陽台外推.建管處可以強拆? 設計師作二工,可扣其保證金? (第2頁)

弓長無忌

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11樓

2013-12-03 17:54

robert_net99 wrote:
繳保證金不是屋主的義務嗎?...(恕刪)

No,
不同社區/大樓的規定都不一樣,有的沒有明文規定,是屋主跟設計師自己去橋
像我現在住的大樓,裝潢保證金是由設計師申請裝潢許可時一併繳納(5萬)
我新買的預售屋,則是事先就請屋主先預繳8萬元保證金!!

Kerwin1126

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12樓

2013-12-03 18:15

冷氣會掛在外牆我猜應該是舊社區~~~陽台外推應該不會只有他一戶吧??~~除非是新建案啦~~

jj543

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13樓

2013-12-04 8:22

插花一下，關於冷氣室外機
一般家用室外機掛外牆目前法令並不管，也就是說此舉並未違規
但是管委會有自行針對此訂立規約，則依照管理規約辦理
意思就是此管理權利下放給各社區自訂，延伸來說管委會沒定，就不能管
以上我是查法令解釋文的

ICONN

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樓主

2013-12-04 10:56

jj543 wrote:
插花一下，關於冷氣室...(恕刪)

不太對優.

1.) 他們社區住戶規約的確有規範冷氣不可外掛.不過即使未作規範,
住戶也是可以依據公寓大廈管理條例中:

第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，
該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、
縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制

以此作為檢舉依據.

2.) 現在許多社區保證金都是設計師繳.這樣才有嚇阻作用.否則罰屋主施工人員都亂來.

Kay Ho

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15樓

2013-12-04 11:08

ICONN wrote:
現在許多社區保證金都是設計師繳.這樣才有嚇阻作用.否則罰屋主施工人員都亂來...(恕刪)

這還是看社區管委會的規範
有的是業主要繳
有的是設計師
但是不管是哪邊繳
業主和設計師雙方還可協議由誰出
只是看名義上是誰繳而已

以社區來說
有人繳保證金就好
不管你是業主要求
還是廠商亂搞
只要你違規,保證金就是押著就是了

以設計師來說
改東改西若違反法規
被抓到還要被盯
若是合格的廠商,最重還會被楚停業半年
何必冒風險?

能收到錢才重要
反而是業主不知法規
或者非內政部核可的廠商
認為這樣改是可以的
才有亂搞的可能

ICONN

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樓主

2013-12-04 11:32

Kay Ho wrote:
這還是看社區管委會的...(恕刪)

Kay大.看到一些裝潢戶都是設計師委託一些"代辦"的建築師來跑室內裝潢許可.像是此案,
設計師聲稱有與屋主簽切結書才施工的所以他說二工合不合法與他無關.

最新消息是:屋主打越洋電話給總幹事,因為他家人生病要照顧,故無法離開加拿大,
明年暑假就會回台灣,大家鄰居一場請我們高抬貴手,二工的確他有和設計師簽切結,
請我們先退設計師保證金,他回來會立即處理.

哇哩勒...還要等半年,分明是拖字訣.誰有辦法讓他托那麼久!?

Kay Ho

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17樓

2013-12-04 11:56

ICONN wrote:
Kay大.看到一些裝...(恕刪)

簽了切結書就可以違法?
不要開玩笑了
我的建議前面都提過了
就依法辦理就好
他何時要回來是他的事情
反正他輸面大
保證金退了,他更會拖延...

不趕快請設計師改回來
建管單位可是會連續開罰的

鄰居一場
其他鄰居都乖乖配合
為什麼他要特異獨行?
而且陽台的牆壁屬結構牆
他這樣已經破壞結構
對其他鄰居的居住安全已經受到威脅
當初要改的時候有沒有想過其他鄰居?

jj543

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18樓

2013-12-04 14:26

to #14
我說了，管委會可以加以規範，有了規約明載當然照規約走。
你所引用

"第八條　公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，
該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、
縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制"

這是唯一較相關的法令，但還是沒有說清楚，所以有了法令解釋文
因為政府法令沒有管，下放給管委會自己若也沒規約管，當然就沒人管
就是管理規約若無專門對此(冷氣室外機)約束，是於法無據的

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樓主

2013-12-04 15:27

Kay Ho wrote:
而且陽台的牆壁屬結構牆
他這樣已經破壞結構...(恕刪)

Kay大, 請教如何可以確認他們外推拆掉的是"結構牆"? 還是陽台牆必屬"結構牆"?

jj543 wrote:
to #14我說了，...(恕刪)

jj543大,該社區是有規約明文禁止冷氣外掛.因此不會有爭議.

即使社區規約無規範或是根本無規約,住戶還是可以經區權會運作來作為使其恢復原狀之依據.

Kay Ho

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20樓

2013-12-04 16:01

ICONN wrote:
Kay大, 請教如何...(恕刪)

陽台的那道牆是外牆,
且多為承重牆
不然陽台外的女兒牆或是圍牆
可以承重建築物重量嗎??....

想確認也可聯絡當初建造的建設公司
跟他們詢問確認
可獲得更明確的答案