三次郎 wrote:小弟今年初在新北買了...(恕刪) 首先..先了解到此報價單含不含設計費或監管費..若以承發包價來看...天花板坪釘3500..複合式5000價位不算低..其他櫃子比較無法比較..因為無圖也沒地方比起..只是站在承包的立場上來看..他的價位有比較高一點..若是不收監管費..我是覺得這樣的價位也算合理..要是有另收監管費的話..這價格不算親民..
這應該只是初步的報價吧?沒看到使用材料的品牌/等級/型號,也就是材料錢是個未知數.另外,要省錢就要花很多心力去處理這些事, 想省事就要多花點錢.這個在什麼地方都一樣的, 自己有沒有能力/時間掌控,研究,自己要評估一下.
每家裝潢設計做法不同估價出來價位也會不同(負責任的監工比較重要)合約內容訂定比較重要(常有完工後落差很大或臨時追加減工程)施工時記得去看看材料與說定的是否相同(順便買些小點心慰勞師傅)記得多一點收納的空間,多用系統家具(可省很多)
雖說是統包,但其實幾乎是分別發包了。我是泥作+水電+鋁窗發一包,其他又自已另外發。很猶豫要不要現在分享,因畢竟我是下週才動工,還沒看到成果,待我裝修完會在部落格上完整跟大家分享所有可推薦廠商的資訊。我先簡單把自已知道的資訊分享一下,好壞你自已判斷。磁磚行有3家,都在台北。1號: 我家附近的磁磚行(汐止),選擇較少,可代客施工。2號: 士林的磁磚行,以我看了這麼多家裡面,他家價格最殺(不論國產或進口)。3號: 東湖的磁磚行,進口鄉村風復古磚最多,價格也很實惠,老闆人很好,不會因為你預算不夠而減低服務熱忱,反而會幫你推薦便宜一點的美磚!泥作有三位:1號: 我家附近磁磚行的老闆,我最終決定找他做,因為人很好又離家近,我上經濟部商業司網站查,此公司已在同一地址經營10年了,跟他簽約應該風險較小。但因他家磁磚的種類不多,所以我廚房浴室的進口復古磚自已另外在別家買。其餘由他連工帶料(含拆除)。你如果找他最好連工帶料給他做較划算,他家以國產磚居多。2號: 士林的磁磚行介紹的,報價也還OK,如果你要找他不要說是磁磚行介紹,我發現這樣他好像要給COMMISSION。另外,他算我家的坪數不太對,不知是算錯還是灌水,但整體而言總價是OK的。3號: 東湖磁磚行介紹,據說是有名的鄉村風設計師IRIS用的工班。價格還OK,人很斯文沒有工人氣習很好溝通,自已開的公司有20多個泥作師傅,不是外聘的臨時工,品質應該不錯。以上三位我認為工程經驗應該都OK,且報價都合理。(另外不OK的好幾家就不提了!)水電的部份,我找的很辛苦! 亂報價的很多! 結論是:你最好直接請泥作介紹他認識的。我發現很多資深水電師傅較保守或有責任感,都不太願意承接業主自已發包的案子,原因是泥作若找他不認識的怕日後會有糾紛,但做泥作的好像都不太在乎水電工他認不認識。水電跟泥作之間很多相關聯的部份,光是工程SCHEDULE就要互相喬好,不然會等來等去,水電也會怕自已布好的管線,在泥作第二次進場舖磁磚時會破壞到(比如他布好的管線,泥作來舖完磁磚後發現漏水,或泥作不小心沒保護好落水口而造成日後水管阻塞什麼的,這類狀況一般業主會直覺認為是水電沒弄好但其實有爭議)。所以你請泥作找他認識的對大家都比較單純,你就對一個主要窗口,有事就找這位窗口,一般他們都會認識好幾個水電師傅。鋁窗也可找泥作介紹,因為也是有一些關聯(拆除誰來做就讓他們自已喬,還有裝好鋁窗後泥作要來填縫,你要事先講好,不然日後你請泥作專程來一趟只是為了填縫,是沒有人會過來的!)真正的統包有一位,很可惜我當時沒機會給他做(泣…),因為當時他在忙我媽媽的朋友的樓中樓大房子。這位統包本身是位木工,有豐富的統包經驗。我媽媽的朋友是開展場設計公司的,認識這位統包10多年,他有6間房子都是自已畫好圖然後請這位統包做的。許先生可以統籌所有工種一併報價(含泥作、水電、廚具、木工、鋁窗、冷氣…等),因當時他報的價錢沒有表格所以我得一項一項用電話問清楚,他頭腦很清楚且有耐性都會一一回答,我逐一釐清後覺得他報的價格其實很實在(廚具比我自已問的少1萬,泥作也是少1萬),如果你是上班族沒我這麼有時間四處看材料、找工人、畫圖、監工等,統包給他最省事,他會幫你監工。不過最好你自已有基本圖面(平面格局圖及你喜歡的木作櫃照片),他按圖報價、施工。如果你自已會畫櫃體圖面更好,報價會更精準。如果你有部份工種自已找也沒關係,他還是可以幫忙你統籌,事先講好就好。他過完年後還在忙,說過一陣子會比較有空,可惜我沒時間等了… 你若不是現在就要動工,應該可以找他先評估看看。他工班不會亂找,像泥作部份他只跟某一個泥作工班配合,那個師傅再忙他都會等,只因品質他信的過。當初他幫我整個評估報價1百X拾萬(細節都是我電話問的),但是要等他有空做,我現在依差不多的規格自已發包,並沒有省到什麼錢,還要自已監工。你可以參考這位格友的其他資訊,他推薦的其它廠商也都還不錯: http://kathleens.pixnet.net/blog/post/4525209木工部份,如果你是要做鄉村風可以看看這位: http://blog.xuite.net/johnlo168/twblog以上聯絡方式我另行PM。
三次郎 wrote:小弟今年初在新北買了...(恕刪) '我覺得這家估的很貴喔,光一項磁磚就分三次估價(多扒了2次皮),以國產磁磚為例,我的報價大概是3500~4000元一坪連工帶料,木工單價也稍貴,27坪總價145萬還不包含燈具窗簾,這家報價真的賺很大!
jennyc1979 wrote:對啊,你的水電都沒有...(恕刪) 有~電的部份我所有的電線都重拉換新的~但是你說水的部份~這點我是覺得很難吧???水管都已經在牆壁裡~而且我房子的隔間都沒動~要換不就難度很高了嗎??
giovan wrote:'我覺得這家估的很貴...(恕刪) 其實磁磚除了品牌之外~還有一個影響最大的原因是尺寸一般30*60~4000塊是差不多的價格當然也可以選比較小尺寸的,價格會越漂亮,可是整體感就覺得差了點畢竟一分錢一分貨,直接po價格你要考慮到是不是用同一個標準在做評比不要再拿小尺寸的單價,來比大尺寸的單價,說大尺寸的有多貴了!!