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房子翻修裝潢估價單請益

jennyc1979大您好

感謝您仔細的裝修心得分享

看來您都已經自己作功課成精了



小弟目前也有裝修的需要

不知道您的統包位在哪個縣市

是否可以分享您所選擇的統包、木工、水電及磁磚店家的聯絡方式

感激不盡

三次郎 wrote:
小弟今年初在新北買了...(恕刪)


首先..先了解到此報價單含不含設計費或監管費..
若以承發包價來看...天花板坪釘3500..複合式5000價位不算低..
其他櫃子比較無法比較..因為無圖也沒地方比起..
只是站在承包的立場上來看..他的價位有比較高一點..
若是不收監管費..我是覺得這樣的價位也算合理..
要是有另收監管費的話..這價格不算親民..
這應該只是初步的報價吧?
沒看到使用材料的品牌/等級/型號,也就是材料錢是個未知數.

另外,要省錢就要花很多心力去處理這些事, 想省事就要多花點錢.
這個在什麼地方都一樣的, 自己有沒有能力/時間掌控,研究,
自己要評估一下.
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
建議你櫃子類的可以去買現成家具,叫木工師父訂划不來,我是做裝潢水泥油漆的
每家裝潢設計做法不同估價出來價位也會不同(負責任的監工比較重要)

合約內容訂定比較重要(常有完工後落差很大或臨時追加減工程)

施工時記得去看看材料與說定的是否相同(順便買些小點心慰勞師傅)

記得多一點收納的空間,多用系統家具(可省很多)
雖說是統包,但其實幾乎是分別發包了。我是泥作+水電+鋁窗發一包,其他又自已另外發。很猶豫要不要現在分享,因畢竟我是下週才動工,還沒看到成果,待我裝修完會在部落格上完整跟大家分享所有可推薦廠商的資訊。

我先簡單把自已知道的資訊分享一下,好壞你自已判斷。

磁磚行有3家,都在台北。
1號: 我家附近的磁磚行(汐止),選擇較少,可代客施工。
2號: 士林的磁磚行,以我看了這麼多家裡面,他家價格最殺(不論國產或進口)。
3號: 東湖的磁磚行,進口鄉村風復古磚最多,價格也很實惠,老闆人很好,不會因為你預算不夠而減低服務熱忱,反而會幫你推薦便宜一點的美磚!

泥作有三位:
1號: 我家附近磁磚行的老闆,我最終決定找他做,因為人很好又離家近,我上經濟部商業司網站查,此公司已在同一地址經營10年了,跟他簽約應該風險較小。但因他家磁磚的種類不多,所以我廚房浴室的進口復古磚自已另外在別家買。其餘由他連工帶料(含拆除)。你如果找他最好連工帶料給他做較划算,他家以國產磚居多。
2號: 士林的磁磚行介紹的,報價也還OK,如果你要找他不要說是磁磚行介紹,我發現這樣他好像要給COMMISSION。另外,他算我家的坪數不太對,不知是算錯還是灌水,但整體而言總價是OK的。
3號: 東湖磁磚行介紹,據說是有名的鄉村風設計師IRIS用的工班。價格還OK,人很斯文沒有工人氣習很好溝通,自已開的公司有20多個泥作師傅,不是外聘的臨時工,品質應該不錯。
以上三位我認為工程經驗應該都OK,且報價都合理。(另外不OK的好幾家就不提了!)

水電的部份,我找的很辛苦! 亂報價的很多! 結論是:你最好直接請泥作介紹他認識的。我發現很多資深水電師傅較保守或有責任感,都不太願意承接業主自已發包的案子,原因是泥作若找他不認識的怕日後會有糾紛,但做泥作的好像都不太在乎水電工他認不認識。水電跟泥作之間很多相關聯的部份,光是工程SCHEDULE就要互相喬好,不然會等來等去,水電也會怕自已布好的管線,在泥作第二次進場舖磁磚時會破壞到(比如他布好的管線,泥作來舖完磁磚後發現漏水,或泥作不小心沒保護好落水口而造成日後水管阻塞什麼的,這類狀況一般業主會直覺認為是水電沒弄好但其實有爭議)。所以你請泥作找他認識的對大家都比較單純,你就對一個主要窗口,有事就找這位窗口,一般他們都會認識好幾個水電師傅。鋁窗也可找泥作介紹,因為也是有一些關聯(拆除誰來做就讓他們自已喬,還有裝好鋁窗後泥作要來填縫,你要事先講好,不然日後你請泥作專程來一趟只是為了填縫,是沒有人會過來的!)

真正的統包有一位,很可惜我當時沒機會給他做(泣…),因為當時他在忙我媽媽的朋友的樓中樓大房子。這位統包本身是位木工,有豐富的統包經驗。我媽媽的朋友是開展場設計公司的,認識這位統包10多年,他有6間房子都是自已畫好圖然後請這位統包做的。許先生可以統籌所有工種一併報價(含泥作、水電、廚具、木工、鋁窗、冷氣…等),因當時他報的價錢沒有表格所以我得一項一項用電話問清楚,他頭腦很清楚且有耐性都會一一回答,我逐一釐清後覺得他報的價格其實很實在(廚具比我自已問的少1萬,泥作也是少1萬),如果你是上班族沒我這麼有時間四處看材料、找工人、畫圖、監工等,統包給他最省事,他會幫你監工。不過最好你自已有基本圖面(平面格局圖及你喜歡的木作櫃照片),他按圖報價、施工。如果你自已會畫櫃體圖面更好,報價會更精準。如果你有部份工種自已找也沒關係,他還是可以幫忙你統籌,事先講好就好。他過完年後還在忙,說過一陣子會比較有空,可惜我沒時間等了… 你若不是現在就要動工,應該可以找他先評估看看。他工班不會亂找,像泥作部份他只跟某一個泥作工班配合,那個師傅再忙他都會等,只因品質他信的過。當初他幫我整個評估報價1百X拾萬(細節都是我電話問的),但是要等他有空做,我現在依差不多的規格自已發包,並沒有省到什麼錢,還要自已監工。

你可以參考這位格友的其他資訊,他推薦的其它廠商也都還不錯: http://kathleens.pixnet.net/blog/post/4525209

木工部份,如果你是要做鄉村風可以看看這位: http://blog.xuite.net/johnlo168/twblog

以上聯絡方式我另行PM。


補充一下,我剛說自已發包,在精算後沒省多少錢,但我現在是用系統櫃+木作修飾,那位統包當時報給我的總價是全木作櫃喔。

三次郎 wrote:
小弟今年初在新北買了...(恕刪)
'

我覺得這家估的很貴喔,光一項磁磚就分三次估價(多扒了2次皮),以國產磁磚為例,
我的報價大概是3500~4000元一坪連工帶料,木工單價也稍貴,27坪總價145萬還不包含
燈具窗簾,這家報價真的賺很大!
室內設計/裝修工程管理

jennyc1979 wrote:
對啊,你的水電都沒有...(恕刪)


有~電的部份我所有的電線都重拉換新的~但是你說水的部份~這點我是覺得很難吧???
水管都已經在牆壁裡~而且我房子的隔間都沒動~要換不就難度很高了嗎??

giovan wrote:
'我覺得這家估的很貴...(恕刪)


其實磁磚除了品牌之外~還有一個影響最大的原因是尺寸
一般30*60~4000塊是差不多的價格
當然也可以選比較小尺寸的,價格會越漂亮,可是整體感就覺得差了點

畢竟一分錢一分貨,直接po價格你要考慮到是不是用同一個標準在做評比
不要再拿小尺寸的單價,來比大尺寸的單價,說大尺寸的有多貴了!!
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