固期內非人為故障超過幾次一樣扣款幾% 甚至該部分重做
當然這種保固書就分的非常的細
建築本體有建築本體的保固期
防水有防水的
水管有水管的
動力有動力的
分門別類
狠一點的押金會超過總金額的一成!!
當然要做到這樣子業主與包商也有幾個先決條件
業主
1.法務"團"要非常強大
2.業主本要夠粗，因為這樣搞會衍生非常多的費用出來
3.業主手上要有夠多案子才能讓承包商願意競爭
包商
1.手骨要夠粗 才撐的下去
樓主的考量其實沒錯
像我家就被建商放管過
幾十個地主跟建商合建
最後主體完成建商就跑了
最後為了要入住搞到我爸被法院判刑
合約很重要 但一定要有誘因 才會有人願意做
不然 就是得找到一個真的有信用的建商了
而每次承商所申請之計價金額;業主得依現場實際完成狀況(看承商是否依照合約所用之材料及
施工圖面施工)最高支付95%之請款(或施工有問題可要求改正缺失而拒絕該次計價),5%作為保留款.
在工程完工後,如果驗收沒問題,業主總共支付總工程款95%而5%的保留款退4%留1%轉為保固金額,
當然你也可以提高為2%或更高..你們談好即可,重點是必須登載於合約裡..
至於保固金額的扣留時間是要依一年的的各雜項保固,或是五年的建築主體結構,就看你們怎麼談
並載明於合約內了.
我曾經聽說有工程於5年保固期滿要退保固金時,當初承商已經倒閉的尷尬狀況.
以上為不專業之鍵盤閒聊,可能錯誤百出,看看就好......
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